<данные изъяты>
№ 2-45/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 03 ноября 2022 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,
при секретаре – Мясниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-45/2022 по иску ФИО11, ФИО12, действующей от своего имени и от имени и в интересах <данные изъяты> ФИО1, к ФИО13, Администрации города Ялуторовска Тюменской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании самовольно реконструированного жилого дома многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры, смене вида разрешенного использования земельного участка под жилым домом, возложении обязанности несения расходов, взыскании денежной компенсации за превышение выделенной доли, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО11, ФИО12, действующей от своего имени и от имени и в интересах <данные изъяты> ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО13, Администрации города Ялуторовска Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области о сохранении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде; о признании самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, общей площадью 96,9 кв.м.; о прекращении права общей долевой собственности ФИО12, ФИО1, ФИО11 и ФИО13 на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделении ФИО12, ФИО1, ФИО11 квартиры № 1, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и признании за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру в следующих долях: - ФИО12-№ доли в праве; - ФИО1-№ доли в праве; -ФИО11-№ доли в праве; выделении в собственность ФИО13 квартиры № 2, общей площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; смене вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с «под строительство индивидуального жилого дома» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».
Свои исковые требования мотивировали тем, что истцы и ответчик ФИО13 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Доля в праве общей долевой собственности истцов составляет: - ФИО12-№; -ФИО1-№; -ФИО11-№.
Доля в праве общей долевой собственности ответчика ФИО13 составляет №
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство жилого дома, по адресу: <адрес> находящимся в общей долевой собственности истцов и ответчика ФИО13
Истец ФИО12 и ответчик ФИО13 прекратили брачные отношения, в связи с чем, совместное проживание в одном доме стало невозможным.
С целью раздельного проживания, истцы осуществили реконструкцию жилого дома, которая заключается в следующем: дом был разделен на два самостоятельные жилые помещения, путем выполнения монтажа (демонтажа) дверного проема, оборудование дополнительных перегородок, внутренняя и наружная отделка, монтаж электропроводки и внутреннего электроосвещения квартир. В результате реконструкции образовались две квартиры.
Площадь многоквартирного (двухквартирного) жилого дома составила 96,9 кв.м., в том числе площадь квартиры № 1 равна 60,2 кв.м., а площадь квартиры № 2 равна 29,3 кв.м.
С целью узаконить реконструкцию истец ФИО12 обратилась к ответчику Администрации г.Ялуторовска с заявлением о выдаче разрешительной документации и получила ответ, в котором сообщалось, что в данном случае реконструкция жилого дома квалифицируется как самовольное строительство, в связи с чем разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта не могут быть подготовлены. Рекомендовано в судебном порядке признать права на реконструированный объект.
Согласно технического заключения, подготовленного членом саморегулируемой организации ООО НПЦ «ГЕОНИК», действующим на основании свидетельства СРО-П-145-04032010 от 30.10.2012 г., обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, отвечающим требованиям действующего законодательства, а именно: имеет совокупность двух квартир, каждая из которой имеет собственный выход на земельный участок, прилегающий к такому дому. В составе жилого дома две квартиры, которые обособлены, изолированы друг от друга.
Работы произведены с соблюдением строительных норм и правил. Объект пригоден к эксплуатации в полном объеме (100 %). Дальнейшая эксплуатация является безопасной для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.
До начала работ по реконструкции Истцы не имели возможности получить разрешительную документацию, так как ответчик ФИО13 препятствовал данному разделу и смене разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, истцы обращаются с данным иском в суд.
Также, необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить принадлежащие истцам и ответчику ФИО13 доли в натуре из общего имущества, путем:
- выдела истцам квартиры № 1, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в том числе, признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру в долях;
-выдела ответчику ФИО13 квартиры № 2, общей площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Истец ФИО12 обращалась письменно и устно к ответчику ФИО13 с просьбой совместно обратиться в суд и узаконить самовольную реконструкцию, а также прекратить право общей собственности на жилой дом и выделить в натуре свои доли в праве путем подписания соглашения о разделе дома, с целью подачи его на регистрацию в Росреестре, но ФИО13 проигнорировал данную просьбу.
Также истец ФИО12 обращалась к ответчику ФИО13 с просьбой привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка с «под строительство индивидуального жилого дома» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», путем совместного подписания и подачи через МФЦ декларации о выбранном виде разрешенного использования земельного участка, но ФИО13 проигнорировал данную просьбу.
Истцы самостоятельно подали в Управление Росреестра, указанную декларацию и получили отказ. Иного пути узаконить самовольную реконструкцию и прекратить общую долевую собственность на жилой дом, путем выделения долей в натуре и признании права собственности на жилое помещение у Истцов не имеется.
