РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,
при секретаре Магалиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3368/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Нижневартовска о признании за ним права собственности на гаражный бокс, требования мотивировав тем, что гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, ГСК «Центр» принадлежал его отцу – ФИО <дата> отец умер. В наследство вступила его мать ФИО <дата> мать подписала дарственную на его имя с составлением акта приема-передачи гаражного бокса. <дата> он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, но ему было отказано, поскольку необходимо оформить право собственности на гараж. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №II-15, размер 5800 х 3600 в ГСК «Центр», находящийся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивает.
Представитель администрации города Нижневартовска представил отзыв, в котором просил, при установлении судом всех обстоятельств дела, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, просил рассмотреть дело без участия представила администрации.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждено материалами дела, в том числе, справкой от <дата> №, что гаражный бокс построенный на территории техникума УСДУ п/о «Нижневартовскнефтегаз», согласно договору с УСДУ п/о «Нижневартовскнефтегаз» с техникумом от <дата> за № с баланса УСДУ на балансе техникума, передан в частную собственность ФИО. В счет возмещения расходов в кассу техникума внесено 200 тыс. рублей (л.д.11).
Согласно выписке из постановления Главы администрации города Нижневартовска от <дата> №, в соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и Республик, Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая необходимость строительства, заключения землепользователей и контролирующих служб, предоставлен в аренду, сроком на 50 лет земельный участок площадью 0,2925га, в том числе 0,2018га земли общего пользования и благоустройство прилегающей территории АООТ «Нижневартовскнефтегаз» управления детскими дошкольными учреждениями, соцкультбытовыми и спортивными сооружениями под существующие гаражи в количестве 42 боксов в зоне учебных заведений, по <адрес> (л.д.12).
Как усматривается из выписки заседания Совета трудового коллектива ННТ, протокол № от <дата> «О передаче гаражей в собственность сотрудников техникума» ФИО – преподавателю, по согласованию с БТИ и администрацией ННТ дано право регистрации и получения технического паспорта на гаражный бокс №II-15 по адресу: <адрес>.(л.д.13).
По ходатайству администрации и профсоюзного комитета Нижневартовского нефтяного техникума от <дата>, приказа от <дата> №-О/Р «О переводе в собственность 10 гаражных боксов сотрудникам техникам и снятии их с баланса», на основании решения Совета техникума от <дата> № и полученного согласования от начальника Главного управления по подготовке кадров Минтопэнерго РФ ФИО на передачу в собственность сотрудникам техникума 10 гаражных боксов, переданных безвозмездно ННТ в 1994 году от АО «Нижневартовскнефтегаз», сотрудникам техникума, для регистрации права собственности и выдаче технического паспорта, в том числе ФИО предан гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.
Справкой, выданной <дата> директором Нижневартовского нефтяного техникума подтверждается, что гараж построенный на территории техникума УСДУ п/о «Нижневартовскнефтегаз» согласно договору с УСДУ п/о «Нижневартовскнефтегаз» и техникумом с баланса УСДУ на баланс техникума передан в частную собственность ФИО, в счет возмещения расходов в кассу техникума внесено 200тыс. рублей(л.д.16).
Генеральным директором ООО «ГСК «Центр» в декабре 2016 года ФИО выдана справка, в том, что он действительно является членом ГСК «Центр», гаражный бокс №II-15, размер 5800*3600 (л.д.17).
Светокопией свидетельства о смерти I-ПН № от <дата> подтверждается, что ФИО, <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.18).
ФИО, <дата> года рождения, с <дата> по <дата> был зарегистрирован и проживал по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, что видно из справки № от <дата>, выданной ЖЭУ «Центральный».
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
После смерти ФИО фактически приняла наследство его супруга ФИО, в том числе и гаражный бокс № (№II-15), размер 5800*3600, расположенным по адресу: <адрес>, перешло к супруге – ФИО
На основании договора дарения гаражного бокса от <дата>, ФИО безвозмездно передала ФИО1 в собственность гаражный бокс № (№II-15), размер 5800*3600, расположенным по адресу: <адрес>, пом. 38, находящийся на земельном участке площадью 23 кв.м, входящий в состав земельного участка площадью 2908кв.м с кадастровым номером №.
Факт передачи ФИО гаражного бокса № (№II-15) ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от <дата>.
На основании заявления, ФИО1 в связи с приобретением гаражного бокса № (№II-15) принят в члены ГСК «Центр», что видно из выписки из списка членов ГСК «Центр».
<дата> ФИО1 обратился в Департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Согласно письму от <дата> №-ИСХ-6348 ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 23 кв.м под гараж, поскольку для оформления права на земельный участок под гаражом в рамках гаражной амнистии необходимо зарегистрировать право собственности на гараж.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу, закрепленному указанной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.
Как указывалось выше, гаражный бокс построенный на территории техникума УСДУ п/о «Нижневартовскнефтегаз», согласно договору с УСДУ п/о «Нижневартовскнефтегаз» с техникумом от <дата> за № с баланса УСДУ на балансе техникума, передан в частную собственность ФИО. В счет возмещения расходов в кассу техникума внесено 200 тыс. руб.
В соответствии со ст.80 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент предоставления земельного участка гаражному кооперативу под строительство кирпичных гаражей), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей, земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
Статьей 81 HYPERLINK "http://sudact.ru/law/zemelnyi-kodeks/glava-xiv/statia-80/?marker=fdoctlaw" \o "Земельный кодекс > Глава XIV. Земли сельскохозяйственного назначения > Статья 80. Фонд перераспределения земель" \t "_blank" Земельного кодекса РСФСР предусматривалось, что земельные участки, предоставленные для гаражного строительства используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.
Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По представленной в материалы дела информации, гаражный бокс с номером № (№II-15) располагается на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0101007:3.
Согласно выписке из ЕГРН правообладатель земельного участка с кадастровым номером 86:11:0101007:3 не определен.
Ранее земельный участок площадью 2727кв.м с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ООО ГСК «Центр» по договору арены земельного участка от <дата> №-АЗ сроком с <дата> по <дата> для разрешения существующих гаражей 42 боксов для УДДУС и СС по <адрес> в квартале «Учебные заведения».
На основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от <дата> №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ООО «ГСК «Центр» исключено из ЕГРЮЛ – <дата>. Правоотношения сторон прекращены <дата>. Проведены мероприятия по прекращению аренды.
Земельный участок с кадастровым номером 86:11:0101007:3 снят с регистрационного учета <дата>, а земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». При этом в остальном все характеристики идентичны, включая местоположение и площадь.
Таким образом, строительство гаражных боксов, было произведено на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном (на момент предоставления) порядке и уполномоченным на это органом.
Исходя из чего, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается законность возникновения права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № (№II-15), размер 5800*3600, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 38, находящийся на земельном участке площадью 23 кв.м, входящий в состав земельного участка площадью 2908кв.м с кадастровым номером № ФИО, а в настоящее время у ФИО1
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что истец принимал надлежащие меры к оформлению права собственности на гаражный бокс путем регистрации, но не смог оформить регистрацию по независящим от него причинам.
Реализация гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, не оформивших в установленном порядке права на гаражные боксы.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Учитывая требование закона об обязательной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать истцу данное право, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт № ИНН №) права собственности на гаражный бокс № (кадастровый №), размер 5800*3600, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>, пом. 38, находящийся на земельном участке площадью 23 кв.м, входящий в состав земельного участка площадью 2908кв.м с кадастровым номером 86:11:0101007:39.
Настоящее решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года
Судья Е.Е. Свинова
-подпись-
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.Е Свинова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в гражданском деле № 2-3368/2025