77RS0001-02-2022-001449-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при помощнике судьи Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1029/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора пожизненной ренты, признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 17.02.2022 г., применении последствий недействительности сделки, включении в наследственную массу, признании права собственности, взыскании судебных расходов, истребовании из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений, просил признать договор пожизненной ренты от 09.04.2019 г., заключенный между ФИО3 и ФИО4, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО5 и зарегистрированный в реестре №52/245-н/77-2019-10-1142 на квартиру, расположенную по адресу: <...> д. * недействительным; признать договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <...> д. *, с использованием кредитных средств от 17.02.2022 г., заключенный между ФИО6 и ФИО4 недействительным; применить последствий недействительности сделок: признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное п адресу: <...> д. *за ФИО4 от 15.04.2019 г. №77:02:0016005:2067-77/003/2019-1 и за ФИО6 от 18.02.2022 г. №77:02:0016005:2067-77/072/2022-7. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <...> д. *. Включить в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО3, умершей 06.06.2021 г. имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <...> д. *. Признать право собственности ФИО2 в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: <...> д*. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 849 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 70 000 руб.
Иск мотивирован тем, что в 06.06.2021 г. умерла ФИО3, которая являлась матерью истца ФИО2, который в свою очередь является ее наследником по закону и по завещанию от 04.09.2009 г. 09.04.2019 г. между ФИО3 (получатель ренты) и ФИО4 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненной ренты, согласно условий которого ФИО3 передала в собственность ответчика жилое помещение по адресу: <...> д. *, а последняя приняла на себя обязательства единовременно уплатить 1 525 000 руб., а также в течение жизни уплачивать получателю ренты по 25 000 руб. ежемесячно, но не менее 1 величины прожиточного минимума на душу населения, уплачивать коммунальные услуги и организовать и оплатить все ритуальные услуги после смерти получателя ренты. После смерти ФИО2, ФИО4 продала квартиру ФИО6 на основании договора купли-продажи от 17.02.2022 г. В обоснование своей позиции по иску истец указывает на то обстоятельство, что наследодатель по состоянию на дату подписания договора ренты, страдала психическими заболеваниями, которые по мнению ФИО2, лишали ФИО3 возможности отдавать отчет своим действиям и осознавать их последствия, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 –ФИО8 в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что требования являются необоснованными, в их удовлетворении просила отказать.
Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» ФИО9 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третьи лица (их представители), надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем, суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без их участия.
Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу положений п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу требований ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.
Из положений ст. 1119 ГК РФ следует, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Из положений ст. 584 ГК РФ, следует, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В силу требований ст. 585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Судом установлено, что в 06.06.2021 г. умерла ФИО3, которая являлась матерью истца ФИО2, который в свою очередь является ее наследником по закону.
09.04.2019 г. между ФИО3 (получатель ренты) и ФИО4 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненной ренты, согласно условий которого ФИО3 передала в собственность ответчика жилое помещение по адресу: <...> д. *, а последняя приняла на себя обязательства единовременно уплатить 1 525 000 руб., а также в течение жизни уплачивать получателю ренты по 25 000 руб. ежемесячно, но не менее 1 величины прожиточного минимума на душу населения, уплачивать коммунальные услуги и организовать и оплатить все ритуальные услуги после смерти получателя ренты.
После смерти ФИО2, ФИО4 продала квартиру ФИО6 на основании договора купли-продажи от 17.02.2022 г.
Управлением Росреетра по г. Москве были внесены соответствующие записи о правах на указанное спорное недвижимое имущество: за ФИО4 - 15.04.2019 г. №77:02:0016005:2067-77/003/2019-1 и за ФИО6 - 18.02.2022 г. №77:02:0016005:2067-77/072/2022-7.
Указанный договор купли-продажи был заключен с использованием кредитных средств (кредитный договор №5081224512 от 17.02.2022 г.).
В соответствии с условиями кредитного договора (п.1) Банк предоставил заемщику кредит в сумме 7 200 000 руб. 00 коп. на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 12,549 % годовых, сроком возврата до 17.02.2052 г.
Целью использования заемщиком кредита согласно п. 12 кредитного договора является приобретение в собственность недвижимого имущества, указанного в п.18 кредитного договора, а именно: квартиры, общей площадью 31,5 к.в.м, расположенной по адресу: <...> д.*, кадастровый номер *.
Указанное жилое помещение в соответствии с п. 18 кредитного договора находится в залоге у Банка.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела.
В обоснование своей позиции по иску ФИО2 указывает на то обстоятельство, что наследодатель по состоянию на дату подписания договора ренты, страдала психическими заболеваниями, которые по мнению ФИО2, лишали ФИО3 возможности отдавать отчет своим действиям и осознавать их последствия.
