Дело № 2-1620/2022

76RS-0022-01-2022-001767-73

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании дома жилыми домами блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование сослался на то, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 438,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный дом фактически состоит из двух индивидуально изолированных жилых блоков: дом блокированной застройки площадью 214,9 кв.м., дом блокированной застройки площадью 214,9 кв.м., что подтверждается техническими планами от 23.08.2022г., составленными кадастровым инженером ФИО3 Каждый из указанных домов блокированной застройки располагается на отдельном земельном участке, собственником которых также является ФИО1 В связи с этим, истец, с учетом уточнения, просит: 1) Признать индивидуальный жилой дом площадью 438,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, двумя домами блокированной застройки. 2) Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки площадью 214,9 кв.м. и жилой дом блокированной застройки площадью 214,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническим планам от 23.08.2022г., составленным кадастровым инженером ФИО3

Истец (просивший о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении иска), ответчик Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля (предоставивший письменные возражения по иску), третьи лица Управление Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Ярославского филиала в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В связи с этим, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 438,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный дом фактически состоит из двух индивидуально изолированных жилых блоков: дом блокированной застройки площадью 214,9 кв.м., дом блокированной застройки площадью 214,9 кв.м., что подтверждается техническими планами от 23.08.2022г., составленными кадастровым инженером ФИО3 Каждый из указанных домов блокированной застройки располагается на отдельном земельном участке, собственником которых также является ФИО1

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с п. 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) под блоком жилым автономным подразумевается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В силу п. 3.3. данного Свода правил блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (Пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Применительно к изложенному суд считает достоверно установленным, что заявленные истцом к образованию объекты (жилые дома блокированной застройки) являются индивидуально изолированными, обособленными по отношению друг к другу, располагаются на разных земельных участках, собственником которых также является истец ФИО1 Отнесение указанных объектов к самостоятельным индивидуально изолированным жилым блокам подтверждается техническими планами от 23.08.2022г., составленными кадастровым инженером ФИО3, строительно-техническим заключением ООО «Артгруппроект плюс», оснований не доверять которым (с учетом подготовки указанной документации специалистами, обладающими специальными познаниями и квалификацией в рассматриваемой сфере) у суда не имеется.

В связи с этим, исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению. Одновременно, образование новых объектов недвижимости и признание на них за истцом права собственности предусматривает снятие прежнего объекта, прекращающего свое существование, с государственного кадастрового учета и прекращение на него права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 438,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить запись о государственной регистрации данного права в ЕГРН.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 438,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать индивидуальный жилой дом площадью 438,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, двумя домами блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки площадью 214,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от 15.02.2022г., составленному кадастровым инженером ФИО3

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки площадью 214,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от 15.02.2022г., составленному кадастровым инженером ФИО3

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 14.10.2022