Дело № 2-576/2022

39RS0007-01-2022-000718-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 23 августа 2022 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

с участием прокурора Округ Л.Л.

при секретаре Безруковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой , выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истица указала, что по договору купли-продажи от 6 апреля 2022 г. она купила у ФИО7 вышеназванную квартиру. На момент совершения сделки в жилом помещении проживали ответчики, являвшиеся членами семьи прежнего собственника. ФИО2 и ФИО3, указывает ФИО1, родственниками ей не доводятся, членами ее семьи не являются, однако и после государственной регистрации перехода права собственности продолжают проживать в спорной квартире. Ссылаясь на то, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение ответчики утратили право пользования им, истица просит выселить их из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Истица ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и в дополнение к изложенному в иске пояснил, что в договоре купли-продажи от 6 апреля 2022 г. отсутствуют сведения о сохранении ответчиками права пользования квартирой при переходе права собственности на нее.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что собственником спорного жилого помещения являлась ее дочь ФИО7 После покупки квартиры дочь сообщила, что дарит ей эту недвижимость и она может постоянно проживать в жилом помещении вместе с ФИО3 Сейчас отношения с дочерью испортились. Сделка купли-продажи от 6 апреля 2022 г. является мнимой, совершена лишь для вида, стороны сделки (продавец) ФИО7 и (покупатель) ФИО1 являются подругами.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по аналогичным основаниям.

Заслушав объяснения вышеназванных лиц, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 10 декабря 2019 г. ФИО7 с 18 декабря 2019 г. являлась собственником в .

С согласия собственника ФИО7 в жилое помещение вселились в качестве членов ее семьи: ее мать – ответчица ФИО2 и ФИО3, с которым последняя проживает совместно без регистрации брака.

По договору купли-продажи от 6 апреля 2022 г. ФИО7 продала указанную квартиру ФИО1, государственная регистрация перехода права собственности произведена 13 апреля 2022 г.

Как следует из искового заявления и объяснений участвующих в деле лиц, ответчики ФИО2 и ФИО3 продолжают проживать в спорном жилом помещении.

При этом как установлено судом, собственник и ответчики родственниками друг другу не доводятся, общего хозяйства не ведут, ответчики членами семьи нынешнего собственника не являются. В указанном выше договоре купли-продажи от 6 апреля 2022 г. отсутствуют сведения о сохранении за ФИО2 и ФИО3 права пользования квартирой при переходе права собственности на нее.

Из искового заявления, объяснений представителя истицы ФИО1 - ФИО4 следует, что соглашение о пользовании ответчиками жилым помещением между ними и нынешним собственником - истицей не заключалось. Доказательств обратного ответчики суду не представили.

Приведенные ответчиками ФИО2 и ФИО3 в обоснование возражений на иск доводы правового значения при разрешении спора не имеют. Как видно из материалов дела: ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: , ФИО3 является собственником доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и разъяснениями по их применению, суд приходит к выводу о том, что в связи с отчуждением квартиры право пользования ФИО2 и ФИО3 указанным жилым помещением подлежит прекращению, правовых оснований для их дальнейшего проживания в нем не установлено, ответчики не представили суду доказательств наличия соглашения с собственником о их дальнейшем проживании в спорной квартире, условиями договора купли-продажи сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не предусмотрено, в связи с чем имеются основания для их выселения.

Оснований для сохранения за ФИО2 и ФИО3 права пользования квартирой на определенный срок не имеется (ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ), поскольку сохранение судом права пользования возможно в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, а таких обстоятельств по делу не установлено.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку , зарегистрированную по месту жительства по адресу: , паспорт серии №, выдан 7 июля 2011 г. Отделением УФМС России по ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца , зарегистрированного по месту жительства по адресу: , паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по в ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 г.

Судья О.М.Степаненко