Решение по делу № 2-394/2023 от 06.02.2023

№ 2-394/2023

УИД: 61RS0023-01-2022-007383-37

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 год г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А..

при секретаре Свириденко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестиционная компания «ВКС-ИНВЕСТ» о взыскании денежных средств по договору инвестирования в строительство,

установил:

в обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком Договор №- ЗА11 об инвестировании в строительство, в соответствии с п. 3.1. которого она, выступая инвестором, осуществила капитальные вложения в размере инвестиционного взноса в целях приобретения прав на результат инвестиционной деятельности, а ответчик обязался обеспечить реализацию Инвестиционного проекта в соответствии с законодательством Российской Федерации, исходно-разрешительной, проектной документацией и настоящим Договором, с передачей ей результата инвестиционной деятельности. Инвестиционный проект, согласно подпункту 1.1.1. Договора, представляет собой комплекс организационно-технических мероприятий по созданию Туристического комплекса в шт. Черноморское, в районе базы отдыха «Мрия» и <адрес> <адрес> ФИО1, <адрес>, с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников. Согласно п. 3.2. Договора в результате реализации инвестиционного проекта Инвестор приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности - Апартамент № в здании №, ориентировочной проектной площадью 80,7 кв.м., (площадь апартамента 52,08 кв.м.; площадь балкона — 4,62 кв.м.; площадь террасы -24,0 кв.м.), на этаже 1, согласно проектной документации, без учета внутренних перегородок. В соответствии с п. 4.1. Договора размер ее участия составил 4000 000 руб., исходя из стоимости за 1 кв.м. апартамента 60 250,00 рублей, а стоимость террасы и балкона с учетом коэффициента 0,5 за 1 кв.м. - 30 125,00 руб. Цена Договора оплачена ею в полном объеме. Цена Договора может быть изменена вследствие расхождения проектной общей площади Апартаментов и фактической площадью Апартаментов, установленной по результатам обмеров кадастровым инженером. При этом в п. 4.6. Договора указано, что в случае, если разница между фактической площадью Апартаментов по данным обмеров кадастровым инженером и площадью Апартаментов, указанной в проектно-технической документации и настоящем Договоре, будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, то цена Договора подлежит соответствующему изменению пропорционально изменению площади Апартаментов из расчета стоимости 1кв.м. на момент подписания Договора.

В ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены сведения о площади Апартаментов, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>. Фактическая площадь Апартаментов по сравнению с общей проектной площадью уменьшилась на 4,3 кв.м.

В соответствии с п. 4.7. Договора, в случае превышения допустимого отклонения изменение цены Договора, должно быть оформлено двустороннее Дополнительное соглашение к Договору в течение 30 календарных дней с момента уведомления Инвестора о результатах таких обмеров, а также произведены дополнительные расчеты в течение 30 календарных дней с момента получения сведений о фактической площади Апартаментов, установленной кадастровым инженером.

Апартаменты, общей площадью 76,4 кв.м., были поставлены на кадастровый учет 02.09.2021г. с присвоением кадастрового номера №.Дополнительное соглашение к Договору о проведении перерасчетов было подписано только 09.02.2022г.Согласно п. 1 данного Дополнительного соглашения ответчик обязался возвратить часть инвестиции, уплаченной по Договору, в связи с разницей между фактической площадью Апартамента и площадью Апартамента, поставленной на кадастровый учет,в сумме 147 010,00 руб. в течение 30 дней с даты подписания Дополнительного соглашения путем безналичной оплаты.30-дневный срок на перечисление денежных средств истек ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени вышеуказанные денежные средства ей так и не возвращены. Вследствие нарушения ответчиком срока возврата денежных средств она имеет право на взыскание процентов за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с 12.03.2022г. по 07.11.2022г. размер процентов составил 11053,88 руб.

