Дело № 2-1374/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Угра 03 августа 2022 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхина А.В.,

при секретаре Голубеве Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Знаменского сельского поселения Угранского района Смоленской области о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВЫИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Знаменского сельского поселения Угранского района Смоленской области о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в апреле 2003 года она вселилась в квартиру ХХХ расположенную по адресу: , а также стала пользоваться приусадебным земельным участком. Данным недвижимым имуществом она пользуется как своим более 15 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит регулярный ремонт обрабатывает земельный участок. С 2003 года раннее проживавшая в этой квартире ФИО2, ни Администрация муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, ни Администрация муниципального образования Знаменского сельского поселения Угранского района Смоленской области, ни какие-либо иные лица не предъявляли ей претензий по поводу ее владения квартирой и земельным участком.

Используемая ею с 2003 года квартира с кадастровым ХХХ согласно выписки из ЕГРН не содержит сведений о собственнике. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым ХХХ правообладателем является ФИО2

Истец просит суд признать за нею право собственности на:

- квартиру ХХХ расположенную по адресу: , площадью 54,7 кв.м., с кадастровым ХХХ и земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , площадью 1040 кв.м. с кадастровым ХХХ в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков – Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования «Знаменское сельское поселение» Угранского района Смоленской области в судебное заседание не явились, заявив о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыла, об отложении дела не ходатайствовала. В своем заявлении указала, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а так же с учетом имеющихся ходатайств считает возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.

Заслушав истца ФИО1, свидетелей Т.А., А.Н.,изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, владелец дома по адресу: не установлен. Раннее проживавшая в квартире ФИО2 в 2003 году выехала из данной квартиры и проживает в . В апреле 2003 года ФИО1 вселилась в квартиру ХХХ расположенную по адресу: , а также стала пользоваться приусадебным земельным участком. Данным недвижимым имуществом она пользуется как своим более 15 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит регулярный ремонт обрабатывает земельный участок. С 2002 года ни раннее проживавшая в этой квартире ФИО2, ни Администрация муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, ни Администрация муниципального образования Знаменского сельского поселения Угранского района Смоленской области ни какие-либо иные лица не предъявляли ей претензий по поводу ее владения квартирой и земельным участком. Используемая ею с 2003 года квартира с кадастровым ХХХ согласно выписки из ЕГРН не содержит сведений о собственнике. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым ХХХ правообладателем является ФИО2

Истец ФИО1 проживает в квартире и открыто осуществляет владение и пользование квартирой, неся бремя по ремонту и содержанию квартиры, оплачивая необходимые сборы, что подтверждается материалами дела.

Согласно справке администрации Знаменского сельского поселения ФИО2 действительно зарегистрирована по адресу: , однако с апреля 2003 г. фактически проживает по адресу: . Согласно справке администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области ФИО2 проживает с 2002 года по настоящее время без регистрации по адресу: .

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а не только на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, истец владела со дня проживания квартирой, земельным участком и после выезда собственника, при отсутствии правопреемников, истец в указанный период времени, владела спорным жилым помещением с земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, осуществляя их сохранность и неся бремя их содержания.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, что вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец ФИО1 заявила требования об установлении права собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Из представленных доказательств следует, что с 2003 года истица владеет спорной квартирой и земельным участком, как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 19 лет.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, квартирой собственник которой не установлен и земельным участком принадлежащим на праве собственности ФИО2 как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорную квартиру и земельный участок.

В силу ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

У истца ФИО1 имеется совокупность предусмотренных для приобретения имущества по давности владения условий, в частности доказана добросовестность, беспрерывность владения, а также установлено, что ФИО1 владеет недвижимым имуществом более 19 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о признании за истцом ФИО1 права собственности на квартиру .

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что поскольку квартира в собственность ФИО1 переходит на основании приобратетльской давности, а земельный участок находился в частной собственности ФИО2, то в соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Таким образом, истец одновременно с приобретением права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, приобрела право собственности также в силу приобретательской давности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Знаменского сельского поселения Угранского района Смоленской области о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

- на квартиру ХХХ расположенную по адресу: , площадью 54,7 кв.м. с кадастровым ХХХ;

- на земельный участок с кадастровым ХХХ, площадью 1040 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в с.Угра.

Председательствующий: А.В. Кирюхин

Решение вступает в законную силу 06.09.2022 г.