Дело № 2-2181/2025

УИД 42RS0013-01-2025-002993-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 08 декабря 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю. при секретаре Борискина А.С., с участием прокурора ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Междуреченского городского суда <адрес> по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО Совкомбанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращению взыскания на заложенное имущество.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ходе принудительного исполнения, вступившего в законную силу решения суда взыскателем ПАО Совкомбанк принято решение об оставлении за собой нереализованного в принудительном порядке имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись регистрации в ЕГРН за №, о том, что ПАО «Совкомбанк» принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, собственник жилого помещения - ПАО «Совкомбанк», не имеет возможности в полной мере осуществить свои права, предоставленные ст. 30 ЖК РФ.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время ответчик не освободил указанное жилое помещение и не снялся с регистрационного учета по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета. В предоставленный срок ответчик не освободил жилое помещение и не снялся с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 34 ЖК РФ, истец ПАО «Совкомбанк» просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО «Совкомбанк», расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомили, заявлений об отложении судебного заседания не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований в полном объеме, пояснил, что проживает в спорном жилом помещении, другого места жительства не имеет.

Также пояснил, что продал свою квартиру ФИО2 фиктивно, чтобы последний получил кредит в банке, получил за это всего около 200 000-300 000 рублей. Намерений выезжать из квартиры у него не было. После того как ФИО2 перестал платить за кредит обеспеченный ипотекой банк взыскал долг с ФИО2, а квартиру забрал за долги, однако он до настоящего времени проживает в квартире и считает её своей. С заявлением в правоохранительные органы по факту фиктивной продажи квартиры он не обращался.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Помощник прокурора <адрес> ФИО5, действующая на основании служебного удостоверения, в судебном заседании полагала возможным удовлетворить требования в полном объеме.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.2).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением Междуреченского городского суда <адрес> исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично.

Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2, расторгнут.

С ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» взыскана сумма задолженности по кредитному <данные изъяты>

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов (л.д.21-24).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-8 оборот), собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ПАО «Совкомбанк». Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Междуреченского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, согласия залогодержателя об оставлении предмета залога за собой от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.9 оборот), что также подтверждается сведениями, представленными ОМВД России «Междуреченский» (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ответчика уведомление о выселении из жилого помещения (л.д.10,11), согласно которому истец ПАО «Совкомбанк» предложил ответчику ФИО1 в добровольном порядке в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления, выселиться с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ответчик добровольно требование ПАО «Совкомбанк» не исполнил.

Таким образом, факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права пользования им, так как регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих прав и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.

Исходя из вышеизложенного, с учетом того, что ответчик не является членом семьи истца, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 не достигнуто, регистрация ответчика в квартире сохраняется вопреки воли собственника ПАО «Совкомбанк» и препятствует ему в осуществлении права распоряжения и пользования жилым помещением по своему усмотрению, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению и признанию ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорной квартирой, и выселению.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе иного, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявление ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 20 000 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №), утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №), расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Ю. Куковинец