14RS0035-01-2024-010948-98

Дело № 2-3144/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 22 апреля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результаты межевания земельного участка

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о восстановлении нарушенного права на земельный участок, мотивируя тем, что является собственником ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (ранее по свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения условный №), ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № (ранее по свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения условный №). Истцы не имеют возможности уточнить границы своего земельного участка в ЕГРН и распоряжаться им, поскольку границы земельного участка ответчиков, накладываются на границы земельного участка истцов. С учетом изменения предмета иска просят признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчиков, указывая на свое право собственности и фактическое владение участком в спорных границах.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО6 не явились, извещены, об отложении разбирательства не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в суд не явились, извещены, обеспечили явку представителя ФИО7, который исковые требования не признал, пояснил, истцы являются добросовестными приобретателями земельного участка с кадастровым номером №, который был приобретен с использованием кредитных средств, границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями законодательства, сделка проверена банком, просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО8 в суд не явилась, извещена, обеспечила явку представителя ФИО9, которая полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку право истцов на спорный земельный участок и его границы подтверждены судебными решениями.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что С-ны являются молодой семьей, при покупке земельного участка действовали добросовестно, истцы земельным участком не владеют. Также подтвердил, что на момент приобретения земельного участка с кадастровым номером № у финансового управляющего ФИО11, земельный участок имел статус «ранее учтенный», границы земельного участка уточнял он (ФИО10), при этом финансовый управляющий действия по уточнению границ участка до проведения торгов не произвел и не предоставил документы, позволяющие идентифицировать местоположение участка на местности.

Третье лицо ФИО12 в суд не явилась, извещена.

Представитель ФИО10 – ФИО13 возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что право на земельный участок, совпадающий по местоположению с участком С-ных, истцами не доказано, правоустанавливающий документ правопредшественника истцов в деле отсутствует, в случае удовлетворения иска просит установить те обстоятельства, что земельный участок проданный ФИО10 ответчикам ФИО14 имеет расположение, соответствующее расположению земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО15

Третье лицо ФИО15, его представитель по устному ходатайству ФИО16 возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что право собственности ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером № приобретено и зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Представитель третьего лица Окружной администрации г. Якутска ФИО17 оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель ПАО Сбербанк Томских И.С. возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что сделка по продаже земельного участка ответчикам ФИО14 соответствует требованиям закона.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), СОТ «Карат», извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ____, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационным делом, вступившими в законную силу судебными актами.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 14 апреля 2016 года установлено, что истец ФИО1 после смерти отца ФИО18 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ____, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был приобретен отцом истцов ФИО18 на основании договора дарения от ____ года с ФИО19, которой земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей от ____ (решение мэрии ____ от ____ №), предоставлен земельный участок № в СОТ «Карат».

Указанным решением суда признано отсутствующим право собственности ФИО20 на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, площадью 800 кв.м. с определением координат поворотных точек. Признано право собственности ФИО1, ФИО21, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, площадью 800 кв.м., в равных долях в праве собственности (по ?) в порядке наследования.

При рассмотрении указанного спора судом установлено, что распоряжением вице-мэра ____ от ____ №р на основании распоряжения мэра г. Якутска от ____ №р-2 из земель спецземфонда предоставлено 0,96 га, расположенных в районе 13 км Намского тракта, дополнительно утверждено к СОТ «Карат» 13 человек. Согласно приложенному к данному распоряжению списку СОТ «Карат» под номером 2 значится ФИО19.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 29 января 2016 года признано отсутствующим право собственности ФИО22 на земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ в удовлетворении иска ФИО22 к ФИО23 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения отказано. Решение суда первой инстанции оставлено без изменения судом апелляционной инстанции.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на законных основаниях был предоставлен правопредшественнику истцов ФИО19, что подтверждено как распоряжением об отводе земельного участка, так и свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения, выданным на ее имя, и опровергает доводы третьего лица об отсутствии у правопредшественника истцов правоустанавливающего документа.

Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ не содержат сведений о характерных точках местоположения земельного участка, однако содержит описание его местоположения относительно других участков и проезда.

Земельный участок истцов имеет статус «ранее учтенный».

В силу п. 9, п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ (то есть до 30.10.2001), осуществляется на основании ст. 49 Федерального закона N 218-ФЗ, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков. Установленный данной статьей перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона N 218-ФЗ, исчерпывающим не является.

Регистрация права на такие участки, как и уточнение их границ, является правом, а не обязанностью правообладателей земельных участков.

Вместе с тем, законом предусмотрен порядок определения границ таких земельных участков.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 указанной статьи Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Ранее действовавшее нормативное регулирование, в том числе, статья 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривало аналогичные правила установления границ земельных участков.

Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в упрощенном порядке, сведения о координатах поворотных точек его границ не внесены в ЕГРН, между тем такое обстоятельство не ставит под сомнение наличие у истцов прав на определенный объект недвижимости.

Как следует из обстоятельств дела и представленных доказательств, права на земельный участок истцов с кадастровым номером № перешли к их отцу на основании нотариально удостоверенной сделки, до введения в действие ЗК РФ, затем права на указанный участок перешли в порядке наследования к истцам, что установлено вступившими в законную силу судебными актами, которыми также подтверждено фактическое владение истцами земельным участком, имеющим определенные координаты поворотных точек и местоположение которого на местности идентифицируется.

Местоположение земельного участка истцов установлено судебным актом, а также определено на основании заключения землеустроительной экспертизы от 29 ноября 2024 года, проведенной ППК «Роскадастр» «Якутское аэрогеодезическое предприятие» на основании определения суда в рамках рассмотрения настоящего спора.

Местоположение границ земельного участка истцов (координаты поворотных точек) определены по фактическому владению более пятнадцати лет.

Однако при уточнении истцами в ЕГРН местоположения своего участка и при проведении землеустроительной экспертизы установлено совпадение местоположения границ земельного участка истцов с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчикам ФИО14.

При исследовании регистрационного и кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № судом установлено, что ранее указанный земельный участок был предоставлен ФИО24 как члену СОТ «Карат» на основании распоряжения вице-мэра ____ от ____ №р, право ФИО24 также было подтверждено свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком в СОТ «Карат» с условным номером №. Земельный участок являлся смежным с земельным участком 37, отведенным правопредшественнику истцов Корягиной, что следует из описания участков в свидетельствах о праве пожизненного наследуемого владения первых правообладателей и исключает наложение их границ.

Земельный участок с кадастровым номером № был реализован с публичных торгов в рамках дела о банкротстве физического лица ФИО24, приобретен на торгах ФИО10 по договору купли-продажи от 02 августа 2023 года. На основании договора купли-продажи от 11 апреля 2024 года продан ФИО10, ФИО12 супругам ФИО5 и ФИО4

При этом, земельный участок с кадастровым номером №, несмотря на наличие в ЕГРН его координат поворотных точек, также имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет в упрощенном порядке в 2019 году, без уточнения координат его местоположения, что следует из выписки из ЕГРН( т. 1 л.д. 34, 52,55), из кадастрового дела земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № подлежали уточнению на основании результатов межевания и согласования границ со смежными землепользователями с учетом фактического владения в течение 15 лет и более.

При рассмотрении настоящего спора, суду стороной ответчика и третьим лицом ФИО10 не представлено доказательств фактического владения ими и правопредшественником ФИО25 участком земли, координаты которого внесены в ЕГРН по заявлению ФИО10 в декабре 2023 года как границы земельного участка с кадастровым номером №.

Напротив, представленные в материалы дела фототаблицы, приложенные к материалам публичных торгов, позволяют прийти к выводу, что ФИО10 приобретен, а затем продан ФИО14, земельный участок с иными фактическими характеристиками и границами, отличающимися от сведений, внесенных в ЕГРН.

Заключением землеустроительной экспертизы от 29 ноября 2024 года, проведенной ППК «Роскадастр» «Якутское аэрогеодезическое предприятие», установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 14:35:110001:5935 его координаты поворотных точек определены в границах земельного участка с кадастровым номером №, которые определены судебным решением и определением о его разъяснении.

При этом, как указано выше, ни ФИО25, ни ФИО10 фактически никогда не владели земельным участком с такими характеристиками, доказательств обратного суду не представлено, как и отсутствуют в кадастровом деле материалы его межевания, подготовленные кадастровым инженером, на основании которых координаты границ внесены в ЕГРН.

Также предлагаемый с торгов земельный участок, на который был завезен песок, не соответствует по своему местоположению координатам, внесенным ФИО10 при уточнении границ участка в ЕГРН.

Таким образом, межевание земельного участка с кадастровым номером № (уточнение его местоположения) проведено ФИО10 с нарушением статьи 22, статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и является недействительным.

Недействительное межевание земельного участка, без учета его фактических границ на местности, которыми владела ФИО24, влечет нарушение прав истцов на распоряжение земельным участком, уточнение его границ.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом изложенного исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 14:35:110001:5935, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек указанного земельного участка, подлежат удовлетворению, подлежат восстановлению сведения об указанном участке как о «ранее учтенном», границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства и подлежащими уточнению в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с условным №, с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м., расположенного по адресу: ____».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с условным номером 35с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Судья п/п А.А. Кочкина

Копия верна:

Судья А.А. Кочкина

Секретарь А.Д. Захарова

Решение изготовлено 30 апреля 2025 года