Дело №2-5861/2025

50RS0031-01-2025-001867-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При ведении протокола секретарем Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Магамеду о применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, аннулировании записей в ЕГРН, восстановлении записей в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчикам, о применении последствий недействительности сделки – договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО3 путем прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с К№, общей площадью 1 324 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с К№, общей площадью 1 324 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, восстановлении в ЕГРН записи об ограничении прав и обременении на земельный участок с К№, общей площадью 1 324 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с К№, общей площадью 1 102 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с К№, общей площадью 1 102 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС восстановлении в ЕГРН записи об ограничении прав и обременении на земельный участок с К№, общей площадью 1 102 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что решением Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования ФИО1 о признании недействительными двух договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, восстановлении записей в ЕГРН об ограничении прав и обременений на земельные участки – удовлетворены. Однако, вопрос о возврате имущества во владение истцу судом не разрешен. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, так как невозможно исполнить решение суда в части восстановления записи в ЕГРН о праве собственности истца на указанные земельные участки и об ограничении прав и обременении на основании договоров об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не поступало.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, отзыв по существу заявленных требований не представили.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. ст. 1, 9, 10 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ и п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 суд исходит из того, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.47 указанного выше постановления Пленума, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу ст. 8 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать акты государственных органов и органов местного самоуправления, договоры, сделки, предусмотренные законом; приобретение участка по основаниям, установленным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было вынесено решение о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, восстановлении записей в ЕГРН об ограничении прав и обременений на земельные участки(т.1 л.д.12-14).

Суд

решил:

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с К№, общей площадью 1 324 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3

Восстановить в ЕГРН запись об ограничении прав и обременении на земельный участок с К№, общей площадью 1 324 кв.м расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с К№, общей площадью 1 102 кв.м расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3

Восстановить в ЕГРН запись об ограничении прав и обременении на земельный участок с К№, ей площадью 1 102 кв.м расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

При этом вопрос о возврате указанного недвижимого имущества в собственность ФИО2 судом не разрешен.

Согласно уведомлению Управления Росрестра по МО, совершение регистрационных действий приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-11), поскольку в ЕГРН содержаться сведения о том, что правообладателем указанного имущества является иное лицо.

В связи с введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № является основанием для прекращения права собственности ответчика ФИО3 на спорные объекты недвижимости с внесением соответствующих сведений в ЕГРН, а также восстановлении в ЕГРН сведений о праве собственности истца на указанные объекты недвижимости и установленных обременений.

В ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности на указанные земельные участки за ФИО3, что подтверждается материалами регистрационных дел, полученных по запросу суда, и выписками из ЕГРН(т.1 л.д.231-232, т.2 л.д.131-132).

В ином порядке истец свои права восстановить не может, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по МО.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств – не представлено.

Поскольку признание судом недействительности сделки в силу закона является основанием для прекращения права собственности ФИО3, суд полагает, что заявленные истцом требования обоснованы.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Ибрагимова Магамеда (паспорт №) на земельный участок с К№, общей площадью 1 324 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Аннулировать(погасить) в ЕГРН запись о регистрации права собственности Ибрагимова Магамеда на земельный участок с К№, общей площадью 1 324 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 (паспорт № на земельный участок с К№, общей площадью 1 324 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, Одинцовский г.о., Сидоровский с.о., д. Сивково, КИЗ «Зеленая Роща-1», участок 1702, 1703.

Восстановить в ЕГРН запись об ограничении прав и обременении на земельный участок с К№, общей площадью 1 324 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 (паспорт №

Прекратить право собственности Ибрагимова Магамеда на земельный участок с К№, общей площадью 1 102 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Аннулировать(погасить) в ЕГРН запись о регистрации права собственности Ибрагимова Магамеда на земельный участок с К№, общей площадью 1 102 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с К№, общей площадью 1 102 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Восстановить в ЕГРН запись об ограничении прав и обременении на земельный участок с К№, общей площадью 1 102 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 (паспорт №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года