Дело №2- 652/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 09 июня 2025 года
Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,
при секретаре Дзугаевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Фарн» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
ТСЖ «Фарн» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и судебных расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указало, что ответчик является собственником квартиры <адрес> За период с ... года по ... года у ответчика имеется задолженность за коммунальные платежи, техническое обслуживание, пользование лифтом, ОДН, потребленную электроэнергию, в размере <данные изъяты>, в том числе: по техническому обслуживанию МКД за период с апреля ... года по ... года в размере <данные изъяты>, пени - <данные изъяты> по техническому обслуживанию и пользованию лифтом за период с февраля ... года по ... года в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты> по ОДН за период с ... года по ... года в размере <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.; за потребленную электроэнергию по нормативу за период с ... года по ... года в размере <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>. По заявлению истца был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который был отменен. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена в связи с чем подлежит взысканию, истцом уплачена государственная пошлина в размере 1934 рубля, которая также подлежит взысканию с ответчика.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Фарн» ФИО2, действовавшая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснила, что ФИО1 ранее занимала должность председателя ТСЖ «Фарн», в настоящее время обязанности председателя исполняет ФИО3, поскольку никто не хочет занимать указанную должность, так как ФИО1 постоянно обращается с жалобами в различные инстанции на то, что ФИО3 избран председателем незаконно, оспаривает тарифы на жилищные услуги, в связи с чем, в ТСЖ неоднократно проводились проверки, из-за чего никто из членов правления ТСЖ не желает занимать должность председателя. Сама ФИО1 оплаты за жилищные услуги не производит, счетчик электроэнергии находится у нее в квартире, показания счетчика она не представляет, доступ к счетчику не предоставляет, в связи с чем, расчет производится по нормативам.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом. Допрошенная в процессе рассмотрения дела, исковые требования ТСЖ «Фарн» не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск, при этом пояснила, что является собственником жилого помещения - квартиры <адрес> Руководство ТСЖ «Фарн» г. Владикавказ незаконно избрано, ФИО3 незаконно занимает должность председателя ТСЖ «Фарн», члены правления не являются жильцами МКД по <адрес> №, расчет задолженности необоснован, задолженность по электроэнергии рассчитана по нормативам, а не по счетчику, что незаконно, счетчик находится у нее в квартире, но она не препятствует снятию показаний с него. Просила применить срок исковой давности к требованиям истца и отказать ТСЖ «Фарн» в иске.
Выслушав мнение участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Фарн» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в Единый государственный реестр юридических лиц ... внесена запись о создании и регистрации юридического лица ТСЖ «Фарн», ФИО3, временно исполняющий обязанности председателя, имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица. Основной вид деятельности: Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или договорной основе.
Протоколом № от .... общего собрания собственников жилья установлены тарифы на жилищные услуги: техническое обслуживание -8,0 руб. кв.м., пользование лифтом -120 руб. с квартиры, коммунальные услуги (холодная вода, вывод ТБО, канализация газ) оплачивать непосредственно поставщикам, расчет ОДН производить согласно ежемесячным показаниям общедомового счетчика, пропорционально площади квартиры собственника.
Протоколом заседания правления от ..., а затем приказом от ... установлен тариф на лифт 3 рубля 13 копеек с квадратного метра жилой площади согласно постановления АМС г.Владикавказ №538 от 31.05.2018 года.
Протоколом заседания правления № от ..., председатель ТСЖ «Фарн» ФИО5 освобожден от обязанностей председателя в связи с отказом работать, до избрания нового председателя обязанности председателя временно до ... возложить на члена правления ФИО3, с правом подписи председателя ТСЖ «Фарн».
Факт управления ТСЖ "Фарн" в спорный период многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира ответчика, судом установлен и доводами ответчика не опровергнут.
Установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>
Из приобщенных к материалам дела расчетов задолженности усматривается, что за ФИО1 значится задолженность перед ТСЖ «Фарн» за период с ... года по ... за коммунальные платежи, техническое обслуживание, пользование лифтом, ОДН, потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты>, в том числе: по техническому обслуживанию МКД за период с ... по ... в размере <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>.; по техническому обслуживанию и пользованию лифтом за период с ... по ... в размере <данные изъяты> пени <данные изъяты>.; по ОДН за период с ... года по ... в размере <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.; за потребленную электроэнергию по нормативу за период с ... по ... в размере <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>
... мировым судьей судебного участка № Советского судебного района выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Фарн» задолженности в размере <данные изъяты> и судебных расходов. Определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района от ... судебный приказ отменен, в связи с подачей на него ФИО1 возражений.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что работает бухгалтером ТСЖ «Фарн», общим собранием собственников помещений заочным голосованием утверждены тарифы на жилищные услуги, которые ниже городских, однако ФИО1 оплаты за жилищные услуги не производит, счетчик электроэнергии находится у нее в квартире, показания счетчика она не представляет, доступ к счетчику нет, в квартиру она не впускает, в связи с чем, расчет производится по нормативам.
В соответствии ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
На основании п. п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг, в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, решения общего собрания ТСЖ «Фарн», в силу положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме и соответственно порождает обязанность по внесению платы за жилое помещение по установленным тарифам.
В соответствии со ст.40 Постановления №354 от 6.05.2011г потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Оплата производится независимо от согласия либо несогласия с принятой формой управления, поскольку услуга оказана и должна быть оплачена.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов ТСЖ.
Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из анализа приведенных норм следует, что собственники помещений, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
В силу ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.
Лифтовое оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома.