По ходатайству истца на основании определения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 21 июня 2022 г. экспертами ФГБУ «ЦМИЦ ПН им. В.П. Сербского» Минздрава РФ была проведена экспертиза, и которой дано заключение комиссии экспертов №326/з от 18 июля 2022 г., из которого следует, что ФИО3 в юридически значимый период оформления и подписания договора пожизненной ренты от 09.04.2019 г. страдала психическим расстройством – сосудистой деменцией. Указанное психическое расстройство лишало ФИО3 при оформлении и подписании договора пожизненной ренты от 09.04.2019 г. способности понимать значение своих действий и руководить ими.
Суд, принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение комиссии экспертов, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного ими заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Таким образом, на основании изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что, как было достоверно установлено судом, ФИО3 в силу состояния здоровья была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими при составлении договора пожизненной ренты от 09 апреля 2019 г., то суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, считает необходимым признать договор пожизненной ренты от 09.04.2019 г., заключенный между ФИО3 и ФИО4, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО5 и зарегистрированный в реестре №52/245-н/77-2019-10-1142 на квартиру, расположенную по адресу: <...> д. * - недействительным.
Стороной ответчика в суд было представлено заключение специалиста АНО «Экспертно-правовой центр» от 09.04.2019 г., из которого следует, что ФИО3 на дату проведения исследования отдавала отчет своим действиям, могла руководить ими, понимала юридические последствия своих действий.
Вместе с тем, суд не может положить в основу судебного акта указанное заключение, поскольку специалист, проводивший исследование и составивший заключение, в установленном законом порядке не была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Также, суд не может согласиться с позицией представителя третьего лица ПАО «Совкомбанк» о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку, по мнению Банка, истец должен был обратиться в суд не позднее 04.04.2020 г.
Между тем, суд отклоняет указанные доводы по следующим основаниям.
В соответствии со ст. п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.
Указанные разъяснения, нашли отражение также в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020 г.
Как усматривается из материалов дела, истец обратился к нотариусу 05.10.2021 г., то есть в процессе оформления истцу стало известно о наличии оспариваемого договора.
С настоящим иском истец обратился в суд 25.01.2022 г., таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Иные доводы представителя третьего лица, сводятся к несогласию с заявленными требованиями.
Кроме того, ссылка представителя ответчика на получение ФИО3 по договору ренты от 09.04.2019 г. денежной суммы в размере 1 525 000 руб., не лишает возможности ответчика обратиться в суд с самостоятельным иском по вопросу возврата указанной суммы.
Как следствие, суд считает необходимым признать договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <...> д. *, с использованием кредитных средств от 17.02.2022 г., заключенный между ФИО6 и ФИО4 – недействительными применить последствий недействительности сделок: признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д. * за ФИО4 от 15.04.2019 г. №77:02:0016005:2067-77/003/2019-1 и за ФИО6 от 18.02.2022 г. №77:02:0016005:2067-77/072/2022-7. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <...> д. *. Включить в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО3, умершей 06.06.2021 г. имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <...> д*.
В соответствии с положениями статьи 58 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для изменения записи в Едином государственной реестре недвижимости.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <...> д*.
В соответствии со ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 849 руб., а также судебные расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах, а именно в размере 40 000 руб., исходя их количества судебных заседаний в рамках настоящего процесса, а также сложности дела.
Также, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ФГБУ «НМИЦ ПН им. В.П. Сербского» Минздрава России расходы по оплате экспертизы в размере 96 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора пожизненной ренты, признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 17.02.2022 г., применении последствий недействительности сделки, включении в наследственную массу, признании права собственности, взыскании судебных расходов, истребовании из чужого незаконного владения - удовлетворить частично.
Признать договор пожизненной ренты от 09.04.2019 г., заключенный между ФИО1 и ФИО4, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО5 и зарегистрированный в реестре №52/245-н/77-2019-10-1142 на квартиру, расположенную по адресу: <...> д. * - недействительным.
Признать договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <...> д. * с использованием кредитных средств от 17.02.2022 г., заключенный между ФИО6 и ФИО4 - недействительным.
Применить последствий недействительности сделок: признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> за ФИО4 от 15.04.2019 г. №77:02:0016005:2067-77/003/2019-1 и за ФИО6 от 18.02.2022 г. №77:02:0016005:2067-77/072/2022-7.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <...> д. *.
Включить в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1, умершей 06.06.2021 г. имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <...> д. *.
Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: <...> д. *.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д. *.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 849 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФГБУ «НМИЦ ПН им. В.П. Сербского» Минздрава России расходы по оплате экспертизы в размере 96 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 декабря 2022 года
Судья Меркушова А.С.