Дело № 2-1415/2023
УИД 63RS0044-01-2023-000972-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.Самары в составе
председательствующего судьи Замулиной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбуновой В.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1415/2023 по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, с участием третьего лица – ФИО3 ФИО12 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, убытков, в обоснование своих требований указав, что между ним и ответчиком был заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, на срок с 05.02.2022 по 05.01.2023. Арендная плата произведена ответчиком за 3 месяца с 05.02.2023 по 05.05.2023, иных выплат по договору не поступало. 14.07.2022 в квартире произошла протечка трубы, однако посетив квартиру, ФИО2 обнаружил, что ответчик сменил замки в квартире, в связи с чем в присутствии председателя ТСЖ многоквартирного дома и соседей специализированной службой осуществлено вскрытие замков. В квартире обнаружены разбросанные вещи, мусор, сломанный унитаз. Истец направил в адрес ФИО4 сообщение о расторжении договора, однако ответа не поступило. С учетом уточненного заявления просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за период с 05.05.2022 по 05.03.2023 в размере 160 000 руб., убытки, складывающиеся из расходов на вскрытие замков, замены замков, ремонта двери, ремонта унитаза, в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 400 руб.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, уважительность причин неявки не сообщила, заявлений, ходатайств не представила. В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, уважительность причин неявки не сообщила, заявлений, ходатайств не представила. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом на основании выписки из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права установлено, что истцу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
04.02.2022 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование принадлежащую ему квартиру на срок с 04.02.2022 по 04.02.2023.
В силу п. 3.1, 3.2 договора оплата производится ежемесячно в размере 16 000 руб. с предоплатой аренды за 1 месяц.
В день подписания договора истцом от ответчика получено 16 000 руб., что подтверждается договором найма жилого помещения. Из искового заявления и приложенных документов следует, что ФИО4 была оплачена арендная плата за 3 месяца на общую сумму 48 000 руб. Оплата по договору найма жилого помещения за оставшийся период не производилась, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.
Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате имеющейся задолженности, однако обязательство исполнено не было, задолженность не погашена.
Поскольку ответчиком оплачена арендная плата только за 3 месяца действия договора, то имеется задолженность за период с 04.05.2022 по 04.02.2023, которая составляет 144 000 руб. (16 000 руб. (сумма ежемесячного платежа) * 9 (количество месяцев задолженности).
Таким образом, принимая во внимание факт неисполнения ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения в течение длительного времени, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании с ФИО4 задолженности по арендной плате жилого помещения в размере 144 000 руб.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. 2.1.2 договора наниматель обязан компенсировать наймодателю затраты в случае нанесения ущерба помещению и находящимся в нем предметам по вине нанимателя.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ТСЖ <данные изъяты>», инженера, слесаря-сантехника, истца, собственников соседних помещений составлен акт о том, что в квартире по адресу: <адрес> специализированной службой произведено вскрытие в связи с произошедшим залитием нижерасположенной <адрес>.
В связи с указанными обстоятельствами, истцом были понесены затраты на вскрытие замка и замену замка в размере 3 500 руб., ремонт двери в размере 5 000 руб., ремонт унитаза в размере 1 500 руб.
Поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору найма жилого помещения, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу истца убытки в размере 10 000 руб.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 280 руб., что пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО6 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 04.02.2022 между ФИО2 ФИО8 и ФИО3 ФИО9
Взыскать с ФИО3 ФИО7 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды от 04.02.2022 за период с 04.05.2022 по 04.02.2023 в размере 144 000,00 рублей, 10 000,00 рублей – в счет возмещения убытков, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 280,00 рублей, а всего взыскать 158 280 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 3 мая 2023 года
Председательствующий судья Е.В. Замулина