Кроме того, ответчиком допущена просрочка передачи Апартаментов, поэтому она имеет право на взыскание неустойки за допущенное нарушение. Пунктом 3.4. Договора, ответчик обязался организовать завершение строительства Объекта, получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в срок окончания строительства — третий квартал 2018 года. Передача Апартаментов и принятие их инвестором осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи не ранее чем после получения в установленное порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Как следует из п. 5.4. Договора, Инвестор обязан принять Апартаменты в течение 90 календарных дней со дня получения от Компании уведомления о завершении строительства Объекта.В данном случае период для расчета неустойки определяется следующим образом:крайний срок для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию — не позднее ДД.ММ.ГГГГ, плюс 10 рабочих дней на уведомление Инвестора — не позднее ДД.ММ.ГГГГ, плюс 90 календарных дней на приемку Апартаментов Инвестором — не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки Апартаментов составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Исходя из сумы, оплаченной ею по договору – 4 000 000 руб., неустойка, рассчитанная по правилам ч.1 ст. 395 ГК РФ, составляет 626027,78 руб.ДД.ММ.ГГГГ она повторно обратилась к ответчику с претензией, однако до настоящего времени в добровольном порядке её требования не удовлетворены.

Поскольку п.п. 1.1.6. Договора Апартаменты могут быть использованы для проживания граждан, то есть предназначены для личного, семейного, домашнего использования, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, то на правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».Размер причиненного морального вреда вследствие просрочки передачи Апартамента оценивается ею в 25 000 руб.

С учетом заявления ответчиком об истечении срока исковой давности по некоторым требованиям, истец просит взыскать с ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ВСК-ИНВЕСТ» в пользу ФИО2: 147 010 рублей - разницу между стоимостью проектной и фактической общей площадью переданных Апартаментов;11 053,88 рубля 88 копеек - неустойку за просрочку возврата денежных средств в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, рассчитанную на сумму 147 010 рублей за период с 12.03.2022г. по 07.11.2022г.;неустойку за просрочку возврата денежных средств на сумму147 010 рублей в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда; 466 377 рублей 85 копеек - неустойку за просрочку передачи Апартаментов в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 11.07.2019г. по 25.08.2021г.; 25000 рублей - компенсацию морального вреда; штраф в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ООО «Инвестиционная компания «ВКС-ИНВЕСТ» о месте и времени рассмотрения дела извещен, своего предстателя в суд не направил, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В ранее поданных возражениях ответчик выразил несогласие с расчетом процентов по ст. 395 ГК РФ за просрочку возврату инвестору денежных средств, ссылаясь на ведение Постановлением Правительства РФ от 278.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами» моратория на срок с 01.04.2022г. по 01.10.2022г., в связи с чем,по обязательствам должников, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение платежей. Поэтому период для взыскания процентов в прядке ст. 395 ГК РФ за просрочку возврата денежных средств является: с 12.03.2022г. по 31.01.2022г. и с 01.10.2022г. по 07.11.2022г. Соответственно, в период времени с 12.03.2022г. по 07.11.2022г. общий размер неустойки составит 2758,96 руб. Также, ответчик выражает несогласие с расчетом неустойки за просрочку передачи Апартаментов вследствие пропуска истцом срока исковой давности в отношение периода с 13.01.2019г. по 17.11.2019г. По расчету ответчика размер неустойки за просрочку передачи Апартаментов на сумму 4000000 руб. за период с 18.11.2019г. по 25.08.2021г. составляет 361 692,92 руб. Считает, что даже с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности, требуемая истцом неустойка будет явно завышена.На протяжении 2018-2021г.г. строительство всего Туристического комплекса, в т.ч. 6-я очередь строительства, осуществлялось в период действия решений органа в местного самоуправления в запрете строительных работ на время высокого курортного сезона: в период времени с 31 мая по 30 сентября каждого года. Ответчик не имел возможности предотвратить обстоятельства, вызванные запретом местных властей на проведение строительных работ, не мог о них знать, не мог предполагать о наступлении таких обстоятельств и никак не мог повлиять на них, так как они возникли после заключения Договора. Согласно п. 8.8. Договора инвестирования ответчик освобождается от ответственности на весь период действия форс-мажорных обстоятельств, обстоятельств непреодолимой силы. Поэтому на основании ст. 333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки за просрочку передачи Апартаментов до 100 000 руб., а компенсацию морального вреда до 5000 руб.

В соответствии с положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Вид договора, оформляющего отношения участников инвестиционной деятельности, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании Гражданского кодекса РФ.

Во втором абзаце пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Как разъяснено в абзацах 2, 3 пункта 2названного выше Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Инвестор) и ООО«ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ВСК-ИНВЕСТ» (Компания), с другой стороны, был заключен Договор № об инвестировании в строительство, в соответствии с п. 3.1. которого Инвестор осуществляет капитальные вложения в размере инвестиционного взноса в целях приобретения прав на результат инвестиционной деятельности, а Компания обеспечивает реализацию Инвестиционного проекта в соответствии с законодательством Российской Федерации, исходно-разрешительной, проектной документацией и настоящим Договором, за счет Инвестора создает и передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.

