УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на нежилое помещение,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд иском к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. В обоснование иска указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, внутренняя литера <данные изъяты> признан аварийным подлежащим реконструкции. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу нежилые помещения у правообладателей. ФИО1 является собственником нежилого помещения. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного нежилого помещения направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, однако ответчик отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения. С учетом изложенного, истец с учетом уточнений требований просил суд изъять нежилое помещение площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, определив выплату возмещения в размере его стоимости на момент приобретения в размере №, прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение по указанному адресу, после выплаты компенсации признать право собственности на квартиру за муниципальным образованием г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица <данные изъяты> округа ФИО3, действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представители третьих лиц: <данные изъяты> по <адрес> <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты>" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно пункту 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обоснованно, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного нежилого помещения направлено уведомление.

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое нежилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое нежилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за жилое помещение допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое нежилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое нежилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за нежилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие нежилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, внутренняя <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «<данные изъяты> в <адрес>» до 2024 года.

На основании протеста заместителя прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об отмене вышеуказанного распоряжения, в наименовании, пункте 1 слово «сносу» заменено на слово «реконструкции».

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного распоряжения, на собственников помещений возлагалась обязанность обратиться в управление государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> с заявлением о выдаче задания и разрешения на проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия, выполнить реконструкцию дома в течение 2 лет со дня вступления в cилу указанного распоряжения.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего–<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, стоимость определена в размере № рублей (л.д.134-136, т.2).

Нежилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из <данные изъяты> по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что распоряжением первого заместителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, литера внутренняя <данные изъяты> признан аварийным и подлежит реконструкции в соответствии с пунктом 2.3 распоряжения собственникам помещений необходимо обратиться в <данные изъяты> <данные изъяты> с заявлением о выдаче задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выполнить реконструкцию дома в течении 2 лет со дня вступления в силу настоящего распоряжения. Департамент просил проинформировать о проведении собственником работ по сохранению объекта культурного наследия ( л.д.208-209, т.2).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника нежилого помещении ФИО1 Департаментом направлено письмо, из которого следует, что в соответствии с п.4 распоряжения первого заместителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений обязаны обратиться в Управление с заявлением о выдаче задания и разрешения на проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия, выполнить реконструкцию дома в соответствии положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ. Согласно ч.10 ст. 32 ЖК РФ неосуществление реконструкции многоквартирного дома является основанием для изъятия земельного участка, на котором он расположен и помещений в доме для муниципальных нужд с выплатой собственнику изымаемой недвижимости возмещения. Размер возмещения изымаемой недвижимости определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости, составленного независимым экспертом и с учетом положений п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, на основании изложенного Департамент просил собственника ФИО1 сообщить: проводились ли работы по реконструкции дома, принималось ли участие в долевом финансировании работ по реконструкции дома, а также обращения в Управление и исполнении обязанности по реконструкции дома за счет собственных средств соразмерно доле в собственности (л.д.99-100).

В связи с тем, что реконструкция многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> собственниками не выполнена, <данные изъяты> принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд жилых (нежилых) помещений и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> внутренняя литера <данные изъяты>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> направил в адрес ФИО1 копию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений, расположенного на нем многоквартирного дома».

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, выполненного <данные изъяты>» №, предоставленному <данные изъяты> итоговая величина размера возмещения за изъятие нежилого помещения площадью № кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, составила № без учета НДС.

Проект соглашения о возмещении за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость и отчет об оценке направлены в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением ФИО1 выразил несогласие с суммой стоимости изъятия нежилого помещения в размере № рублей и выразил готовность принят предложение на заключение соглашения о возмещении за изымаемую недвижимость в случае его изъятия в № рублей (л.д.27,т.1).

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

По своему правовому значению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, реконструкции, правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

При этом буквальное толкование положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит иных исключений и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.

Вместе с тем, учитывая положения части 8.2 ст. 32 ЖК РФ и дату возникновения права собственности на изымаемое нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН, размер возмещения за изымаемую недвижимость не может превышать стоимости ее приобретения, которая на дату его приобретения составляла № рублей.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на спорное нежилое помещение у ФИО1 возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем при определении его права необходимо исходить из нового правового регулирования, учитывая, что ФИО1 приобрел спорное нежилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу, а в дальнейшем реконструкции, суд приходит к выводу о том, что право на получение ФИО1 возмещения за изымаемое нежилое помещение подлежит реализации в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть собственник вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ему нежилое помещение, и размер возмещения за нежилое помещение определяется в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не может превышать стоимость его приобретения в размере № рублей.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что в момент приобретения недвижимого имущества в ЕГРН отсутствовала отметка о том, что дом является аварийным и подлежащим реконструкции, является не состоятельной, поскольку при заключении договора купли-продажи ответчик должен был действовать добросовестно. При этом, сведения о признании домов аварийными и подлежащими сносу размещены в свободном доступе на сайте <данные изъяты>. Таким образом, у ответчика имелась возможность при должной степени осмотрительности при заключении договора купли-продажи установить то обстоятельство, что дом ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того ответчиком не предпринято как собственником нежилого помещения мер к получению разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и участия в реконструкции дома признанного аварийным и подлежащим реконструкции в течении 2 лет с момента вынесения распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем <данные изъяты> принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка расположенным по адресу : <адрес>.

Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчика о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного нежилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе нежилого помещения, право собственности ответчика ФИО1 на нежилое помещение подлежит прекращению.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № №) нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа определив выплату возмещения в размере его стоимости на момент приобретения в размере № рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № №) на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда после выплаты денежной компенсации ФИО1 является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.