Решение по делу № 2-3328/2022 от 28.09.2022 | Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О сохранении квартиры в перепланированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что , расположенная по адресу: , принадлежит ей по праву собственности, на основании договора купли-продажи от ... г.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал и просил удовлетворить.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-3328/2022

61RS0005-01-2022-004940-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, путем возведения стен (перегородок) в жилых комнатах в жилых и нежилых комнатах.

B результате выполненных, перепланировки и переустройства , произошли следующие изменения её объёмно-планировочных решений: B результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между жилой комнатой №, жилой комнатой №, коридором №, коридором № (согласно кадастровому паспорт помещения от 28.08.20014 г. №) и возведением новых не несущих стен (перегородок) получены: жилая комната № площадью 14,0 м2, жилая комната № площадью 17,0 м2, коридор № площадью 8,3 м2 (согласно техническому паспорту от ... г.). B результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между встроенным шкафом № и кухней №, получена: кухня № площадью 9,7 м2. B результате перепланировки и переустройства туалета № площадью 1,4 м2 и коридора № площадью 1,5 м2, получены: коридор № площадью 9,7 м2, туалет № площадью 1,5 м2.

Согласно заключению ФИО2 «Судебный эксперт» от ... г. № выполненная перепланировка и переустройство находящейся по адресу: ёва, №, -на-дону, , соответствует: ФЗ РФ от ... г. N 123-ФЗ «Технический регламент o требованиях пожарной безопасности», СП 1.13330.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути», ГОСТ 30494-2011 «Здания жиме и общественные. Параметры микроклимата» Дата введения 2013-01-01. Все несущие конструкции находится в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию жилого дома в целом находящихся по адресу: ёва, 135, . Выполненная перепланировка и переустройство, квартиры, не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме иле изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры N 10 по адресу: ёва, 135 , в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правел в норм).

Истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: , общей площадью 72,1 м2, с кадастровым номером 61:44:0082041:725.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК Р.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Установлено, что , расположенная по адресу: , принадлежит ФИО1 по праву собственности, на основании договора купли-продажи от ... г..

Согласно заключению ФИО2 «Судебный эксперт» от ... г. № выполненная перепланировка и переустройство находящейся по адресу: ёва, №, , соответствует: ФЗ РФ от ... г. N 123-ФЗ «Технический регламент o требованиях пожарной безопасности», СП 1.13330.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути», ГОСТ 30494-2011 «Здания жиме и общественные. Параметры микроклимата» Дата введения 2013-01-01. Все несущие конструкции находится в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию жилого дома в целом находящихся по адресу: ёва, 135, . Выполненная перепланировка и переустройство, квартиры, не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме иле изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры N 10 по адресу: ёва, 135 , в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правел в норм).

Из технической документации от ... г. (технического паспорта, изготовленного МУПТиОН ) усматривается, что в квартире изменена площадь и конфигурация помещения, соответственно общая площадь квартиры после проведения переоборудования составляет 72,1 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., состоит из жилой комнаты №, площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 14 кв.м., туалет №, площадью 1,5 кв.м., душевая № площадью 3,7 кв.м., жилая комната № площадью 17 кв.м., кухня №, площадью 9,7 кв.м., коридор № площадью 8,3.

Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истцов администрация не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащую по праву собственности ФИО1 квартиру №10 по адресу: <...>, общей площадью 72,1 м2, с кадастровым номером 61:44:0082041:725.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →