УИД 77RS0008-02-2023-000743-45
Дело № 2-873/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Кононенко П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник адрес», действуя через представителя по доверенности ФИО3, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности. В обоснование требований истец указал, что ГБУ «Жилищник адрес» на основании Договора управления многоквартирным домом ...... года является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, адрес..., в связи с чем осуществляет надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно акта ...... адрес от 11.05.2022 года комиссия в составе сотрудников ГБУ «Жилищник адрес» фио, фио, фио провела обследование корп.... г. Зеленограда, кв..... В результате обследования комиссией ИС адрес «Жилищник адрес» выявлено несанкционированное переоборудование наружных стен на фасаде здания 2-го этажа, корп.... г. Зеленограда. Проведена самовольная перепланировка, а именно надстроен балкон у квартиры ...... с внешней стороны дома. Заключением комиссии ГБУ «Жилищник адрес» жителям квартиры ...... корп.... г. Зеленограда, предлагает в срок до 12.06.2022 года предоставить разрешительную и техническую документацию на переустройство, при отсутствии согласования, в тот же срок возвратить жилое помещение в прежнее состояние путем демонтажа надстроенного балкона. Направлено уведомление за ... года ФИО1 о необходимости устранить выявленные нарушения со сроком исполнения до 12.06.2022 года. Уведомление получено ФИО1 на руки 12.05.2022 года, имеется отметка о предоставлении ФИО1 ГБУ «Жилищник адрес» всех имеющихся документов на устройство балкона. Мосжилинспекцией адрес по итогам проведения контрольного (надзорного) мероприятия составлен акт внепланового инспекционного визита от 12.05.2022 ... по адресу: адрес, адрес.... 28.09.2022 года комиссия в составе представителей ГБУ «Жилищник адрес» произвела исследование фасада корп.... г. Зеленограда, в ходе которого обнаружено несанкционированное переоборудование наружных стен на фасаде здания 2-го этажа корп.... г. Зеленограда, а именно надстроенный балкон у квартиры ...... корп.... г. Зеленограда с внешней стороны дома не демонтирован, разрешительная документация не предоставлена. По результатам указанного обследования составлен акт от 28.09.2022 года. ГБУ «Жилищник адрес» в адрес жителей кв.... корп.... г. Зеленограда направлено повторное уведомление за ... года о необходимости устранить нарушения, в срок до 12.10.2022 года, предоставить разрешительную документацию на переустройство, либо при отсутствии согласования, в тот же срок возвратить жилое помещение в прежнее состояние путем демонтажа надстроенного балкона, уведомление получено адресатом 06.10.2022 года. В установленные сроки жителями квартиры ... корп.... г. Зеленограда требования, изложенные в уведомлениях от 11.05.2022, 30.09.2022 не были устранены, не предоставлена разрешительная документация на переустройство, работы по демонтажу не проведены, о чем составлен акт от 29.11.2022 года, произведена фотофиксация. На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1, фио в солидарном порядке своими силами и за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корп.... г. Зеленограда, демонтировать при этом пристроенный к квартире ... балкон в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ФИО1 и фио солидарно, в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В ходе разбирательства по делу судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена Управа адрес.
Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, пояснили, что с исковыми требованиями не согласны, перепланировка была согласована с Управой.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных исковых требований, Мосжилинспекция адрес в судебное заседание направила своего представителя фио, который согласился с исковыми требованиями.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных исковых требований, Управа адрес, в судебное заседание не направила своего представителя, извещена, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания, а также материалами дела установлено, что ФИО2, ФИО1 занимают жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес...... на основании договора социального найма ... года (л.д. 107-110).
В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, фио, ФИО1 (л.д. 108-109).
В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Статья 17 ЖК РФ содержит требование о соблюдении правил пользования жилыми помещениями. Указанные правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25. В соответствии с п. 6 раздела 1 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ запрещается осуществлять субъективные права в ущерб правам и свободам других лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 4. ст. 30 ЖК РФ граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 раздела 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В соответствии с п.п. «к» п.10 раздела II Правил пользования жилыми помещениями наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
В соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии полученных в установленном законом порядке разрешительных документов, признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Согласно материалам дела и представленным актам обследования жилого помещения от ... г. при обследовании комиссией ГБУ «Жилищник адрес» квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес...... установлено несанкционированное переоборудование наружных стен на фасаде здания 2-го этажа, а именно: надстроен балкон с внешней стороны дома (л.д.25,28,32).
Согласно материалам дела ГБУ адрес «Жилищник адрес» в адрес ответчиков направлялись уведомления с требованием о предоставлении разрешительной и технической документации на переустройство, либо при отсутствии согласования, о приведении жилого помещения в прежнее состояние, путем демонтажа надстроенного балкона (л.д. 26,29).
В установленные сроки жителями квартиры ... корп.... г. Зеленограда требования, изложенные в уведомлениях от 11.05.2022, 30.09.2022 не были устранены, не предоставлена разрешительная документация на переустройство, работы по демонтажу не проведены, о чем составлен акт от 29.11.2022 года, произведена фотофиксация.
Пунктами 9, 9.13 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах.
Пунктом 19 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесения изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) (форма 1а), не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений жилых домов осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.
Документов в обоснование законности переоборудования наружной стены на фасаде здания второго этажа корп.... г. Зеленограда суду не предоставлено.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно п.39 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом – корпусом ... адрес адрес, является ГБУ адрес «Жилищник адрес», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.
Оценивая вышеприведенные доказательства как в отдельности, так и в их совокупности суд полагает установленным и доказанным, что ответчиками проживающими в квартире ... корпуса ... г. Зеленограда адрес, самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов, произведено переоборудование наружных стен на фасаде здания второго этажа. Проведенное переустройство препятствует осуществлению деятельности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и нарушает права граждан данного дома на безопасные и комфортные условия проживания.
При таких обстоятельствах суд полагает, что переоборудование ответчиками наружных стен на фасаде здания второго этажа произведено с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на фио, ФИО1 должна быть возложена солидарная обязанность своими силами и за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса ... г. Зеленограда адрес, демонтировав пристроенный к квартире ...... балкон в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков ФИО1 , фио в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности - удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке своими силами и за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса ... г. Зеленограда адрес, демонтировав пристроенный к квартире ...... балкон в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, солидарно в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Большакова
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2023 года.