УИД: 45RS0024-01-2022-00284-50

Дело № 2-7/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Пановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 12 января 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Администрация города Щучье Курганской области обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2 (после заключения брака – ФИО1) В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указала, что между Администрацией города Щучье Курганской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 70 кв.м, предоставленного на основании итогового протокола конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес арендную плату, нарушив тем самым условия договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о внесении арендной платы, на которую ответа не последовало, оплата не была произведена. Сумма основного долга по уплате арендных платежей составляет 1 016 965 руб. 76 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Щучье Курганской области и ФИО2 было заключено соглашение о погашении задолженности, однако оно в настоящее время также не исполняется, меры к погашению основного долга по договору аренды не предпринимаются. С учетом измененных исковых требований просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи собственнику земельного участка – муниципальному образованию город Щучье Курганской области в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, взыскать с ответчика задолженность в размере 1 016 965 руб. 76 коп., пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки в размере 149 493 руб. 97 коп.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ истец Администрация города Щучье Курганской области заменена правопреемником - Администрацией Щучанского муниципального округа Курганской области.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения ввиду несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части искового требования о взыскании с ответчика пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки в размере 149 493 руб. 97 коп. прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явилася, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 (до заключения брака – ФИО2) В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без ее участия, с иском не согласна. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласилась частично, пояснила, что согласна с требованием о расторжении договора аренды, ранее она также пыталась расторгнуть спорный договора аренды, с требованием об освобождении земельного участка не согласна, так как на данном земельном участке расположен принадлежащий ей павильон. Размер задолженности по арендной плате считала завышенным. Указывала, что договор аренды земельного участка был заключен ею на кабальных условиях, поскольку ей необходимо было оформить свое право на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей павильон. Заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды, кроме нее, подало ООО «Капуста», представители которого за снятие их заявки потребовали у нее 500 000 руб. Она отказалась выплачивать им денежные средства, и на аукционе они повышали предлагаемую арендую плату, пока она не достигла почти 500 000 руб. Она была признана победителем аукциона, при заключении договора аренды полагала, что через непродолжительное время договор будет расторгнут и заключен новый, однако в расторжении договора аренды ей было отказано. Когда она обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды, представитель Администрации города Щучье Курганской области ей пояснил, что в случае расторжения договора она должна будет убрать свой павильон, с чем она не согласна. Также, не оспаривая наличие задолженности по арендной плате, полагает, что арендная плата должна быть рассчитана, исходя из размера арендной платы, определенного в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указывала, что ею выплачено в счет арендной платы 36 000 руб.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО3 объект - студия красоты «Марина» (павильон общей площадью 6 х 9 кв. м), назначение нежилое, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, с находящимся в нем оборудованием.

Государственную регистрацию в органах Росреестра указанный договор не проходил.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Щучье Курганской области издано распоряжение № «О проведении открытого аукциона «предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Согласно отчету оценщика ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения павильона – студии красоты «Марина» с прилегающей территорией, площадь: 70 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, на условиях договора аренды, заказчиком которого является Администрация города Щучье Курганской области, рыночная стоимость годовой арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 000 руб. Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

Согласно документации об аукционе в открытой форме о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заявки на участие в аукционе подали ООО «Капуста Урал» и ФИО2, уплатившие задаток в размере 1100 руб. каждый.

Начальная (минимальная) цена предмета аукциона была установлена на основании оценки рыночной стоимости – отчета об оценке ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 22 000 руб.

В ходе аукциона ДД.ММ.ГГГГ на шаге № максимальную цену в размере 490 000 руб. предложил участник № – ФИО2, признанная победителем аукциона. Окончательная цена договора аренды земельного участка составила 490 000 руб. в год.

По сообщению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что представитель ООО «Капуста» просил у нее 200 000 руб. за снятие ООО «Капуста» с аукциона по приобретению земельного участка, расположенного <адрес>, при этом каких-либо угроз, а также последствий в результате не выплаты денежных средств не высказывал, МО МВД России «Щучанский» проведена проверка, в результате которой признаки какого-либо преступления или правонарушения не установлены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что ранее работал контрактным управляющим Администрации города Щучье. До проведения аукциона ФИО2 заявляла о попытке вымогательства у нее денежных средств в пользу второго участника, в связи с чем проводилась проверка сотрудниками полиции. Кроме того, истец обращалась за разъяснением о возможности расторжения договора аренды, им как контрактным управляющим были даны разъяснения, что по соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время. При проведении аукциона ФИО2 знала о возможности отказа от дальнейшего участия в аукционе, никакого давления на нее со стороны организаторов аукциона не оказывалось.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона о предоставлении в аренду земельного участка между Администрацией города Щучье Курганской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация города Щучье предоставляет, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 70 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора аренды целевое назначение участка: для размещения павильона – студии красоты «Марина» с прилегающей территорией.

Срок аренды участка - 10 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно разделу 3 договора арендная плата вносится арендатором по реквизитам Администрации города Щучье Курганской области (п. 3.1), исчисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи участка. Ежегодная арендная плата, установленная на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 490 000 руб. (п. 3.2). Арендная плата вносится ежемесячно, с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца (задаток, оплаченный перед аукционом, включается в первый платеж) (п. 3.3). Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы в соответствии с условиями договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 и по обоюдному согласию сторон (п. 6.2 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к Главе города Щучье Курганской области ФИО6 с письменным заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с высокой арендной платой.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Щучье Курганской области ФИО2 разъяснено, что для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с большой арендной платой ей необходимо обратиться в Щучанский районный суд Курганской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к Главе города Щучье Курганской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разъяснено, что предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов противоречит п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Щучье Курганской области и ФИО2 заключено соглашение о погашении задолженности, по условиям которого ФИО2 обязалась вносить образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 558 465 руб. 76 коп. по 4500 руб. ежемесячно до полного погашения сформировавшегося долга.

Во исполнение указанного соглашения ответчиком по чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уплачено 36 000 руб. (л.д. 64).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Щучье ДД.ММ.ГГГГ направила претензию, в которой потребовала в течение 15 рабочих дней с момента ее получения уплатить задолженность, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 016 965 руб. 76 коп.

В связи с неисполнением требований, указанных в претензии, Администрация города Щучье Курганской области обратилась в суд с настоящим иском.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не предоставлено.

Вместе с тем расчета задолженности Администрацией города Щучье суду не предоставлено, в связи с чем суд полагает необходимым произвести расчет самостоятельно.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 года) размер арендной платы составляет 980 000 руб. (490 000 руб. * 2).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (51 день) размер арендной платы составляет 68 465 руб. 97 коп. (490 000 руб. : 360 дней * 51 день).

Итого арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 048 465 руб. 97 коп.

В счет арендной платы ответчиком уплачено 37 100 руб. (задаток 1100 руб. + внесено по чек-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гоада, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ 36 000 руб.).

Таким образом, размер задолженности по договору аренды за заявленный период составляет 1 011 365 руб. 97 коп.

Вопреки доводам ответчика оснований для расчета арендной платы, исходя из отчета оценщика ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, не имеется, поскольку им определена рыночная стоимость годовой арендной платы, использованная для определения начальной (минимальной) цены предмета аукциона. Окончательная цена договора аренды земельного участка определена по итогам аукциона в размере, предложенном победителем аукциона – ФИО2

Оснований для освобождения ответчика от внесения арендных платежей либо изменения их размера за период 2020 года ввиду введения ограничительных мер не установлено, поскольку доказательств обращения ответчика к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы со ссылкой на невозможность эксплуатации земельного участка ввиду введения режима повышенной готовности и необоснованного уклонения арендодателя от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы суду не предоставлено.

Фамилия ответчика ФИО2 изменена на фамилию ФИО1 на основании свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд полагает, что с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности за заявленный период в размере 1 011 365 руб. 97 коп.

Поскольку Администрация города Щучье Курганской области находится в стадии ликвидации, её правопреемником в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Курганской области, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, в том числе, в части вопросов, касающихся владения, пользования и распоряжения имуществом, находившими в пользовании Администрации города Щучье, прав и обязанностей, предусмотренных договорами, заключенными уполномоченными должностными лицами Администрации города Щучье, с физическими и юридическими лицами, является Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области (п. 6 Положения о порядке правопреемства органов местного самоуправления Щучанского муниципального округа Курганской области, утверждённого решением Думы Щучанского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №), задолженность ответчика должна быть взыскана в пользу правопреемника Администрации города Щучье Курганской области – Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области.

Поскольку исковое требование о расторжении договора аренды оставлено судом без рассмотрения, оснований для удовлетворения в настоящее время требования об освобождении и передаче земельного участка собственнику не имеется.

В соответствии со ст. 103, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в бюджет муниципального образования Щучанского муниципального округа государственной пошлины в размере 13 256 руб. 83 коп., исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, ИНН №, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 011 365 руб. 97 коп.

В удовлетворении исковых требований Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области к ФИО1 об освобождении и передаче земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в бюджет муниципального образования Щучанского муниципального округа государственную пошлину в размере 13 256 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья Н.В. Лушникова

Мотивированное решение составлено 6 февраля 2023 года.