Решение по делу № 2-1159/2025 от 27.03.2025 - об определении порядка и размера участия в плате за жилое помещение, обязании выдавать отдельные платежные документы, заключать отдельные соглашения.

Дело № 2-1159/2025

11RS0001-01-2024-017410-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Шишикиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 27.03.2025 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО «Коми энергосбытовая компания», АО «Коми тепловая компания», МУП «Ухтаводоканал», ООО «Региональный оператор Севера», ПАО «Т Плюс», Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Движение» об определении порядка и размера участия в плате за жилое помещение, обязании выдавать отдельные платежные документы, заключать отдельные соглашения,

установил:

ФИО1 обратилась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к АО «Коми тепловая компания», МУП «Ухтаводоканал», ООО «Региональный оператор Севера», Филиалу Коми ПАО «Т Плюс», Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Движение» об определении порядка и размера участия истца в плате за жилое помещение, обязании выдавать отдельные платежные документы, заключать отдельные соглашения, в обоснование указывая, что истец и ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками жилого помещения по адресу ...., . Между собственниками не достигнуто соглашения о порядке и размере участия в плате за жилое помещение, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Протокольным определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24.01.2025 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ухтинский городской суд Республики Коми.

Определением суда от 27.02.2025 к участию в качестве соответчика привлечено ПАО «Т Плюс».

Определением суда от 27.03.2025 производство по делу в части требований к Филиалу Коми ПАО «Т Плюс» прекращено.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, и суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

В письменных объяснениях истец на иске настаивала.

В письменном отзыве ответчик Фонд Республики Коми капремонт МКД указал, что им ведется учет начисленных и оплаченных взносов по лицевым счетам каждого собственника, представил копии соответствующих платежных документов.

В письменном отзыве ответчик МУП «Ухтаводоканал» мнения по заявленным требованиям не высказал, указал, что начисление платы за холодную воду, отведение сточных вод осуществляется исходя из показаний индивидуального прибора учета холодной воды.

Ответчик ПАО «Т Плюс» в письменном отзыве, представленном до 01.01.2025, указал, что начисление платы за горячее водоснабжение осуществляется исходя из данных индивидуального прибора учета, за отопление - по нормативам исходя из площади жилого помещения и действующих тарифов; в письменном отзыве от 26.03.2025 сообщил, что с 01.01.2025 договорные отношения по жилому помещению отсутствуют, так как единой теплоснабжающей организацией является ООО « ».

Ответчик АО «Коми энергосбытовая компания» в письменном отзыве указал, что начисление платы за электрическую энергию осуществляется исходя из данных индивидуального прибора учета, ответчик производит начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами на одного проживающего.

ФИО4, действующий за себя и ответчика ФИО2 по доверенности, против удовлетворения иска не возражал, представил соответствующий письменный отзыв.

ФИО3 в письменном отзыве исковые требования поддержала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, других материалов дела, в том числе решения мирового судьи Ярегского судебного участка г.Ухты Республики Коми от <...> г., что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ...., принадлежит истцу (в .... доли), ответчикам ФИО3, ФИО2 (по .... доли), ответчику ФИО4 (.... доли), зарегистрирован в нем по месту жительства ответчик ФИО4

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ, согласно которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; с положениями ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Следует из отзывов ответчиков – юридических лиц, что начисление платы за отопление, взносов на капитальный ремонт производится исходя из площади жилого помещения; за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод – исходя из показаний индивидуального прибора учета, плата за обращение с твердыми коммунальными отходами начисляется по нормативу на одного проживающего.

Определением суда от 27.02.2025 истцу и ответчикам – физическим лицам предлагалось представить суду сведения о сложившемся порядке пользования жилым помещением, однако таковых не представлено.

Кроме того, в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку ни истцом, ни ответчиками – сособственниками не заявлено иное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования к ответчикам – сособственникам жилого помещения, установив такой порядок и размер участия истца в плате за жилое помещение по адресу: ...., при котором расходы по оплате за электроэнергию, отопление, горячую воду, холодную воду, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, содержание жилого помещения несет истец в размере .... доли платы, и требования в этой части иска подлежат удовлетворению.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

В силу части 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Реализация сособственниками права на заключение соглашения (или установление порядка владения и пользования имуществом судом), предусмотренного статьей 247 ГК РФ, предполагает и изменения в правах и обязанностях управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций, являющихся сторонами по договорам о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 (вопрос 27), каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Следовательно, и требования к ответчикам ООО «Движение» (управляющая организация), МУП «Ухтаводоканал» (предоставляет холодную воду, отвод сточных вод), АО «Коми энергосбытовая компания» (предоставляет электроэнергию) ООО «Региональный оператор Севера» (предоставляет услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами) подлежат удовлетворению.

Поскольку ПАО «Т плюс», АО «Коми тепловая компания» коммунальные услуги в жилое помещение не предоставляют, Фонд Республики Коми капремонт МКД ведет лицевые счета и предоставляет платежные документы каждому сососбственнику, в удовлетворении иска к этим ответчикам следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт ...., удовлетворить частично.

Установить порядок и размер участия ФИО1, паспорт ...., в плате за жилое помещение по адресу: ...., при котором расходы по оплате за электроэнергию, отопление, горячую воду, холодную воду, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, содержание жилого помещения, несет ФИО1 в размере .... доли платы.

Обязать МУП «Ухтаводоканал», ИНН <***>, ООО «Движение», ИНН <***>, АО «Коми энергосбытовая компания», ИНН <***>, ООО «Региональный оператор Севера», ИНН <***>, заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на внесение соответствующего вида платы за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ФИО1, паспорт ...., в размере .... доли от общего размера начисленных платежей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части, в том числе к ПАО «Т плюс», , АО «Коми тепловая компания», Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025

Судья Е.Г.Берникова