Решение по делу № 2-3796/2022 от 30.12.2022 | Фрунзенский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Гаджи кызы к ФИО2 Рафаел оглы о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Истец первоначально обратился в Невский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 Рафаел оглы, в котором просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно – участники сделки не имели право на ее совершение, без уведомления или участия собственника.

Определением Невского районного суд г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 Гаджи кызы к ФИО2 Рафаел оглы о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки передано для рассмотрения во Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербурга по подсудности.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, и просил признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки путем возврата жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в собственность ФИО1 и признания за ней права собственности на указанную квартиру. В обоснование исковых требований истец указал, что сделка совершена в отсутствие встречного исполнения со стороны ответчика, совершенная сделка является кабальной, поскольку квартира отчуждалась за значительно заниженную цену, кроме того квартира изначально была получена истцом безвозмездно, у истца отсутствовала воля на выбытие квартиры из его владения, обращение в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права на спорную квартиру не является доказательством наличия у истца понимания происходящего и понимания того, что спорная квартира отчуждена в собственность иного лица. Кроме того в МФЦ для подачи документов истец привез ответчика и у истца не имелось возможности отказаться от подписания заявления. При этом смысл заявления истцу не был разъяснен. Истец не могла понимать значение своих действий при отчуждении квартиры. Доказательства получения денежных средств истцом не представлены, а содержащийся в договоре пункт о получении цены до подписания договора не является доказательством оплаты сделки, учитывая отсутствие доказательств такой передачи и имевшееся у истца психологическое расстройство, вызванное постоянными угрозами и насильственными действиями со стороны ответчика, следствием чего явилась невозможность понимать истцом внешней стороны происходящих событий, а не только ее сути. Истец не собирался продавать спорную квартиру, поскольку данная квартира является ее единственным жильем, что лишает сделку смысла. Квартира отчуждена в отсутствие воли на ее отчуждение под влиянием обмана и злоупотребления доверием, при применении в отношении истца угрозы насилия и длительного факта насильственных действий. Ответчик является бывшим мужем истца, в течении длительного времени истец претерпевал нравственные, физические и моральные страдания от действий ответчика, последний неоднократно угрожал истцу. По факту неоднократного совершения насильственных действий ответчиком в отношении истца последняя обращалась в правоохранительные органы. Истец не владеет знаниями в области юриспруденции и защиты прав, находилась в тяжелом материальном и психологическом состоянии. Указанное состояние, а также факт насильственных действий, злоупотребление доверием со стороны ответчика привело к подписанию оспариваемой сделки. Таким образом, истец под воздействием обмана и злоупотребление доверием при применении насилия и угрозы со стороны ответчика совершила сделку по отчуждению недвижимого имущества., не имея намерений на его отчуждение. Истец в силу тяжелого психологического состояния, вызванного длительными угрозами и насилием, отсутствием юридической грамотности и неосведомленностью о своих правах явно заблуждалась относительно заключаемой сделки, что не позволило ей правильно понять природу сделки. В момент совершения сделки истец не понимала значения своих действий и не могла руководить ими, договор был заключен под влиянием насилия и угроз со стороны ответчика. В юридически значимый период у истца имелось психическое расстройство, которое лишило ее способности понимать значение своих действий и руководить ими.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание обеспечена явка представителя истца, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

В судебное заседание обеспечена явка представителя ответчика, который возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что экспертиза показала, что истец в момент совершения сделки каким-либо психическим расстройством, которое лишало бы ее способности понимать значение своих действий и руководить ими не страдала, денежные средства за проданную квартиру истцу были переданы, деньги передал сын истца и ответчика, необходимости в его допросе нет, ввиду ее состояния здоровья и с учетом содержания договора купли-продажи, где имеется пункт о получении истцом денежных средств до заключения договора, ответчик в отношении истца не применял угрозы насилия, насилие, истец в ходе рассмотрения дела не отрицала тот факт, что не обращалась в правоохранительные органы с заявлениями в отношении ответчика, в травму не обращалась; проданная квартира не является единственным имуществом истца, имеется недвижимость в Азербайджане, указанный иск подан истцом ввиду предъявления ответчиком требования о снятии с регистрационного учета, соответствующее гражданское дело рассматривалось судом, кроме того истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной нормы следует, что сделки – это действия, направленные на достижение правового результата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, в частности выписки из ЕГРП, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, литер А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого продавец продала, а покупатель купил в частную собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью. 102,6 кв.м.

Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира продана за 12000000 руб. 00 коп., которые покупатель выплатил продавцу до подписания договора. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки указанной квартиры. Стороны подтверждают, что расчеты по настоящему договору произведены в полном объеме. Настоящий договор является документом, подтверждающим факт передачи денежных средств покупателем и их получение продавцом.

Истец в ходе рассмотрения дела не отрицала, что указанный договор ею подписан. Договор по заявлению ФИО1 и ФИО2 представлен для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербурга. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ссылаясь на то, что на дату совершения сделки истец не могла отдавать отчет своим действиям, не могла понимать и оценить их значение, не могла руководить своими действиями, у истца имелось психическое расстройство, которое лишало ее способности понимать значение своих действий и руководить ими, в результате оспариваемой сделки истец лишилась своего единственного жилья.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ истец, ссылающийся на недействительность сделки, должен доказать основание недействительности сделки и нарушение ею своих прав.

Для проверки доводов ФИО1 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза.

По заключению комиссии экспертов СПб ГКУЗ «Городская психиатрическая больница №» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ каким-либо психическим расстройством, которое лишало бы ее способности понимать значение своих действий и руководить ими не страдала; признаков хронического психического расстройства, слабоумия в течение жизни подэкспертная не выявляла, получив образование, занималась трудовой деятельностью, сохранила достаточные адаптивные способности; данные о наличии в юридически значимый период нарушений психической сферы, которые могли бы нарушить мотивацию и волевую регуляцию поведения, способности подэкспертной к смысловой оценке ситуации, осознанию юридических особенностей сделки и прогноза ее последствий, социального смысла сложившейся ситуации и своей роли в ней, не имеется; в психиатрические стационары не госпитализировалась, на учете у психиатра не состоит; психолого-психиатрический анализ материалов представленной документации и результатов настоящего обследования показывает, что ФИО1 в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ могла понимать характер и значение своих действий и руководить ими; на основании психологического анализа материалов гражданского дела и настоящего обследования у ФИО1 не выявлено таких индивидуально-психологических особенностей и особенностей эмоционально-волевой сферы, которые оказали бы существенное влияние на сознание и поведение в момент заключения ею договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

У суда отсутствуют основания для сомнений в достоверности, подлинности, профессиональном уровне и полноте выводов, содержащихся в экспертном заключении. Экспертное заключение сделано на основании медицинской документации и материалов настоящего гражданского дела, соответствует требованиям, предъявляемым законом. Экспертиза проведена экспертным учреждением, компетентным в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием с соблюдением процедуры ее назначения и проведения. Заключение содержит подробную оценку психологического и психического состояния лица ФИО1

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом заключения экспертов, согласно которому ФИО1 в момент заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ могла понимать значение своих действий и руководить ими, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ не имеется.

Истица также оспаривает сделку по тем основаниям, что договор купли-продажи был заключен под влиянием обмана и злоупотребление доверием при применении в отношении нее угрозы насилия, длительного факта насильственных действий, сделка была совершена на крайне невыгодных для нее условиях.

Проверяя доводы истицы в указанной части суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Истцом не представлены суду доказательства, свидетельствующие о том, что договор купли - продажи был подписан ею под влиянием заблуждения или под влиянием обмана со стороны ответчика.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ данный договор заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из положений ст.ст.554-555 ГК РФ предмет и цена являются существенными условиями данного вида договора.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по данному виду договора подлежит государственной регистрации.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира продается за 12000000 руб. 00 коп. и расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно п. 3 договора стороны подтверждают, что расчеты по настоящему договору произведены в полном объеме. Настоящий договор является документом, подтверждающим факт передачи денежных средств покупателем и их получение продавцом.

Существенные условия договора купли - продажи сторонами соблюдены.