При этом Инвестиционный проект, согласно подпункту 1.1.1. Договора, представляет собой комплекс организационно-технических мероприятий по созданию Туристического комплекса в шт. Черноморское, в районе базы отдыха «<адрес>, с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников.

Согласно п. 3.2. Договора в результате реализации инвестиционного проекта Инвестор приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности - Апартамент № в здании №, ориентировочной проектной площадью 80,7 кв.м., (площадь апартамента 52,08 кв.м.; площадь балкона — 4,62 кв.м.; площадь террасы -24,0 кв.м.), на этаже 1, согласно проектной документации, без учета внутренних перегородок.

Как следует из подпункта 1.1.6. Договора, Апартамент представляет собой нежилое помещение в здании (таунхаусе), входящее в комплекс объектов недвижимости, указанных в подпункте 1.1.1. настоящего Договора. Апартамент может быть использован для проживания граждан в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1. Договора размер участия истца составил 4 000 000 руб., исходя из стоимости за 1 кв.м. апартамента 60 250,00 рублей и стоимости террасы и балкона с учетом коэффициента 0,5 за 1 кв.м. - 30 125,00 рублей.

Цена Договора оплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Как следует из п. 4.3. и п. 4.4. Договора, изменение цены Договора возможно вследствие расхождения проектной общей площади Апартаментов и фактической площадью Апартаментов, установленной по результатам обмеров кадастровым инженером. При этом не являются расхождением в площади данные кадастрового учета, внесенные в государственный кадастр недвижимости вследствие невключенных тех или иных помещений апартамента в общую площадь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При этом в п. 4.6. Договора указано, что в случае, если разница между фактической площадью Апартаментов по данным обмеров кадастровым инженером и площадью Апартаментов, указанной в проектно-технической документации и настоящем Договоре, будет отличаться более чем на 1кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, то цена Договора подлежит соответствующему изменению пропорционально изменению площади Апартаментов из расчета стоимости 1 кв.м. на момент подписания Договора.

В ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены сведения о площади Апартаментов, расположенных по адресу: <адрес>. Таким образом, фактическая площадь Апартаментов по сравнению с общей проектной площадью уменьшилась на 4,3 кв.м. (80,7 кв.м. - 76,4 кв.м. = 4.3 к.в.м.).

В соответствии с п. 4.7. Договора, в случае превышения допустимого отклонения изменение цены Договора оформляется двусторонним Дополнительным соглашением к настоящему Договору в течение 30 календарных дней с момента уведомления Инвестора о результатах таких обмеров. Стороны обязуются произвести дополнительные расчеты в течение 30 календарных дней с момента получения сведений о фактической площади Апартаментов, установленной кадастровым инженером.

Апартаменты №, расположенные по адресу<адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №

Дополнительное соглашение о проведении перерасчетов сторонами было подписано сторонами 09.02.2022г., по условиям котором ответчик обязался осуществить возврат в части инвестиции, уплаченной по Договору в связи с разницей между фактической площадью апартамента и площадью апартамента, поставленной на кадастровый учет, в размере 147 010 рублей втечение 30 дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения путем безналичной оплаты на банковский счет истца.

В нарушение достигнутой договоренности до настоящего времени вышеуказанные денежные средства истцу так и не перечислены, что ответчиком не оспаривается.

Из положений статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 8.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. При этом Договором ответственность Компании за просрочку исполнения обязательств в виде неустойки не предусмотрена.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

30-дневный срок на перечисление денежных средств истцу истек 11.03.2022г. Вследствие нарушения ответчиком срока возврата денежных средств, предусмотренных Дополнительным соглашением от 09.02.2022г., истец имеет право на взыскание процентов за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ. За период с 12.03.2022г. по 07.11.2022г. размер процентов составил 11053 рубля 88 копеек. Расчет истцом произведен с учетом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом приведённых разъяснений суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку на сумму 147 010 рублей за просрочку возврата денежных средств по правилам ч.1 ст. 395 ГК РФ, начиная с 08.11.2022г. по дату фактического исполнения решения суда.

