РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000024-41) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просила признать незаконным отказ в выплате возмещения, признать право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 ода № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязать выплатить такое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что 06 июня 2019 года между ФИО1 и ООО «Форс-Капитал» был заключен договор уступки прав требований (цессии) по договору № НК-1 участия в долевом строительстве многоквартирных домов от 25 ноября 2013 года, согласно которому к ФИО1 перешли права требования по: договору № НК-1 участия в долевом строительстве многоквартирных домов от 25 ноября 2013 года, заключенному между ООО «Усадьба» (застройщиком) и ООО «Империал фио ЗПИФ «Империал – первый фонд недвижимости»; договору № ФК/К/1 уступки прав требований (цессии) от 14 ноября 2016 года по договору № НК-1 участия в долевом строительстве многоквартирных домов от 25 ноября 2013 года; мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда адрес от 07 декабря 2018 года по делу № А41-3005/2017. По указанному договору уступки прав требований (цессии) к ФИО1 перешло право требования жилого помещения – квартиры, строительный номер 16, расположенной на 1 этаже, количество комнат: 1, общая проектная площадь: 27,8 кв.м., жилой дом № 4, по адресу: адрес, с.адрес, адрес на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0040203:375. Решением Арбитражного суда адрес от 31 августа 2020 года по делу № А41-106468/2020 застройщик признан несостоятельным (банкротом); в отношении должника введено конкурсное производство. 27 декабря 2021 года наблюдательным советом ответчика принято решение о выплате гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0040203:375. Требования истца включены в реестр требований участников строительства. Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, в ответ на которое ответчик сообщил об отказе в выплате возмещения, поскольку право требования на жилое помещение приобретено истцом 04 марта 2020 года на основании договора уступки права требования, зарегистрированного после признания застройщика банкротом.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

При этом, согласно ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, следует, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1); уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона (часть 2); уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо (часть 3).

В соответствии с ч. 17 ст. 13 Федерального закона 13 июля 2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 июня 2019 года между ФИО1 и ООО «Форс-Капитал» был заключен договор уступки прав требований (цессии) по договору № НК-1 участия в долевом строительстве многоквартирных домов от 25 ноября 2013 года, согласно которому к ФИО1 перешли права требования по: договору № НК-1 участия в долевом строительстве многоквартирных домов от 25 ноября 2013 года, заключенному между ООО «Усадьба» (застройщиком) и ООО «Империал фио ЗПИФ «Империал – первый фонд недвижимости»; договору № ФК/К/1 уступки прав требований (цессии) от 14 ноября 2016 года по договору № НК-1 участия в долевом строительстве многоквартирных домов от 25 ноября 2013 года; мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда адрес от 07 декабря 2018 года по делу № А41-3005/2017.

По указанному договору уступки прав требований (цессии) к ФИО1 перешло право требования жилого помещения – квартиры, строительный номер 16, расположенной на 1 этаже, количество комнат: 1, общая проектная площадь: 27,8 кв.м., жилой дом № 4, по адресу: адрес, с.адрес, адрес на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0040203:375.

Решением Арбитражного суда адрес от 31 августа 2020 года по делу № А41-106468/2020 застройщик признан несостоятельным (банкротом); в отношении должника введено конкурсное производство.

27 декабря 2021 года наблюдательным советом ответчика принято решение о выплате гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0040203:375.

Требования истца включены в реестр требований участников строительства.

Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, в ответ на которое ответчик сообщил об отказе в выплате возмещения, поскольку право требования на жилое помещение приобретено истцом 04 марта 2020 года на основании договора уступки права требования, зарегистрированного после признания застройщика банкротом.

Судом установлено, что заключенный 06 июня 2019 года между ФИО1 и ООО «Форс-Капитал» договор уступки прав требований (цессии) по договору № НК-1 участия в долевом строительстве многоквартирных домов от 25 ноября 2013 года зарегистрирован в органах Росреестра 05 марта 2022 года.

Таким образом, несмотря на то, что на момент заключения договора уступки прав требования (цессии) от 06 июня 2019 года застройщик не был признан несостоятельным (банкротом), ФИО1 приобрела права на квартиру после признания арбитражным судом застройщика несостоятельным (банкротом) (31 августа 2020 года).

Соответственно, с учетом ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, ч. 17 ст. 13 Федерального закона 13 июля 2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что истец не приобрела право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 06 марта 2023года.

фио ФИО2