Дело №2-3331/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-003663-15

Категория: 2.124

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «ТЖХ» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Представитель ООО «УК «ТЖХ» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ТЖХ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за помещение, расположенное по адресу: <адрес> пристрой 5 помещение 7 за период с 01.10.2019 г. по 10.05.2019 г. в размере 91045,09 рублей, пени в размере 57944,81 рублей; задолженность за жилищно-коммунальные услуги за помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение II за период с 01.10.2019 г. по 31.08.2024 г. в размере 95516,22 рублей, пени в размере 58901,93 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 10085 рублей.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес> помещение II.

ООО «УК «ТЖХ» является управляющей компанией вышеуказанных жилых домов. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей.

19.09.2024 г. мировым судьей судебного участка №8 по г.Стерлитамак вынесено определение по делу №2-2953/2024 об отмене судебного приказа от 06.09.2024 г. о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ЖКУ за нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение II за период 01.10.2019 г. по 31.08.2024 г. в размере 95516, 22 рублей, пени в размере 58901, 93 рублей.

19.09.2024 г. мировым судьей судебного участка №8 по г.Стерлитамак вынесено определение по делу №2-2952/2024 об отмене судебного приказа от 06.09.2024 г. о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ЖКУ за нежилое помещение по адресу: <адрес> пристрой 5 помещение 7 за период 01.10.2019 г. по 01.05.2024 г. в размере 57994,81 рублей, пени в размере 57944,81 рублей.

Представитель ООО «УК «ТЖХ» по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 на судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Просил применить срок исковой давности, а также уменьшить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, ФИО1 является собственником помещений: по адресу: <адрес> пристрой 5 помещение 7, <адрес> помещение II.

Управление данными многоквартирными домами осуществляет ООО «УК «ТЖХ» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом.

Ответчик, исходя из площади принадлежащего ему имущества, в плату за содержание и ремонт дома не вносил, в связи, с чем образовалась задолженность.

Статья 249 ГК РФ возлагает на каждого участника долевой собственности на имущество обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 16 которых предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 28 Правил на собственников помещений возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил).

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30 Правил).

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и снижении размера неустойки.

Разрешая данное ходатайство, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Применительно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Применительно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Применительно п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм и акта толкования в их взаимосвязи следует, что основанием для прерывания течения срока исковой давности является совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Такого рода действия по своей природе являются юридическими поступками гражданско-правового характера, которые должны быть совершены обязанным лицом в отношении кредитора. Оплата периодических платежей, к которым относятся коммунальные услуги, в размерах, превышающих предъявленные к оплате за определенные месяцы, без указания в платёжном документе оснований платежа в большем размере, свидетельствуют признании лицом всего долга.

Из уточненного расчета задолженности, представленного ООО УК «ТЖХ» следует, что задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за помещение, расположенное по адресу: <адрес> пристрой 5 помещение 7 за период с 01.05.2021 г. по 31.05.2024 г. в размере 53001,11 рублей, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение II за период с 01.08.2021 г. по 31.08.2024 г. в размере 54084,73 рублей, всего - 107682, 39 рублей.

Учитывая доводы ответчика, его материальное положение, применяя ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени до 20000 рублей.

В соответствии со статями 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований в размере 4830,47 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ТЖХ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8) в пользу ООО «Управляющая компания «ТЖХ» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 107682,39, пени в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО9в пользу ООО «Управляющая компания «ТЖХ» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4830,47 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2025 года.

Судья: <данные изъяты> Р.З. Максютов

<данные изъяты>