Решение по делу № 2-3030/2022 от 10.01.2023 - о признании права собственности на жилой дом, иску 3-его лица заявляющего самостоятельные требования <ФИО> к <ФИО>, Администрации Городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома.

Дело № 2-58/2023 (2-3030/2022)

39RS0004-01-2022-003481-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Рузаевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилой дом, иску 3-его лица заявляющего самостоятельные требования ФИО4 к ФИО3, Администрации Городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом Товарищества индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест». ДД.ММ.ГГГГ решением главы администрации <адрес> ТИЗ «Перспектива-Вест» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов. В соответствии с данным решением товариществу ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации <адрес> был выдан Государственный Акт на право собственности на землю. Вид права: постоянное (бессрочное) пользование. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом архитектуры и строительства Администрации городского округа «<адрес>» на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ТИЗ «Перспектива-Вест» было выдано Разрешение на строительство объекта капитального строительства: Жилого <адрес> по ГП, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Правления ТИЗ «Перспектива-Вест» ему был предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Окружного Совета депутатов <адрес> присвоено новой <адрес>, расположенной в центральной части квартала застройки в районе <адрес>, наименование <адрес>. В связи с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации ФЗ №-ФЭ от ДД.ММ.ГГГГ ТИЗ «Перспектива — Вест» обязан был переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести его в собственность до ДД.ММ.ГГГГ. ТИЗ «Перспектива-Вест» неоднократно обращалось с заявлением в Администрацию городского округа «<адрес>» о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду, но Администрация не предпринимала никаких действий по предоставлению в аренду этого участка. ТИЗ «Перспектива-Вест» обратилось с иском к Администрации городского округа «<адрес>» в Арбитражный суд. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным бездействие Администрации городского округа «<адрес>», в непринятии решения о предоставлении ТИЗ «Перспектива-Вест» в аренду земельного участка. Обязал Администрацию городского округа «<адрес>» принять решение о предоставлении ТИЗ «Перспектива-Вест» в аренду земельного участка. Решение арбитражного суда <адрес> вступило в законную силу, не отменено ни одной судебной инстанцией до настоящего времени, но так и не было исполнено Администрацией городского округа «<адрес>». В дальнейшем Администрация городского округа «<адрес>» земельный участок с КН № перевела в городские леса. Однако, на территории этого земельного участка членами ТИЗ «Перспектива-Вест» на основании разрешения на строительство, на выделенных каждому члену земельном участке, осуществлялось строительством жилых домов, право собственности на которые до настоящего времени не узаконено. Поскольку часть территории по <адрес>, где строились жилые дома членами ТИЗ «Перспектива Вест» входила в территорию функциональной зоны - «Зоны городских лесов и иных озелененных территорий», то Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Генеральный план городского округа «<адрес>» были утверждены изменения в Генеральный план городского округа «<адрес>» п. 7 утверждено: Графическое изображение фрагмента в части изменения границ функциональной зоны «Зона рекреационного назначения (Р); Зона городских лесов и иных озелененных территорий» и установления территорий в районе <адрес> функциональной зоны «Жилая зона (Ж); Зона застройки индивидуальными жилыми домами». На выведенной из городских лесов территории по <адрес> были выполнены кадастровые работы по разделу земельного участка с КН № и составлена Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, присвоены условные кадастровые номера. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов» Комитета территориального развития и строительства Администрации городского округа «<адрес>» присвоены вышеуказанным земельным участкам и находящимся на них объектах недвижимости. Земельному участку и находящемуся на нем неоконченному жилому дому с условным номером № присвоен адрес: <адрес>. Им исключительно за свои денежные средства производилось строительство жилого дома по <адрес>, кооператив не принимал участия в строительстве дома. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет со степенью готовности <данные изъяты>%. В настоящее время дом построен полностью. Жилой дом изначально создан им на земельном участке с КН №, ранее отведенном для строительства индивидуальных жилых домов; строился на основании разрешения на строительство; жилой дом построен с соблюдением строительных норм и правил. ДД.ММ.ГГГГ обращался к Главе Администрации городского округа «<адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка под существующий объект недвижимости с учетом вышеуказанных обстоятельств. Ответом И.о. Главы администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении земельного участка с мотивировкой: предоставление возможно в порядке ст.39.20 ЗК РФ при наличии подтвержденного права собственности на здания, строения и иные сооружения, расположенные на таком земельном участке. Однако в настоящее время у него отсутствует право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с условным кадастровым номером №. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не может из-за отсутствия зарегистрированного права аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом. В настоящее время получить земельный участок член ТИЗ «Перспектива-Вест» может только после признания права собственности на жилой дом или незавершенный объект недвижимости. Ссылаясь на ст. 218, 222 ГК РФ просит признать право собственности на жилой дом.