ФИО1 последовательно совершила действия по оформлению договора купли - продажи квартиры ФИО2, договор составлен в письменной форме, подписан лично ФИО1, что ею в ходе рассмотрения дела не отрицалось. При этом как установлено в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривается, письменная форма договора составлялась юристами по адресу: <адрес> <адрес>, в присутствии истца и ответчика, после чего стороны отправились для подачи документов для регистрации права собственности в МФЦ. При этом из личных пояснений ФИО1 следует, что на сделку ее сопровождали подруги. При выходе из юридической конторы ФИО1 видели допрошенные в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, которые показали, что условным знаком истец показала что все в порядке, далее они удаленно сопровождали ее в МФЦ. Также свидетели пояснили, что видели как истец и ответчик совместно проследовали в МФЦ, проявления волнения, беспокойства в поведении ФИО1 свидетели не усмотрели.

Заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу также подписано лично ФИО1 при подаче заявления на регистрацию права собственности.

ФИО1 не лишена была возможности отказаться в МФЦ от подписания заявления на регистрацию права собственности и от подачи документов, а также заявить о применении к ней воздействия со стороны ответчика при подаче заявления. Однако документы были ею подписаны, в присутствии должностного лица МФЦ, впоследствии проведена регистрация перехода права собственности.

Истцом не представлено доказательств, что при заключении договора купли - продажи она не понимала значение условий данного договора или иным образом не осознавала фактический характер совершаемых ею действий.

Показания свидетелей ФИО6, ФИО7 не подтверждают того обстоятельства, что в момент совершения сделки истец находилась под заблуждением, под влиянием обмана и злоупотребление доверием, поскольку свидетели в момент совершения сделки не были вместе с истцом.

Истец ссылается на то, что денежные средства по договору ей не передавались. Однако данный довод противоречит содержанию договора, согласно п.3 которого договора стороны подтверждают, что расчеты по настоящему договору произведены в полном объеме; настоящий договор является документом, подтверждающим факт передачи денежных средств покупателем и их получение продавцом.

Показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, согласно которым при истце в момент заключения договора находилась маленькая сумка, в которую не могла поместиться спорная сумма, факт получения денежных средств не опровергается с учетом содержания п. 3 договора купли-продажи.

Законодательно обязанность по составлению расписки в подтверждение факта передачи денежных средств по договору купли – продажи не предусмотрена. В силу принципа свободы договора стороны не лишены возможности прописать порядок оплаты, а также подтвердить факт передачи денежных средств при согласовании условий договора.

Довод о том, что стоимость квартиры в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ существенно занижена не имеет правового значения для рассмотрения заявленного требования, поскольку исходя из содержания п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и в определении его условий, не противоречащих закону, в том числе установлении цены договора.

Закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

ФИО1, заявляя требование о признании недействительным договора купли - продажи на основании положений ст. 179 ГК РФ, не указала и не представила суду каких-либо допустимых и бесспорных доказательств, свидетельствующих о совершении сделки под влиянием насилия, угрозы насилия.

В целях проверки указанного довода истца на запрос суда из УМВД по <адрес> поступили сведения, согласно которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ материалов по факту применения в отношении ФИО1 насилия со стороны ФИО2 по книгам учета сообщений, заявлений о преступлениях, о происшествиях не зарегистрировано; согласно сведениям системы накопления уголовной статистики ИЦ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на ДД.ММ.ГГГГ уголовные дела по материалам КУСП УМВД России по Фрунзенскому району СПб по факту применения в отношении ФИО1 насилия со стороны ФИО2 не возбуждались.

В представленных ТФОМС Санкт-Петербурга сведениях отсутствует информация об обращении ФИО1 по фактам получения травм.

Также представителем ответчика заявлено о применении судом пропуска срока исковой давности к требованиям о признании договора купли - продажи недействительным.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, с учетом экспертного заключения, согласно выводам которого ФИО1 в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ каким-либо психическим расстройством, которое лишало бы ее способности понимать значение своих действий и руководить ими не страдала, суд приходит к выводу, что в момент заключения сделки истец понимала и осознавала все обстоятельства сделки, знала о возникновении у ответчика прав на спорную квартиру и, соответственно, имела возможность оспаривать совершенную сделку по купли-продажи квартиры.

Какие-либо уважительные причины пропуска установленного законом срока исковой давности не установлены и основания для восстановления пропущенного стороной истца срока исковой давности для оспаривания сделок с жилым помещением не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец имел возможность в течение года с момента заключения договора купли - продажи оспорить сделку, обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат также в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 Гаджи кызы отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья