Решение по делу № 2-5959/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-5959/2023

УИД: 77RS0003-02-2023-003310-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Троицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альфа» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате цены договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по уплате цены договора в размере 150 213,60 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 129,75 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 446 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство двухкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 55,8 кв. м, расположенной на 1-м этаже многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору ответчик исполнила, выплатив денежные средства в соответствии с условиями договора в сумме 9 313 243, 20 рублей. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В результате произведенных замеров фактическая площадь квартиры увеличилась и составила 56, 7 кв. м, сумма доплаты составила 150 213, 60 рублей. В адрес ответчика направлено уведомление (извещение) о готовности объекта долевого строительства к передаче, требование об обязанности по доплате за увеличившуюся площадь – 150 213, 60 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Альфа" по одностороннему акту приема-передачи передало объект строительства. Оплата за увеличенную площадь ответчиком не произведена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, представила суду письменные возражения на исковое заявление, возражала удовлетворению исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство двухкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 55,8 кв. м, расположенной на 1-м этаже многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору ответчик исполнила, выплатив денежные средства в соответствии с условиями договора в сумме 9 313 243, 20 рублей. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В результате произведенных замеров фактическая площадь квартиры увеличилась и составила 56, 7 кв. м, сумма доплаты составила 150 213, 60 рублей. В адрес ответчика направлено уведомление (извещение) о готовности объекта долевого строительства к передаче, требование об обязанности по доплате за увеличившуюся площадь – 150 213, 60 рублей.

Истец, обращаясь в суд с иском о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 150 213,60 рублей, ссылается на то, что в результате проведенных обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации, фактическая площадь квартиры увеличилась и составила 56, 7 кв. м.

Так, пунктом 1.3 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общая строительная площадь объекта подлежит уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и проведения обмера площади квартиры сотрудником уполномоченного органа технического учета и инвентаризации.

Согласно п. 1.3.1 Договора, если по итогам проведения обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации фактическая строительная площадь квартиры будет отличаться от общей строительной площади (определена в подпункте «а» пункта 1.2 Договора) на 0,9 кв.м включительно, в большую сторону, такое изменение считается несущественным и не является основанием для расторжения или изменения настоящего договора либо изменения цены объекта.

В соответствии с п. 1.3.2 Договора если по итогам проведения обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации фактическая строительная площадь квартиры будет отличаться от совокупности величин общей строительной площади (определена в подпункте «а» пункта 1.2 Договора) и площади, указанной в п. 1.3.1. настоящего договора, на 0,9 кв.м. включительно, в большую либо меньшую сторону, до 5%, включительно, такое изменение не является основанием для отказа от настоящего договора, его расторжения или изменения, за исключением цены объекта.

Согласно п. 1.3.3 Договора, если по итогам проведения обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации фактическая строительная площадь квартиры будет отличаться от совокупности величин общей строительной площади (определена в подпункте «а» пункта 1.2 Договора) и площади, указанной в п. 1.3.1. настоящего договора, более чем на 5% в большую либо меньшую сторону, участник вправе в течение одного месяца со дня, когда ему стало известно о таком отклонении, в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора если по итогам проведения обмеров уполномоченным органом технического учета инвентаризации фактическая строительная площадь Квартиры будет отличаться от совокупности величин Общей строительной площади (определена в подпункте «а» пункта 1.2 Договора) и площади, указанной в п. 1.3.1. настоящего Договора, на 0,9 кв.м. включительно, в большую сторону, до 5% включительно, Участник по письменному требованию Застройщика обязан в течение (тридцати) календарных дней со дня получения требования произвести доплату за увеличившуюся площадь, исходя из стоимости квадратного метра, установленного п. 3.1 настоящего Договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу приведенных выше положений Договора с учетом п. 1.3.1, доплата за увеличение площади производится в случае превышения площади переданного объекта по сравнению с совокупностью величин общей строительной площади, указанной в подп. «а» пункта 1.2 договора и площади, указанной в п. 1.3.1 договора.

В подп. «а» п. 1.2 общая строительная площадь определена как 55,8 кв.м.

Согласно Акта № приема передачи объекта долевого строительства (одностороннего) от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передана <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования, балконов и лоджий с коэффициентом) 55,8 кв.м.

Аналогичный размер фактической общей площади квартиры указан в экспликации к поэтажному плану здания (строения).

Таким образом, произошло увеличение площади переданного ответчику объект, на 0,9 кв.м (55,8- 56, 7), что не предполагает возможности со стороны истца требовать доплаты за такое увеличение, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве с ФИО2 суд не усматривает.

Исковые требования истца о взыскании неустойки и расходов по уплате государственной пошлины, являются производными от основного требования, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Ответчик просит взыскать с истца расходы на представителя в размере 50 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и чеками. В обоснование своих требований о взыскании расходов, понесенных в связи с оплатой услуг представителя, в порядке ст. 100 ГПК РФ, стороной ответчика суду представлены вышеуказанные документы.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении заявленных требований, а также конкретные обстоятельства дела, его объем, ценность подлежащего защите права, объем оказанных услуг, участие представителя в судебных разбирательствах, суд полагает, что судебные расходы на представителя оправданы и разумны в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Альфа» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате цены договора в размере 150 213,60 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 129,75 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 446 рублей – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Альфа» (№) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья п/п Ж.С. Просвиркина

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2023 года