РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абпиевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-235/2023 по иску ФИО1 (паспортные данные) ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» (ОГРН <***>) взыскании стоимости расходов на устранение дефектов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая в обоснование иска, что 24.07.2022г. между сторонами заключен Договор № б/н купли-продажи квартиры ... по адресу: г.Москва, внутригородская территория м.адрес. В процессе эксплуатации принадлежащего истцу жилого помещения, в период гарантийного срока, выявлены недостатки, не описанные в договоре, стоимость их устранения согласно заключению специалиста составила 999 244 руб. 03 коп. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение недостатков квартиры в размере 999 244 руб. 03 коп., штраф, судебные расходы на проведение досудебного экспертного исследования в размере 75 000 руб., на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг по выполнению определения строительных недостатков и проведения замеров площади в размере 60 000 руб., почтовые расходы.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, направил письменные возражения, в которых в иске истцу просил отказать, а также применить положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5).
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям. (ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).
Несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
В соответствии со ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п.1 ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа (п. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).
Пунктами 1 и 2 ст. 477 ГК РФ предусмотрено, что покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
В силу п. 1 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.
В судебном заседании установлено, что 24 июля 2022 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» заключен договор квартиры. Объектом договора является жилое помещение (квартира) ..., расположенная по адресу: г. Москва, внутригородская территория м.адрес. Обязательства по оплате цены договора истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. В связи с выявленными недостатками объекта (квартиры) по заказу истца составлено заключение специалиста, в котором зафиксированы все выявленные недостатки и стоимость их устранения. Согласно представленному истцом заключению, стоимость устранения недостатков составляет 999 244 руб. 03 коп. Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, однако ответчик данное требование проигнорировал.
Сторона ответчика не согласилась с представленным истцом заключением эксперта, как в части определенной стоимости выявленных недостатков, так и объема таковых, возникших по вине застройщика, а потому на основании соответствующего ходатайства стороны ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Центральное бюро судебных экспертиз №1.
Согласно заключения судебной экспертизы квартира ..., расположенная по адресу: адрес. по состоянию на дату проведения экспертизы, не соответствует обязательным строительным требованиям, нормам и правилам (ГОСТ, СНиП, СП и иным нормативным документам в области строительства), описание которых содержится в таблице № 3 (стр.25-35) настоящего заключения. В квартире имеются недостатки, указанные в заключении эксперта Шифр Э.АН.661.08-2022 от 04.10.2022г., в объеме, указанном в Таблице №3 настоящего заключения. Все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных при материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков нарушение строительных норм и правил (СНиП, СП и т.д.) при производстве строительных, монтажных и отделочных работ. В соответствии с произведенным расчётом стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков строительных работ на исследуемом объекте составляет 625 104 руб. 18 коп.
Указанное заключение экспертов является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения, экспертиза проводилась экспертами, квалификация которых подтверждена. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, составлено и подписано экспертами в соответствии со ст. ст. 83, 86 ГПК РФ, выводы заключения не опровергнуты сторонами.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводам судебной экспертизы оснований не имеется, в связи с чем, соглашается с названным заключением.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта (квартиры) не соответствует условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи, а потому требования истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков квартиры являются обоснованными. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 625 104 руб. 18 коп.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца штраф в размере 100 000 руб., учитывая положения ст. 333 ГК РФ и соответствующее ходатайство представителя ответчика, объем нарушенных прав истца, размер расходов а устранение недостатков, конкретные обстоятельства дела, принцип соразмерности и компенсационную природу штрафных санкций.
На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика судебные расходы на составление заключения специалиста в размере 75 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб. (в разумных пределах), почтовые расходы на направление иска и претензии в размере 284,24 руб. В удовлетворении требований истца о взыскании расходов на оплату стоимости услуг по выполнению определения строительных недостатков и проведения замеров площади в размере 60 000 руб. суд отказывает, поскольку данные расходы не связаны непосредственно с рассмотрением данного дела и не являются объективно необходимым для обращения в суд с настоящими требованиями, учитывая оплату истцом услуг по составлению заключения специалиста в размере 75 000 руб.
Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 9 451 руб., в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.
Рассмотрев заявление представителя ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, отсрочка предоставлена вышеуказанным законодательным актом и подлежит исполнению банком или иной кредитной организацией, обслуживающей счета застройщика, в связи с чем вопрос исполнения настоящего судебного решения дополнительного урегулирования судебным актом не требует.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» в пользу ФИО1 625 104 руб. 18 коп., штраф в размере 100 000 руб., судебные расходы на составление досудебного заключения специалиста в размере 75 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 284 руб. 24 коп.
В удовлетворении иска в остальной части - отказать.
В удовлетворении заявления ответчика об отсрочке исполнения решения суда - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 9 451 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: