Дело №

50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28 мая 2025 года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о взыскании расходов на устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Коробово» расходов на устранение недостатков квартиры в размере 378 051 руб., неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение выявленных недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378 051 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов на составление доверенности в размере 2 400 руб., расходов на проведение досудебного исследования в размере 65 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 60 000 руб., почтовых расходов в размере 200 руб.

В обоснование иска указано, что между ООО «СЗ «Самолет-Коробово» и ФИО2 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать в собственность покупателя– <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе истца была проведена экспертиза в связи наличием большого количества строительных недостатков. Согласно заключению специалиста ООО «РЦСЭИ» № П1148/11.24 в квартире истца имеются недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 378 051 руб.

Истцом в адрес ответчика года направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков, которая была получена последним ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, направил уточненный иск.

Ответчик ООО «СЗ «Самолет-Коробово» явку представителя не обеспечил, ранее были представлены возражения, в которых ответчик иск не признал, в случае удовлетворения требований просил удовлетворить иск частично: взыскать стоимость устранения строительных недостатков объекта, штраф и неустойку в размере, не превышающем 3% от цены договора, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, пропорционально удовлетворенным судом требованиям, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «СЗ «Самолет-Коробово» и ФИО2 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать в собственность покупателя– <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе истца была проведена экспертиза в связи наличием большого количества строительных недостатков. Согласно заключению специалиста ООО «РЦСЭИ» № П1148/11.24 в квартире истца имеются недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 378 051 руб.

Истцом в адрес ответчика года направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков, которая была получена последним ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из приложенных к письменным возражениям документов, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства была оплачена ответчиком в размере 378 051 руб., о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что досудебная претензия была получена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, а требования были исполнены ДД.ММ.ГГГГ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применив к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ. Таким образом в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем суд находит требование о взыскании штрафа подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного размер штрафа составит 244 025,50 руб., исходя из расчета: (378 051 + 100 000 + 10 000) * 50%.

Суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащий взысканию штраф до 100 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истцов подлежат взысканию расходы на проведение досудебного исследования в размере 65 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 400 руб., почтовые расходы в размере 200 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между тем, сведений о том, что истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг, в том числе документов, свидетельствующих об их оплате, не предоставлено, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 17451,28 руб. (1780,51х2,5+10000+3000)

Разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда, суд приходит к выводу о том, что поскольку положения п. 1 Постановления распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в то время как требования истца основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей», а иных оснований для предоставления отсрочки ответчиком не указано, ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о взыскании расходов на устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) расходы на устранение недостатков квартиры в размере 378 051 руб., неустойку за просрочку возмещения расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 65 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 400 руб., почтовые расходы в размере 200 руб.

В удовлетворении иска в остальной части — отказать.

Решение суда в части взыскания расходов на устранение недостатков квартиры в размере 378 051 руб. считать исполненым на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 17451,28 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