Решение по делу № 2-3668/2024 от 13.11.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Дело № 2-527/2025

УИД 92RS0004-01-2024-004715-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.

при секретаре Шелимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с изложенным иском, в котором, с учетом уточнения, просит:

- признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки;

- право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

- признать право собственности ФИО3 на жилой ФИО2 (жилой блок) общей площадью 24,96 кв.м., с хозяйственными постройками: гараж лит. «Б» с осмотровой ямой, сарай лит. «В», летний душ лит. «Г», сарай лит. «Д», навес лит. «д», летняя кухня лит. «Н», расположенный по адресу: г<адрес>А;

- признать право собственности ФИО4 на жилой ФИО2 (жилой блок) общей площадью 64,34 кв.м., с хозяйственными постройками: лит. «И», «К», «Л», «М», расположенный по адресу<адрес>.

В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками (3/10 доли - ФИО3, 3/5 доли – ФИО4, 1/10 доли - ФИО1), ФИО2 по адресу: <адрес>А (далее - Дом).

Домовладение состоит из двух обособленных жилых блоков.

Во внесудебном порядке произвести раздел Дома по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, были извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает требования сторон обоснованными, требования подлежащими удовлетворению, по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд установил, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются сособственниками (3/10 доли - ФИО3, 3/5 доли – ФИО4, 1/10 доли - ФИО1), ФИО2 по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером № (далее - Дом).

Для определения обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертизу, проведение которой было поручено ООО «ОФКАДИН».

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дом относится к блокированной жилой застройке.

При этом, произведённая реконструкция в Доме соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Нарушений градостроительного законодательства не обнаружено. Нарушений третьим лицам не допущено, угрозы для жизни и здоровья третьим лицам не имеется.

Также эксперт пришел к выводу, что имеется реальная возможность раздела Дома на дома блокированной застройки.

С учетом перепланировки, переоборудования и реконструкции имеется единственный вариант раздела Дома:

Дом блокированной застройки № общей площадью 62,4 кв.м. (71,3 кв.м. в соответствии с Приложением №2 к Приказу Росреестра от № года), состоящий из: коридор1-1 площадью 3,3 кв.м.; 1-2 жилая комната площадью 10,0 кв.м.; 1-3 жилая комната площадью 14,1 кв.м.; 1-4 жилая комната площадью 10,2 кв.м.; I коридор площадью 5,9 кв.м., II кухня площадью 10,7 кв.м.,; III санузел площадью 8,2 кв.м.;

Дом блокированной застройки № общей площадью 35,6 кв.м. (40,6 кв.м. в соответствии с Приложением № к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ), состоящего из: 2-1 коридор-котельная площадью 5,3 кв.м.; 2-2 помещение площадью 8,6 кв.м.; 2-3 жилая площадью 10,9 кв.м.; 2-4 кухня площадью 6,4 кв.м.; 2-5 санузел площадью 4,4 кв.м.

Дом блокированной застройки № находится в пользовании ФИО4, Дом блокированной застройки № в пользовании ФИО3 (с учетом права на пользование ФИО1)

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемые экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводов и научно обоснованных ответов на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с 10.3 Приложения № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, на основании анализа заключения эксперта и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что имущество, находящееся в долевой собственности сторон в виде Дома быть разделено по предложенному экспертом варианту раздела, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между сособственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.

Дом блокированной застройки № переходит в собственность ФИО4

Дом блокированной застройки № переходит в долевую собственность ФИО3 (3/4 доли) и ФИО1 (1/4 доли).

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Признать жилой дом, расположенный <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилой дом, расположенный <адрес> с кадастровым номером № прекратить.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО2 блокированной застройки № общей площадью 62,4 кв.м. (71,3 кв.м. в соответствии с Приложением №2 к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ), состоящий из: коридор1-1 площадью 3,3 кв.м.; 1-2 жилая комната площадью 10,0 кв.м.; 1-3 жилая комната площадью 14,1 кв.м.; 1-4 жилая комната площадью 10,2 кв.м.; I коридор площадью 5,9 кв.м., II кухня площадью 10,7 кв.м.,; III санузел площадью 8,2 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 (3/4 доли) и ФИО1 (1/4 доли) Дом блокированной застройки № общей площадью 35,6 кв.м. (40,6 кв.м. в соответствии с Приложением № к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ), состоящего из: 2-1 коридор-котельная площадью 5,3 кв.м.; 2-2 помещение площадью 8,6 кв.м.; 2-3 жилая площадью 10,9 кв.м.; 2-4 кухня площадью 6,4 кв.м.; 2-5 санузел площадью 4,4 кв.м.

Настоящее решение суда является обязательным к исполнению Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя и самостоятельным основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 13.11.2025 года.

Судья С.А. Романов