РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
77RS0005-02-2022-011219-91
г. Москва 24 октября 2022 года
Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда гор. Москвы ФИО1,
при секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4803/22 по иску АО «Управляющая компания «Мой Капитал» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки за ненадлежащие исполнение условий договора, государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
АО «Управляющая компания «Мой Капитал» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» обратился в суд с иском к ФИО2 ..., в котором, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 292 200 руб. по договору № 101/20-Р купли-продажи земельного участка, неустойку в размере 1 114 124 руб., взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 15 231, 62 руб.
В обоснование требований указал, что «19» июня 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» ФИО3 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» и ФИО2 ... заключен Договор купли-продажи земельного участка № 101/20-Р.
В соответствии с Договором о передаче Управляющей Компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой Управляющей компании от «16» июля 2020 года, к АО «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» перешли все права и обязанности по управлению имуществом Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива».
В соответствии с изменениями в Едином государственном реестре юридических лиц от 05.05.2022 года Истец - Акционерное общество «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» сменило наименование юридического лица на новое - Акционерное общество «Управляющая Компания «Мой Капитал».
Предметом Договора купли-продажи является земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадь. 800 кв.м, находящийся по адресу: ..., одновременно с договором купли-продажи был подписан акт приема-передачи земельного участка.
Согласно п. 1 акта приема передачи земельного участка, продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок.
Стоимость участка согласно п. 2.1. договора купли-продажи составила 396 000 руб., Согласно п. 2.2. и 2.3. Договора купли-продажи стороны установили следующие порядок внесения покупателем продавцу оплаты стоимости Земельного участка:
- Денежную сумму в размере 50 000 руб., покупатель оплачивает продавцу в течение 2 банковских дней с момента подписания договора;
- Денежную сумму в размере 14 500 руб., покупатель оплачивает продавцу не позднее 20-го числа каждого месяца , начиная с июня 2020 года по апрель 2022 года;
- Денежную сумму в размере 12 500 руб., покупатель оплачивает продавцу до 20 мая 2022 года.
В рамках договора ответчиком ФИО2 ... были осуществлены платежи 22.06.2020 г. в размере 50 000 руб., 21.07.2020 г. в размере 14 400 руб., 05.08.2020 г. в размере 14 400 руб., 02.11.2020 г. в размере 5 000 руб., 19.01.2021 г. в размере 10 000 руб., 07.06.2021 г. в размере 10 000 руб.
В общей сложности, по состоянию на 28 июля 2022 года, Ответчиком оплачена денежная сумма в размере 103 800 рублей., таким образом, задолженность по стоянию на 28.07.2022 г. составляет 292 200 руб.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что 5. к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено, что 19 июня 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» ФИО3 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» и ФИО2 ... заключен Договор купли-продажи земельного участка № 101/20-Р.
В соответствии с Договором о передаче Управляющей Компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой Управляющей компании от «16» июля 2020 года, к АО «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» перешли все права и обязанности по управлению имуществом Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива».
В соответствии с изменениями в Едином государственном реестре юридических лиц от 05.05.2022 года Истец - Акционерное общество «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» сменило наименование юридического лица на новое - Акционерное общество «Управляющая Компания «Мой Капитал».
Предметом Договора купли-продажи является земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадь. 800 кв.м, находящийся по адресу: ..., одновременно с договором купли-продажи был подписан акт приема-передачи земельного участка.
Согласно п. 1 акта приема передачи земельного участка, продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок.
Стоимость участка согласно п. 2.1. договора купли-продажи составила 396 000 руб., Согласно п. 2.2. и 2.3. Договора купли-продажи стороны установили следующие порядок внесения покупателем продавцу оплаты стоимости Земельного участка:
- Денежную сумму в размере 50 000 руб., покупатель оплачивает продавцу в течение 2 банковских дней с момента подписания договора;
- Денежную сумму в размере 14 500 руб., покупатель оплачивает продавцу не позднее 20-го числа каждого месяца , начиная с июня 2020 года по апрель 2022 года;
- Денежную сумму в размере 12 500 руб., покупатель оплачивает продавцу до 20 мая 2022 года.
В рамках договора ответчиком ФИО2 ... были осуществлены платежи 22.06.2020 г. в размере 50 000 руб., 21.07.2020 г. в размере 14 400 руб., 05.08.2020 г. в размере 14 400 руб., 02.11.2020 г. в размере 5 000 руб., 19.01.2021 г. в размере 10 000 руб., 07.06.2021 г. в размере 10 000 руб.
По состоянию на 28 июля 2022 года, Ответчиком оплачена денежная сумма в размере 103 800 рублей., таким образом, задолженность по стоянию на 28.07.2022 г. составляет 292 200 руб.
Как указывает истец, оставшаяся сумма по договору в размере 292 200 руб. ответчиком до настоящего времени не передана.
Истец направлял ответчику ФИО2 ... претензию с требованием о погашении задолженности 01.02.2021 г. и 29.10.2021 г., а так же предпринимал попытки связаться с истцом по телефону, однако ФИО2 ... не ответил, денежные средства в добровольном порядке не оплатил.
Ответчик не оспаривал факт неисполнения своих обязательств по оплате земельного участка в предусмотренный договором срок, ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договора купли-продажи ответчиком в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от 19.06.2020 г. ответчиком не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу, что требования АО «Управляющая компания «Мой Капитал» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» о взыскании с ФИО2 ... задолженности по договору в размере 292 200 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Пунктом 6.2. договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств по оплате составляет 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 21.06.2020 г. по 28.07.2022 г. составляет 1 114 124 руб.
Суд расчет неустойки находит арифметически верным, при этом учитывает, что размер неустойки превышает сумму основной задолженности более чем в 3 раза. Размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки.
При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательства, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства. Суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков оплаты цены договора, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. В связи, с чем приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 150 000 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать государственную пошлину в размере 15 231,61 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ... в пользу АО «Управляющая компания «Мой Капитал» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» денежные средства по договору купли-продажи земельного участка в размере 292 200 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 231 руб. 61 коп., неустойку в размере 150 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года