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «<адрес>», ФИО1, указав, что она с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ год совместно проживали и вели общее хозяйство без регистрации брака. ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 были приняты в члены ТИЗ «Перспектива-Вест» им был выделен земельный участок № для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ими были внесены соответственно по <данные изъяты> руб. каждым в качестве вступительного взноса на земельный участок № и по <данные изъяты> руб. за строительство дороги и канализации к участку №. Между ней и ООО «СК Содружество» был заключен договор на строительство жилого дома на данном земельном участке, в рамках которого ФИО2 из собственных средств перечислила тремя платежами <данные изъяты> руб. В общей сложности на строительство жилого дома было потрачено <данные изъяты> руб. Обща стоимость построенного дома составляет <данные изъяты> руб. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ просит признать за ней право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда по заявлению ФИО2 она признана 3-им лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора между ФИО1 и Администрацией ГО «<адрес>».

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве 3-их лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены ТИЗ «Перспектива-Вест», МБУ «Городские леса» городского округа «<адрес>».

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, указав, что строительство дома начато в марте ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается представленными договорами, свидетельскими показаниями, велось исключительно на его денежные средства, ФИО2 с которой он проживал без регистрации брака до ДД.ММ.ГГГГ года никакого участия в строительстве дома не принимала, ООО «СК Содружество» указанный дом не строило, о чем генеральный директор дал объяснения при проведении доследственной проверки по его заявлению в отношении председателя ТИЗ «Перспектива-Вест ФИО5 и ФИО2 Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году ТИЗ «Перспектива-Вест» был выделен земельный участок под строительство индивидуальных жилых домов. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения Арбитражного суда выданы разрешения на строительства домов, доверитель, вступив в члены ТИЗ «Перспектива-Вест», в установленном порядке получил земельный участок под строительство индивидуального жилого дом, где с марта ДД.ММ.ГГГГ года начал строительство и к январю ДД.ММ.ГГГГ года на участке возведен фундамент, цокольный этаж с перекрытием, незавершенный строительством жилой дом был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со степенью готовности <данные изъяты>%, в настоящее время строительство дома окончено, он пригоден для постоянного проживания граждан, о чем свидетельствует техническое заключение. В ДД.ММ.ГГГГ году решением Московского районного суда, указанный земельный участок, выделенный ТИЗ «Перспектива-Вест» истребован из владения ТИЗ «Перспектива-Вест», признано отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования. Вместе с тем, строительство индивидуального жилого дома началось ранее указанного решения, строительство велось на земельном участке, предоставленном ранее ТИЗ «Перспектива-Вест» на основании выданного разрешения на строительство, на законных основаниях, при этом следует учитывать, что Решениями Арбитражного суда <адрес>, признавалось незаконным бездействие администрации, она понуждалась к решению вопроса о выделении земельного участка в аренду, администрацию решениями понуждали выдать разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. Строительство индивидуального жилого дома производилось доверителем на собственные денежные средства, согласно заключению специалистов состояние основных строительных конструкций индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. оценивается как работоспособное, нарушений строительных норм и правил при строительстве не допущено. Начало строительства дома в марте ДД.ММ.ГГГГ году, в том числе подтверждается, представленными договорами подряда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельскими показаниями. В настоящее время истец лишен возможности получить земельный участок, поскольку Администрация ГО «<адрес>» отказывает в выделении земельного участка при отсутствии зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом в установленном порядке истец не может в связи с отсутствием прав на землю. Просит исковые требования удовлетворить. Касаемо исковым требований ФИО2, представлен письменный отзыв, приобщенный к материалам дела (т.1. л.д. 124-128), согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку она в строительстве жилого дома участия не принимала, сожительствовала с доверителем с ДД.ММ.ГГГГ года, факт вступления в члены ТИЗ «Перспектива-Вест» сам по себе не является основанием для признания права собственности на долю жилого дома, более того, ей выделялся другой земельный участок, поскольку участок № состоит из <данные изъяты> участков общей площадью <данные изъяты> кв.м. из которых <данные изъяты> кв.м. выделено ему и по <данные изъяты> кв.м. ФИО2 и его сестре ФИО7, однако выделенные им земельные участки не выделены из городских лесов. Уплату всех взносов в ТИЗ «Перспектива-Вест» осуществлял непосредственно доверитель, поскольку ФИО2 не располагала денежными средствами. Доказательств, свидетельствующих о принятии ФИО2 финансового, либо иного участия в строительстве дома не представлено. Более того, на момент прекращения отношений с ФИО2 дом был возведен частично (чуть более фундамента), на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом выстроен только на <данные изъяты>%, однако ФИО2 без каких-либо оснований заявляет требования на ? доли всего жилого дома. ФИО2 не является членом ТИЗ «Перспектива-Вест», не прошла регистрацию ТИЗ в установленном порядке, не внесена в реестр членов общества. Просит в иске ФИО2 отказать.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом, представив дополнительные пояснения к иску, согласно которым, разрешение на строительство жилого дома было выдано ТИЗ «Перспектива-Вест», а не истцу и третьему лицу, строительство велось самовольно, земельный участок, на котором построен дом не принадлежал на каком-либо праве ни ей, ни ФИО1, в то же время ими вносились средства за данный земельный участок, соответственно право собственности на жилой дом не может рассматриваться в отрыве от оснований приобретения прав на земельный участок со стороны ФИО1 и ФИО2

Представитель Администрации ГО «<адрес>» по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, 3-его лица, указав, что на данной территории сотрудниками администрации проводились рейдовые осмотры земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, из анализа фотографий, представленных в заключениях рейдового осмотра, установлено, что к ДД.ММ.ГГГГ года был выстроен фундамент, цокольный этаж жилого дома, однако строительство дома фактически начато в ДД.ММ.ГГГГ года, в тот период времени, когда ранее выданное разрешение на строительство жилого дома не действовало, поскольку ранее состоявшееся решение Арбитражного суда <адрес>, понуждающего продлить, выданные ранее разрешения на строительство на семь лет, отменено ДД.ММ.ГГГГ постановлением Арбитражного суда <адрес>, соответственно строительство велось при отсутствии каких либо законных оснований на земельном участке, который был истребован, на тот момент времени у ТИЗ «Перспектива-Вест», допустимых доказательств свидетельствующих о начале строительства в ДД.ММ.ГГГГ года не представлено. Просит в иске отказать, как и в иске третьего лица.

Представитель ТИЗ «Перспектива-Вест» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее, в ходе рассмотрения дела исковые требования ФИО1 поддержал, указав, что ФИО2 членом товарищества не является, протоколом внеочередного общего собрания членов ТИЗ «Перспектива-Вест» от ДД.ММ.ГГГГ исключена из членов ТИЗ «Перспектива-Вест» в связи с отсутствием иных участков и объектов недвижимости на территории ТИЗ, неучастии в деятельности ТИЗ, не использовании и не обслуживании участка на территории ТИЗ, вообще ФИО2 на спорном земельном участке ни когда не видели, в свою очередь считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель МБУ «Городские леса» городского округа «<адрес>» в судебное заседание не явились, уведомленный надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Товариществу индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест» в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок под строительство квартала индивидуальных жилых домов. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № по иску Администрации ГО «<адрес>» к ТИЗ «Перспектива-Вест» о признании недействительным зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок № по <адрес> в <адрес> г. <адрес> <данные изъяты> га, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного суда <адрес> оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № года по иску ТИЗ «Перспектива-Вест» к Комитету архитектуры и строительства Администрации ГО «<адрес>» о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство и обязании выдать соответствующие разрешения, требования ТИЗ «Перспектива-Вест» удовлетворены, признан незаконным отказ Комитета архитектуры и строительства Администрации ГО «<адрес>» в выдаче разрешения на строительство. Комитет архитектуры и строительства Администрации ГО «<адрес>» понужден выдать разрешение на строительство первой очереди квартала индивидуальных жилых домов.

Постановлением Федерального Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

На основании указанного разрешения Комитетом архитектуры и строительства Администрации ГО «<адрес>» выдано, в том числе, разрешение на строительство № № жилого <адрес> по ГП от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписок решения общего собрания участников ТИЗ «Перспектива-Вест» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 приняты в члены товарищества.

Согласно выписке из решения правления ТИЗ «Перспектива-Вест» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен участок № площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома.

Как следует из членской книжки владельца участка ТИЗ «Перспектива-Вест». Владельцами земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются ФИО1 и ФИО2, дата приобретения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 оплачены в ТИЗ «Перспектива-Вест» вступительные взносы в сумме <данные изъяты> руб. и целевые взносы в сумме <данные изъяты> руб. на строительство дороги до участка, коммуникаций.

Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Калининградского межрайонного природоохранного прокурора в интересах РФ к Товариществу индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест», Администрации ГО «<адрес>» о признании недействительным постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным с момента выдачи государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования № № № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены признано недействительным указанное постановление Главы Администрации <адрес> и признан недействительным с момента выдачи государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования № № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда <адрес> оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по заявлению ТИЗ «Перспектива-Вест» к Администрации ГО «<адрес>», Комитету муниципального имущество и земельных ресурсов Администрации ГО «<адрес>» о признании бездействий незаконным, обязании совершить определенные действия, требования ТИЗ «Перспектива-Вест» удовлетворены, признано незаконным бездействие Администрации ГО «<адрес>», выразившееся в непринятии решения о предоставлении ТИЗ «Перспектива-Вест» в аренду земельного участка расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №. Администрация ГО «<адрес> понуждена принять решение о предоставлении ТИЗ «Перспектива-Вест» в аренду земельного участка с кадастровым номером №, направить ТИЗ «Перспектива-Вест» предложение о заключении договора аренды с приложением проекта договора.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанное выше решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Федерального Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по дело № № оставлены без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.

Определением Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ в передаче дела № № в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ для пересмотра в порядке надзора отказано.

Распоряжением Комитета архитектуры и строительства Администрации ГО «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращены действия ранее выданных разрешений от ДД.ММ.ГГГГ год, в том числе, разрешение на строительство № № жилого <адрес> по ГП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по заявлению ТИЗ «Перспектива-Вест» к Комитету архитектуры и строительства Администрации ГО «<адрес>», признаны незаконными действия Комитета архитектуры и строительства Администрации ГО «<адрес>», выразившиеся в издании распоряжений № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении действий разрешений от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуальных жилых домов № по ГП (первая очередь квартала индивидуальных жилых домов), Комитет архитектуры и строительства Администрации ГО «<адрес>» понужден продлить ТИЗ «Перспектива-Вест» разрешения на строительство на <данные изъяты> лет.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отменены, при этом, суд, в том числе, сослался на состоявшееся решение Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Калининградского областного суда, которым признаны недействительными постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и государственный акт серии № № (с момента выдачи) о предоставлении ТИЗ «Перспектива-Вест» в бессрочное (постоянное) пользование спорного земельного участка.

Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Администрации ГО «<адрес>» к ТИЗ «Перспектива-Вест» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, исковые требования удовлетворены. Истребован из владения ТИЗ «Перспектива-Вест» земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № по <адрес>. Признано отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования потребительского кооператива ТИЗ «Перспектива-Вест» на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда <адрес> оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Генеральный план городского округа «<адрес>» утверждены изменения в Генеральный план городского округа «<адрес>», внесены изменения в графическое изображение фрагмента земельного участка с кадастровым номером №, в части земельного участка в отношении территории в районе <адрес> изменена функциональная зона с Зоны рекреационного назначения (Р): Зона городских лесов и иных озелененных территорий" на функциональную зону «Жилая зона (Ж): Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

На выделенной из городских лесов территории по <адрес> были выполнены кадастровые работы по разделу выделенной территории земельного участка из КН № и составлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, присвоены условные кадастровые номера.

Согласно распоряжению Комитета территориального развития и строительства от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адресов объектам адресации, на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории присвоены земельным участкам, образуемым в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на нем объектам капитального строительства, земельному участку с условным номером № присвоен адрес: <адрес>.

В обоснование доводов о начале строительства жилого дома на участке в ДД.ММ.ГГГГ года, представлен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО9 по которому ИП ФИО9 обязался выполнить комплекс работ по устройству земельного участка и подготовительным работам для заливки фундамента на участке ФИО1 Согласно спецификации к договору выполнялись работы по подготовки территории для начала строительных работ, устройство забора на участке, устройство бытовки, проведение земельной разметки, вязка арматурных сеток, копка котлована под фундамент, засыпка песка на дно котлована, трамбовка песка в котловане, монтаж опалубки, приготовление и заливка раствора, заливка бетона на дно котлована. Указанные работы приняты по акту сдачи-приемки работ.

Также представлен договор подряда на выполнение комплекса работ между теми же лицами от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП ФИО9 обязался выполнить комплекс работ по устройству земельного участка и подготовительным работам для заливки фундамента. Согласно спецификации к договору выполнялись работы по монтажу опалубки, уборки территории, подвоз плит перекрытия, подвоз блоков ФСБ, заливка армопояса, заливка арочных перекрытий, копка фундамента бани, изготовление сеток из арматуры, заливка бетоном фундамента бани. Указанные работы приняты по акту сдачи-приемки документов.

В судебном заседании в качестве свидетеля опрошен ФИО9, который показал, что на основании указанных договоров подряда проводил на участке ФИО1 подготовительные работы для строительства дома, в том числе, рытье котлована, заливку ленточного фундамента для строительства дома, какой-либо документации по строительству не осталось в связи с истечением времени, денежные средства по договорам получил, выписал квитанцию, вообще у него каких-либо документов не осталось, указанные договоры были восстановлены по памяти приблизительно год назад по обращению ФИО1 По второму договору фактически все работы производились по строительству бани на земельном участке, для строительства жилого дома вторым договором предусмотрен только подвоз плит перекрытий и блоков ФБС.

Кроме того, представлены фотографии датированные ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым осуществлялись работы по заливке ленточного фундамента на земельном участке.

Вместе с тем указанные фотографии противоречат по дате проведения фотосъемки, фотографиям, представленным ФИО2 датированными ДД.ММ.ГГГГ того же земельного участка, на котором отсутствует выполнение каких-либо работ по строительству жилого дома, выполнены работы по рытью котлована, при таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о реальной дате фотографирования земельного участка, представленные фотографии допустимым доказательством проведения работ по заливке фундамента в мае 2015 года не являются.

Более того, представлены договор подряда на общестроительные работы от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10, согласно которого проводились работы по заливке бетонной подушки, монтажу блоков ФБС, кладка кирпича, сейсмопояс и перемычка, стоимость работ составила <данные изъяты> руб., расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение денежных средств по договору.

В последующем с ФИО10 заключались договоры подряда в ДД.ММ.ГГГГ году для продолжения строительства дома.

Обращает на себя внимание тот факт, что договора подряда на строительство дома, заключенные с ФИО10 с актами приема-передачи выполненных работ, расписками в получении денежных средств за выполненные работы, представлены с материалы проверки по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по факту возможных противоправных действий со стороны председателя ТИЗ «Перспектива-Вест» ФИО5, ФИО2, при этом договоры подряда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в материалы проверки не представлены, более того, в материалы проверки представлены, кассовые чеки, квитанции на приобретение строительных материалов датированные не ранее ДД.ММ.ГГГГ года.

Также, в материалы проверки представлена квитанция к приходному кассовому ордеру с ООО «Техно Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 оплачено выкапывание котлована на <адрес>, указанные работы проведены в период заключения договора подряда с ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании в качестве свидетелей опрошены ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, члены ТИЗ «Перспектива-ВЕСТ», соседи по участкам с ФИО1, давшие аналогичные пояснения о том, что строительство дома ФИО1 начато ДД.ММ.ГГГГ года, строительством занимался ФИО1, ФИО2 не знают, на участке ФИО1 не видели.

Вместе с тем, указанные, свидетели являются знакомыми, соседями ФИО1, являются членами товарищества и заинтересованы в благоприятном для него исходе дела, что ставит под сомнение их показания, более того они противоречат иным доказательствам, собранным по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии допустимых, безусловных доказательств, свидетельствующих о начале строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, согласно заключению по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела проверок и муниципального контроля Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «<адрес>», ранее ДД.ММ.ГГГГ года строительство жилого дома на земельном участке не фиксировалось, при том, что проверка проводилась сравнительным методом с данными о строительстве объектов недвижимости на земельном участке ранее выделенном ТИЗ «Перспектива-Вест», имеющимися по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2, поскольку не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о начале строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ года (отмены разрешения на строительство, истребовании земельного участка у ТИЗ «Перспектива-Вест»).

Также не подлежат удовлетворению требования как ФИО1, так и ФИО2 по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, у которого на законных основаниях находится земельный участок, на котором создана постройка, при этом права на земельный участок у ФИО1, ФИО2 отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) к Администрации Городского округа «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, исковых требований 3-его лица заявляющего самостоятельные требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) к ФИО1, Администрации Городского округа «<адрес>» о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2023 года.

Судья /подпись/