УИД 77RS0012-02-2024-023201-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Денисовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5326/25 по иску ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ООО «Аск-Лэнд», в котором просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером ***, общей площадью 19 845,9 кв.м., в виде машиноместа № 90, площадью 21 кв.м., расположенного на 1 этаже гаражного комплекса по строительному адресу: г. Москва, ул. ***, в виде 210/198459 доли от общей площади на земельном участке с кадастровым номером ***.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 мая 2007 года между сторонами был заключен договор инвестирования № Пр-1-90, в соответствии с которым истец принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. ***, а ООО «Аск-Лэнд» в свою очередь берет на себя обязательства после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать соинвестору пакет документов на машиноместо № 90 на 1 этаже первой очереди гаражного комплекса, размером 3,5х6 (м) для оформления в собственность соинвестору.

Взятые на себя обязательства по инвестированию исполнены истцом в размере 490 000 руб., то есть в полном объеме, однако до настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию. Машиноместо, указанное в договоре инвестирования, площадью 21 кв.м. построено и фактически передано ФИО1

Поскольку помещения входят в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию их невозможно выделить в натуре как самостоятельные помещения, предназначенные и пригодные для использования по назначению, истец обратился в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённого президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 мая 2007 года между сторонами был заключен договор инвестирования № Пр-1-90, в соответствии с которым истец принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. ***, а ООО «Аск-Лэнд» в свою очередь берет на себя обязательства после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать соинвестору пакет документов на машиноместо № 90 на 1 этаже первой очереди гаражного комплекса, размером 3,5х6 (м) для оформления в собственность соинвестору.

В силу п. 2.1. договора инвестирования, соинвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в размере 490 000 руб., в том числе 8,5% от суммы на содержание застройщика-девелопера ООО «Аск-Лэнд».

Взятые на себя обязательства по инвестированию исполнены истцом в размере 490 000 руб., то есть в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 32692454 от 31 мая 2007 года на сумму 490 000 руб.

Как указывает истец, до настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию. Машиноместо, указанное в договоре инвестирования, площадью 21 кв.м. построено и фактически передано ФИО1

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, вместе с тем данное помещение входит в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию его невозможно выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для использования по назначению, поэтому истец вправе требовать признания за ним права на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь вышеизложенным, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гр. РФ серия ***) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером ***, общей площадью 19 845,9 кв.м., в виде машиноместа № 90, площадью 21 кв.м., расположенного на 1 этаже гаражного комплекса по строительному адресу: г. Москва, ул. ***, в виде 210/198459 доли от общей площади на земельном участке с кадастровым номером ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2026 года

Судья Г.А. Матлина