УИД 78RS0020-01-2024-001590-13

Дело № 2-176/2025 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» обратился в суд с иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в сумме 86 573 рубля 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 797 рублей, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., вместе с тем своевременно не вносит оплату за обслуживание и ремонт, а также не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в вышеуказанном размере. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ был выдан, однако определением мирового судьи от 00.00.0000 отменен, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, указывая, что задолженность перед истцом у нее отсутствует, ответчик оплачивает жилищно-коммунальные услуга за исключением отопления, которое в ее квартире отсутствует с 1996 года.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части первой статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Управляющей организацией данного дома является истец ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района».

Согласно квитанции на оплату за декабрь 2021 года ответчику начислена плата в размере 8 105 рублей 46 копеек, в том числе за отопление 4 594 рубля 42 копейки (л.д. 90), ответчиком оплачено 3 595 рублей (л.д. 58).

Согласно квитанции на оплату за январь 2022 года ответчику начислена плата в размере 8 189 рублей 30 копеек, в том числе за отопление 4 594 рубля 42 копейки (л.д. 89), ответчиком оплачено 3 595 рублей (л.д. 53).

Согласно квитанции на оплату за февраль 2022 года ответчику начислена плата в размере 8 190 рублей 28 копеек, в том числе за отопление 4 594 рубля 42 копейки (л.д. 88), ответчиком оплачено 3 595 рублей (л.д. 53).

Согласно квитанции на оплату за март 2022 года ответчику начислена плата в размере 8 192 рубля 67 копеек, в том числе за отопление 4 594 рубля 42 копейки (л.д. 87), ответчиком оплачено 3 600 рублей (л.д. 53).

Согласно квитанции на оплату за апрель 2022 года ответчику начислена плата в размере 8 194 рубля 54 копейки, в том числе за отопление 4 594 рубля 42 копейки (л.д. 86), ответчиком оплачено 4 300 рублей (л.д. 53).

Согласно квитанции на оплату за май 2022 года ответчику начислена плата в размере 8 189 рублей 93 копейки, в том числе за отопление 4 594 рубля 42 копейки (л.д. 85), ответчиком оплачено 4 300 рублей (л.д. 53).

Согласно квитанции на оплату за июнь 2022 года ответчику начислена плата в размере 2 946 рублей 55 копеек (л.д. 84), ответчиком оплачено 2 946 рублей 55 копеек (л.д. 54).

Согласно квитанции на оплату за июль 2022 года ответчику начислена плата в размере 3 064 рубля 71 копейка (л.д. 83), ответчиком оплачено 3 064 рубля 71 копейка (л.д. 54).

Согласно квитанции на оплату за август 2022 года ответчику начислена плата в размере 3 085 рублей 37 копеек (л.д. 82), ответчиком оплачено 3 085 рублей 37 копеек (л.д. 54).

Согласно квитанции на оплату за сентябрь 2022 года ответчику начислена плата в размере 3 084 рубля 79 копеек (л.д. 81), ответчиком оплачено 2 946 рублей 55 копеек (л.д. 54).

Согласно квитанции на оплату за октябрь 2022 года ответчику начислена плата в размере 7 877 рублей 10 копеек, в том числе за отопление 4 759 рублей 81 копейка (л.д. 80), ответчиком оплачено 3 084 рубля 79 копеек (л.д. 55).

Согласно квитанции на оплату за ноябрь 2022 года ответчику начислена плата в размере 7 877 рублей 10 копеек, в том числе за отопление 4 759 рублей 81 копейка (л.д. 79), ответчиком оплачено 3 084 рубля 79 копеек (л.д. 55).

Согласно квитанции на оплату за декабрь 2022 года ответчику начислена плата в размере 8 341 рубль 15 копеек, в том числе за отопление 5 159 рублей 63 копейки (л.д. 78), ответчиком оплачено 3 084 рубля 79 копеек (л.д. 55).

Согласно квитанции на оплату за январь 2023 года ответчику начислена плата в размере 8 351 рубль 61 копейка, в том числе за отопление 5 159 рублей 63 копейки (л.д. 77), ответчиком оплачено 3 084 рубля 79 копеек (л.д. 56).

Согласно квитанции на оплату за февраль 2023 года ответчику начислена плата в размере 8 351 рубль 61 копейка, в том числе за отопление 5 159 рублей 63 копейки (л.д. 76), 3 084 рубля 79 копеек.

Согласно квитанции на оплату за март 2023 года ответчику начислена плата в размере 9 302 рубля 07 копеек, в том числе за отопление 5 159 рублей 63 копейки (л.д. 75), 3 084 рубля 79 копеек.

Согласно квитанции на оплату за апрель 2023 года ответчику начислена плата в размере 8 351 рубль 61 копейка, в том числе за отопление 5 159 рублей 63 копейки (л.д. 74), ответчиком оплачено 3 084 рубля 80 копеек (л.д. 56).

Согласно квитанции на оплату за май 2023 года ответчику начислена плата в размере 8 351 рубль 61 копейка, в том числе за отопление 5 159 рублей 63 копейки (л.д. 73), ответчиком оплачено 3 192 рубля (л.д. 55).

Доводы представителя истца о том, что денежные средства оплачивались в счет погашения задолженности по пени опровергаются представленными в дело чеками, в которых в графе «оплачивать пени» стоит «нет».

Таким образом, ответчиком оплачивались содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением отопления.

В обоснование своей позиции об отстутствии обязанности по оплате отопления, ответчик указывал на то, что в ее квартире отсутствуют приборы отопления, проходящие транзитом стояки отопления защиты, фактически тепло не потребляется.

Возражая против доводов ответчика, истец ссылался на то, что демонтаж системы отопления ведет к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, что в свою очередь свидетельствует о переустройстве системы отопления, которая в предусмотренном законом порядке ответчиком не согласована.

При этом истцом не оспаривалось наличие в квартире ответчика перепланировки инженерной сети ЦО, указывалось на то, что данная перепланировка является самовольной.

Действительно, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Вместе с тем, отсутствие согласования в установленном порядке демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения не является основанием для вывода о том, что ответчиком фактически потребляется тепловая энергия.

В данном случае, наличие согласованного проекта переустройства системы отопления будет являться одним из видом доказательств отсутствия потребления тепловой энергии, которое в силу ст. 67 ГПК РФ не имеет для суда заранее установленной силы, оценивается судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, основанием для отказа во взыскании платы за отопление жилого помещения является установленный факт отсутствия потребления тепловой энергии.

Согласно акту от 00.00.0000, составленному представителем ГУП «ТЭК» СПб ФИО3, начальником домоуправления № 0 ФИО4, собственником ... ФИО1, 00.00.0000 произведено обследование системы отопления квартиры по адресу: ....

В результате обследования выявлено следующее:

1. Квартира является не отапливаемой от котельной ГУП «ТЭК СПб»

2. По периметру квартиры стояки отсоединены от приборов отопления. Приборы центрального отопления отсутствуют.

3. Стояки заизолированы и защиты.

Для повторных проверок доступ в квартиру обеспечивает ООО «ЖКС №1» ....

Ответственность за сохранность внутренней системы центрального отопления при создании нештатных ситуаций несет абонент ООО «ЖКС №1» (л.д. 49).

Согласно акту от 00.00.0000, составленному инженерами ПТО ГУ «ЖА Пушкинского района» ФИО5, ФИО6, начальником ДУ-29 ЭС-2 ФИО7, произведено обследование технического состояния ... установлено, что радиаторы центрального отопления в квартире отсутствуют. Через квартиру проходят транзитом только стояки центрального отопления (л.д. 99).

Согласно акту от 00.00.0000, составленному начальником домоуправления № 0 ФИО8, собственником ... ФИО1, с-к домоуправления № 0 ФИО9, в ... 1996 года отсутствуют радиаторы отопления, что подтверждают ранее составленные акты. Стояки заизолированы. Квартира отапливается электрическими обогревателями (л.д. 51).

Согласно представленным квитанциям за февраль 2005 года, январь 2006 года, январь 2007 года, январь 2009 года, январь 2010 года, январь 2011 года, январь 2012 года, март 2013 года, октябрь 2013 года.

Таким образом, вышеуказанными актами подтверждается отсутствие с 1996 года радиаторов отопления и изоляция стояков отопления в квартире ответчика, о чем было также известно ресурсоснабжающей организации и управляющей компании, в связи с чем ответчику плата за отопление не начислялась, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии фактического потребления тепловой энергии ответчиком.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000