Дело № 2-19/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Макаренко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец проживает со своей семьей в доме по указанному адресу с 03 мая 2006 года. Ранее данный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО ____/____/_____ рождения, которая в мае 2006 года продала истцу указанное недвижимое имущество и уехала к родственникам в ....................... Сделка при этом документально оформлена не была. Истец с момента приобретения дома постоянно проживает в нем с семьей, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, обрабатывает земельный участок. За период пользования указанным имуществом претензий к ней со стороны иных лиц не предъявлялось, также не предъявлялось требований и о прекращении права пользования спорным имуществом. Зарегистрировать право собственности в настоящее время не имеет возможности в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Иным способом установить право собственности не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В удовлетворении исковых требований не возражал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 просили рассмотреть дело без их участия. В представленных заявлениях указали о том, что спорное домовладение ранее принадлежало их матери ФИО, которая умерла в ____/____/_____. Изложенные в исковым заявлении обстоятельства передачи дома ФИО1 не оспаривают и не возражают в удовлетворении исковых требований. Намерений вступать в наследственные права после смерти матери не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. При этом сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: ....................... По сведения Управления Росреестра по Брянской области, земельный участок по указанному адресу имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет 26 августа 2005 года. Собственником земельного участка значится ФИО Указанное также подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 28 февраля 1992 года выданным Новоропским сельским Советом народных депутатов, решением № 1 от 28 февраля 1992 года о передаче земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в собственность, сведениями похозяйственной книги.

Согласно справке Норопской сельской администрации, ФИО, ____/____/_____ рождения проживала по ...................... до 4 мая 2006 года. С указанной даты ФИО была снята с регистрационного учета в связи с переездом на постоянное место жительства в ...................... (л.д. 22,23).

ФИО, ____/____/_____ года рождения умерла ____/____/_____ в ......................, что подтверждается свидетельством о смерти ...................... № _______, выданным ____/____/_____.

Из материалов дела и пояснений истца ФИО1 следует, что с момента переезда ФИО она проживает в спорном жилой доме по настоящее время с семьей. Указанное подтверждается сведениями похозяйственной книги за период с 2002 – 2006 год (л.д. 9,10). Из справок Новоропской сельской администрации следует, что ФИО1 зарегистрирована и постоянного проживает по ...................... с 3 мая 2006 года по настоящее время с семьей. Жилой дом пригоден для проживания, земельный участок обрабатывается. На балансе сельской администрации данное недвижимое имущество не состоит.

Согласно техническому паспорту, жилой дом по указанному адресу 1960 года постройки имеет общую площадь ...................... кв.м., используется по назначению.

Из показаний свидетелей ФИО и ФИО следует, что ФИО1 с момента переезда ФИО в 2006 года постоянно проживает в принадлежащем ей доме, производит ремонт, содержит в пригодном для проживании состоянии, обрабатывает земельный участок.

Таким образом, обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.

Судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ......................, как своей собственностью более 15 лет, жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, а поэтому считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не заявлено, права иных лиц не являются нарушенными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ____/____/_____ года рождения, уроженкой ......................, проживающей по адресу: ...................... (паспорт ...................... № _______, выдан Территориальным пунктом УФМС России по Брянской области в Климовском районе 19.08.2008), право собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м. по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в месячный срок через Климовский районный суд.

Судья И.Н. Бобов