Дело № 2-1964/2022

УИД 42 RS 0002-01-2022-001706-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Синдеевой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове Кемеровской области - Кузбассе

09 сентября 2022 г.

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои исковые требования, мотивирует тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: РФ, <адрес> Право собственности ФИО1 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование земельным участком.

Указывают, что в связи с отсутствием договорных отношений, но использованием земельного участка, у ответчика сложилась задолженность в виде неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная по аналогии расчета арендной платы, в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области с 05.02.2010 № 47, которая составила <данные изъяты> рублей 19 копеек, а также процентов, согласно ст. 395 ГК РФ, в размере <данные изъяты> рубль 43 копейки.

В адрес ответчика была направлена претензия - уведомление с расчетом арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, с требованием оплатить задолженность и неустойку. Однако, до истечения срока, указанного в претензии-уведомлении, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке ответчик не исполнил.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 12 877 кв.м., с кадастровым номером № сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей 19 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубль 43 копейки, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в судебном заседании направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала частично, согласно доводам, изложенным в письменных возражениях относительно исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> – Кузбассу в лице Беловского отдела, ФИО4, действующая на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований, дала пояснения.

Суд, выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п.1).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником объектов недвижимости - нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сделаны записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, находятся на земельном участке, площадью 12877 кв.м., с кадастровым номером №, в пределах границ Беловского городского округа, относящимся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным законодательством.

Ответчик не оформила договор аренды на земельный участок под объектами недвижимости и не заключила с Администрацией Беловского городского округа договор аренды земельного участка.

В связи с нахождением на земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику на праве собственности, ответчик обязана оплатить пользование земельным участком в размере установленной арендной платы.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При отсутствии заключенного между муниципальным образованием (государственным органом) и ответчиком договора о пользовании муниципальным (государственным) земельным участком, при фактическом использовании земельного участка, с данного лица подлежит взысканию неосновательное обогащение из расчета арендной платы.

Ответчику ФИО1 было насчитано неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №. Расчет неосновательного обогащения произведен по аналогии с расчетом арендной платы за землю на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Претензия с требованием об оплате неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и получена ею – ДД.ММ.ГГГГ. Требование ответчиком не исполнено.

Согласно представленного истцом расчета, размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей.

Доводы представителя ответчика о применении недействующей формулы расчета арендных платежей, в которой в числе прочего использовано произведение повышающих инфляционных коэффициентов, несостоятельны. Определенная ко взысканию сумма неосновательного обогащения исчислена в соответствии с размером арендной платы, утвержденным Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Пунктом 2.5 данного постановления в числе множителей при расчете ежегодной арендной платы указан «Ки» - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Суд приходит к выводу об обоснованности определения размера неосновательного обогащения исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости, данные государственного кадастра в отношении земельного участка не оспорены, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок состоял на кадастровом учете, снят в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, установлено пользование ответчиком спорным земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без предусмотренных законом или сделкой оснований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно представленного истцом расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, на основании вышеизложенного, руководствуясь приведенными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения по использованию ответчиком земельного участка, собственность на который не разграничена. Ответчик фактически пользовалась чужим земельным участком, не производя арендной платы, нарушала принципы земельного законодательства о платности пользования землей, поэтому должна возместить потерпевшей стороне то, что сберегла вследствие такого использования.

ФИО1 сберегла арендную плату в размере, установленном постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 г. № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Из материалов дела следует, что оснований, указанных в законе, для освобождения ответчика от возврата неосновательного обогащения не имеется.

Следовательно, исковые требования Администрации Беловского городского округа о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ, под.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2022 г.

Судья В.М. Голубченко