При этом, факт неиспользования лифтового оборудования не освобождает собственника от несения бремени расходов за ремонт и содержание лифтов.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).
Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила).
В соответствии с пунктом 33 названных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом, срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, должен только в течение года оставаться неизменным. Таким образом, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Доводы представителя истца о том, что ответчик фактически пользуются жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами, но не оплачивает потребленные и оказанные услуги, нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Доказательств получения услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено, с заявлением о перерасчете платежей она не обращалась. Само по себе обращение ответчика с жалобами в различные службы, не доказывает, что услуги оказывались ненадлежащим образом, некачественно.
Потребитель не обязан доказывать факт ненадлежащего оказания услуг, однако он должен доказать факт обращения по вопросу некачественного оказания непосредственно ему услуг, по результатам которого подлежит составлению акт в установленной форме, на основании которого может быть произведен перерасчет платы за содержание общего имущества. Вместе с тем, ответчиком данные обстоятельства вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказаны.
Протоколы общих собраний собственников МКД ответчиком не оспорены и в установленном законом порядке недействительными не признаны.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, исходя из того, что ответчик является собственником жилого помещения, на нем в силу закона лежит обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также платежей по содержанию общего имущества МКД и других платежей, связанных с обслуживанием общего имущества МКД, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся у него задолженности и пени за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с ее неуплатой.
Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Согласно пункту 42 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, в том числе, в случае выхода из строя ранее введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета, а также в случае отсутствия показаний прибора учета, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.
Правила N 354 предусматривают в таких случаях два основных способа расчета объемов и стоимости потребленной электроэнергии в отсутствие показаний приборов учета: 1) исходя из среднемесячного объема потребления (не более трех расчетных периодов подряд, начиная с периода, в котором не были переданы показания), согласно п. 59 пп. "б"; 2) по нормативу потребления коммунальной услуги (п. 60), после истечения предусмотренных п. 59 Правил N 354 временных интервалов, предусмотренных для расчета, исходя из среднемесячного объема потребления.
По смыслу приведенных правовых норм нарушение срока подачи показаний индивидуального прибора учета влечет для гражданина-потребителя неблагоприятные последствия в виде платы за коммунальную услугу, рассчитанную исходя из нормативов потребления.
При этом, сама по себе правомерность начисления платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктами 59, 60 Правил не свидетельствует о невозможности осуществления ее перерасчета на основании положений пункта 61 Правил при подтверждении работоспособности счетчика в дальнейшем, либо передачи показаний приборов учета, которые ранее не передавались. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.
Ответчиком не представлено доказательств передачи показаний прибора учета истцу в спорный период, в связи с чем, у ТСЖ «Фарн» отсутствуют правовые основания для начисления ответчику платы за электроэнергию исходя из показаний прибора учета, начисление платежей обоснованно осуществляется в соответствии с нормативами потребления коммунальной услуги.
Сведений о том, что ответчиком в спорный период производилась оплата предоставленных услуг иной организации, в деле отсутствуют.
Расчет задолженности ответчика за спорный период материалами дела и доводами ответчика не опровергается, судом проверен и признан верным.
При таких обстоятельствах, поскольку многоквартирный жилой дом оборудован общедомовым прибором учета, расчет за потребленный коммунальный ресурс произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом ответчиком не представлено достоверных доказательств, подтверждающих фактическое отсутствие задолженности за потребление электроэнергии, и судом на основании представленных документов достоверно установлено наличие задолженности, образовавшейся у ФИО1 за спорный период времени, на требования о добровольном погашении задолженности ответчик не реагирует, в связи с чем, оснований для отказа в иске ТСЖ «Фарн» о взыскании с ответчика задолженности за электроэнергию, по нормативу, суд не находит.
Ответчиком ФИО1 заявлено о применении при рассмотрении данного дела последствий пропуска истцом ТСЖ «Фарн» срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа.
Оплата за жилое помещение и коммунальных услуг представляет собой периодические платежи (ежемесячные).
Из гражданского дела №, запрошенного у мирового судьи судебного участка № Советского судебного района усматривается, что ТСЖ «Фарн» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа ..., ... мировым судьей судебного участка № Советского судебного района выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Фарн» задолженности в размере <данные изъяты> за период с ... года по ... года и судебных расходов.
Определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района от ... года судебный приказ отменен, срок судебной защиты составляет период с ... по ... (6 месяцев 7 дней).
Сведения о направлении в адрес ТСЖ «Фарн» определения об отмене судебного приказа в материалах дела № отсутствуют, определение об отмене судебного приказа вручено представителю ТСЖ «Фарн» ..., о чем свидетельствует расписка (л.д.33).
Настоящий иск предъявлен ТСЖ «Фарн» в суд ...., истец изменил период взыскания задолженности в пределах трехлетнего срока, предоставив мотивированный расчет, который судом проверен и признан арифметически верным.
При таком положении, суд пришел к выводу о том, что сумма задолженности подлежит взысканию за 3 года, предшествующих обращению в суд с настоящим иском ...., плюс период, в течение которого осуществлялась судебная защита (с ... по ...), общий срок исковой давности составляет 3 года 6 месяцев 7 дней, с ... задолженность подлежит взысканию.
Исходя из периода взыскания, заявленного истцом (с ... года), оснований для применения срока исковой давности к требованиям ТСЖ «Фарн» не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ФИО1 подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Фарн» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> оплаченные истцом при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ТСЖ «Фарн» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Фарн» <данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... года по ... в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Фарн» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Валиева Л.Г.