Суд не может согласиться с позицией ответчика о применении при расчёте неустойки положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявления кредиторами», которым такой мораторий введен на срок с 01.04.2022г. по 01.11.2022г.

Исходя из определения понятия "должник", а также предмета регулирования Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ и круга лиц, определенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, мораторий предполагает приостановление исполнительных производств исключительно в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, которыми или в отношении которых были поданы заявления о банкротстве, включая поданные до 01.04.2022г., вопрос о принятии которых не былрешен к дате введения моратория.

Доказательств того, что в отношении ООО «Инвестиционной строительной компании «ВСК-ИНВЕСТ» в период с 01.04.2022г. по 01.11.2022г. было подано заявление о банкротстве, не представлено.

Согласно п. 3.4. Договора, ответчик обязался организовать завершение строительства объекта, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок окончания строительства — третий квартал 2018 года.

Передача Апартаментов и принятие их истцом осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи не ранее чем после получения в установленное порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 5.2.Договора).

Как следует из п. 5.3. Договора, Компания не позднее 10 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию направляет Инвестору соответствующее уведомление о завершении строительства (создании) Объекта, в соответствии с настоящим Договором, о необходимости проведения Сторонами сверки расчетов в соответствии с п. 4.7. настоящего Договора и о готовности Апартаментов к передаче Инвестору. Указанное уведомление направляется Инвестору по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному Инвестором в настоящем Договоре или вручается Инвестору под расписку.

Как следует из п. 5.4. Договора, Инвестор обязан принять Апартаменты в течение 90 календарных дней со дня получения от Компании уведомления о завершении строительства Объекта.

В данном случае крайний срок для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — не позднее 30.09.2018 г., плюс 10 рабочих дней на уведомление истца — не позднее 14.10.2018 г., плюс 90 календарных дней на приемку Апартаментов Инвестором — не позднее 12.01.2019 г. Приведенные истцом даты ответчиком в своих письменных возражениях не оспариваются.

Акт приемки-передачи Апартаментов подписан сторонами 25.08.2021г.

Соответственно, период для расчета неустойки по правилам ч.1 ст. 395 ГК РФ составляет с 13.01.2019г. по 24.08.2021г.

С учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, истцом заявлена неустойка за нарушение срока передачи Апартаментов в размере 466 377 руб. 85 коп., исчисленная на сумму, уплаченную по договору – 4 000 000 рублей, за период с 11.07.2019 г. по 25.08.2021 г.

Начало периода расчёта нестойки истец определила с даты направления ответчику претензии с требованием выплатить такую неустойку. Суд не может согласиться с таким расчетом, поскольку оснований для приостановления срока исковой давности на основании ч.3 ст. 202 ГК РФ не имеется. По смыслу названной нормы течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения предусмотренной законом процедуры, для разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В данном случае законом не предусмотрено направление претензии ответчику для разрешения спора в досудебном порядке.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи Апартаментов подлежит определению с учетом даты передачи в курьерскую службу искового заявления для отправки в суд – 08.11.2022г., а именно за период с 08.11.2019г. по 24.08.2021г.:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

4 000 000

08.11.2019

15.12.2019

6,50%

365

27 068,49

4 000 000

16.12.2019

31.12.2019

6,25%

365

10 958,90

4 000 000

01.01.2020

09.02.2020

6,25%

366

27 322,40

4 000 000

10.02.2020

26.04.2020

366

50 491,80

4 000 000

27.04.2020

21.06.2020

5,50%

366

33 661,20

4 000 000

22.06.2020

26.07.2020

4,50%

366

17 213,11

4 000 000

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

366

73 387,98

4 000 000

01.01.2021

21.03.2021

4,25%

365

37 260,27

4 000 000

22.03.2021

25.04.2021

4,50%

365

17 260,27

4 000 000

26.04.2021

14.06.2021

365

27 397,26

4 000 000

15.06.2021

25.07.2021

5,50%

365

24 712,33

4 000 000

26.07.2021

24.08.2021

6,50%

365

21369,86

Итого: 368 103 рубля 87 копеек.

Ответчиком заявлено о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В обоснование своей позиции ответчиком указано на то, что на протяжении 2018-2021г.г. строительство всего Туристического комплекса, в т.ч. 6-я очередь строительства, осуществлялось в период действия решений органов местного самоуправления в запрете строительных работ на время высокого курортного сезона: с 31 мая по 30 сентября каждого года, в подтверждение чего представлены копии постановлений Черноморского сельского поселения от 16.05.2018г. №, от 07.05.2019г. №, 27.03.2020г. №, 25.03.2021г. №.

Часть 1 статьи 333 ГК РФ предусматривает возможность снижения судом размера неустойки, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается только в исключительных случаях, если им будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ), на что обращено вникание судов в абзаце 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Поскольку неустойка рассчитана по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ, заявление ответчика об уменьшении неустойки удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, учитывая приведённые ответчиком обстоятельства, свидетельствующие о невозможности ведения строительных работ на время высокого курортного сезона в 2020г. и 2021г.общей продолжительностью 10 месяцев, на которые ответчик никак не мог повлиять, так как они возникли после заключения Договора с истцом, суд полагает возможным расценить такие обстоятельства как форс-мажорные, и приходит к выводу о наличии оснований для исключения из расчета неустойки периоды с 31.05.2020г. по 30.09.2020г. и с 31.05.2021г. по 24.08.2021г.:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

4 000 000

08.11.2019

15.12.2019

6,50%

365

27 068,49

4 000 000

16.12.2019

31.12.2019

6,25%

365

10 958,90

4 000 000

01.01.2020

09.02.2020

6,25%

366

27 322,40

4 000 000

10.02.2020

26.04.2020

366

50 491,80

4 000 000

27.04.2020

30.05.2020

5,50%

366

20 437,16

Итого:

205

6,08%

136 278,75

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

4 000 000

01.10.2020

31.12.2020

4,25%

366

42 732,24

4 000 000

01.01.2021

21.03.2021

4,25%

365

37 260,27

4 000 000

22.03.2021

25.04.2021

4,50%

365

17 260,27

4 000 000

26.04.2021

30.05.2021

365

19 178,08

Итого:

242

4,39%

116 430,86

Таким образом, неустойка составляет 252709 рублей 61 копейка.

К сложившимся правоотношениям между истцом и ответчиком применимы положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку истцом по договору соинвестирования приобретались в собственность апартаменты, хоть и имеющие назначение «нежилое помещение», но при этом предназначенные для проживания граждан, вложение истцом денежных средств в строительство апартаментов произведено с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, что ответчиком в своих письменных возражениях не оспаривается.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения; имущественного вреда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что ответчик нарушил права ФИО2 как потребителя на получение апартаментов в обозначенный в Договоре срок, суд приходит к выводу о взыскания с ООО «Инвестиционная компания «ВКС-ИНВЕСТ» в пользу истца компенсации морального вреда в размере 15000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ввиду нарушения прав потребителя ФИО2, требование о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, подлежит удовлетворению. Размер штрафа, исходя из суммы удовлетворённых требований, составляет 207359 рублей 81 копейка:(147010+252709,61+15000) = 414719,61 х 50% = 207359,81.

Ответчиком о снижении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ не заявлялось.

По общему правилу, установленному в ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Истец, в силу положений Закона о защите прав потребителей, освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска.

Судом удовлетворены имущественные требования на сумму 410 773 рубля 49 копеек (147 010+11053,88+252709,61).

Госпошлина по требованию имущественного характера составляют 7307 рублей 73 копейки, по требованию неимущественного характера (о компенсации морального вреда) – 300 рублей, всего: 7607 рублей 73 копейки.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «ВКС-ИНВЕСТ» № ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> АССР, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения: №) разницу между стоимостью проектной и фактической общей площадью переданного объекта недвижимости по Договору инвестирования в строительство № – 3А11 от 25.12.2017г. в размере 147 010 рублей 00 копеек; неустойку за просрочку возврата денежных средств в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, начисленную на сумму 147010 рублей 00 копеек, за период с 12.03.2022г. по 07.11.2022г., в размере 11 053 рубля 88 копеек; неустойку за просрочку возврата денежных средств на сумму 147 010 рублей 00 копеек в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, начиная с 08.11.2022г. по дату фактического исполнения решения суда; неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за период с 11.07.2019г. по 25.08.2021г. в размере 252 709 рублей 61 копейка; в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 15 000 рублей 00 копеек; штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 207 359 рублей 81 копейка.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «ВКС-ИНВЕСТ» <данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в размере 7607 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2023г.