Далее истцы уточнили исковые требования, просили:
1. Сохранить здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
2. Признать самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, общей площадью 96,9 кв.м.
3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО12, ФИО1, ФИО11 и ФИО13 на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, кадастровый номер № общей площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
4. Выделить Истцам жилое помещение, площадью 60,2 кв.м., указанное в техническом плане помещения от 15.04.2021 г., подготовленном кадастровым инженером ООО НПЦ «ГЕОНИК» ФИО2, состоящее из: помещения №1, площадью 26,2 кв.м.; помещения №2, площадью 7,1 кв.м.; помещения №3, площадью 13,0 кв.м.; помещение №4, площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности в следующих долях:
-ФИО12 -№ доли в праве;
-ФИО1 -№ доля в праве;
-ФИО11- № доля в праве.
5. Выделить в собственность ФИО13 жилое помещение, площадью 29,3 кв.м., указанное в техническом плане помещения от 15.04.2021 г., подготовленном кадастровым инженером ООО НПЦ «ГЕОНИК» ФИО2 состоящее из: помещения №1, площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
6. Сменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с «под строительство индивидуального жилого дома» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».
7. Разделить между Истцами и Ответчиком надворные постройки, согласно заключения эксперта №526/04-2 от 15.07.2022 г., следующим образом: ФИО13 выделить навес с размерами в плане 2,0 м.х2,2 м; ФИО11, ФИО12, ФИО1 выделить- сарай с размерами в плане 2,7 мх4,15 м, гараж с размерами в плане 5,55 мх3,2 м, уборная с размерами в плане 1м. х1м.
8. Взыскать в пользу ФИО13 с ФИО12 и ФИО11, денежную сумму в размере 146085 (сто сорок шесть тысяч восемьдесят пять) рублей 62 копейки за организацию водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения жилого помещения, площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из расчета 87651 (восемьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль с ФИО12 и 58434 (пятьдесят восемь тысяч четыреста тридцать четыре тысячи) 25 копеек с ФИО11.
9. Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО11, ФИО12, ФИО1 денежную компенсацию за раздел жилого дома, согласно варианта №1 экспертного заключения №526/04-2 от 15.07.2022 г. в размере 33650 (тридцать три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей.
10. Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО12 и ФИО11 денежную компенсацию за превышение выделенной доли в размере 180181 (сто восемьдесят тысяч сто восемьдесят один) рубль 79 копеек.
11. Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО12 судебные расходы в размере 176412 (сто семьдесят шесть тысяч четыреста двенадцать) рублей, согласно приложенного реестра понесенных расходов.
Далее истцы уточнили исковые требования, просили:
Сохранить здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Признать самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, общей площадью 96,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО12, ФИО1, ФИО11 и ФИО13 на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, кадастровый номер № общей площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Выделить Истцам жилое помещение, площадью 60,2 кв.м., указанное в техническом плане помещения от 15.04.2021г., подготовленном кадастровым инженером ООО НПЦ «ГЕОНИК» ФИО2, состоящее из: помещения №1, площадью 26,2 кв.м.; помещения №2, площадью 7,1 кв.м.; помещения №3, площадью 13,0 кв.м.; помещение №4, площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности в следующих долях:
-ФИО12 -№ доли в праве;
-ФИО14 -№ доля в праве;
-ФИО11- № доля в праве.
Выделить в собственность ФИО13 жилое помещение, площадью 29,3 кв.м., указанное в техническом плане помещения от 15.04.2021 г., подготовленном кадастровым инженером ООО НПЦ «ГЕОНИК» ФИО2 состоящее из: помещения №1, площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Сменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с «под строительство индивидуального жилого дома» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».
Разделить между Истцами и Ответчиком надворные постройки, согласно заключения эксперта №526/04-2 от 15.07.2022 г., следующим образом: ФИО13 выделить навес с размерами в плане 2,0 м.х2,2 м; ФИО11, ФИО12, ФИО1 выделить сарай с размерами в плане 2,7 мх4,15 м, гараж с размерами в плане 5,55 мхЗ,2 м, уборная с размерами в плане 1мх1м.
8. Возложить на ФИО13, ФИО12 и ФИО11 обязанность несения расходов, соразмерно своим долям, по подключению квартиры №2 к инженерным сетям обособлено от квартиры №1, путем:
- прокладки холодного водоснабжения от существующего колодца, расположенного на подземной централизованной сети холодного водоснабжения между жилыми домами по <адрес> с установкой прибора учета, необходимых отсекающих кранов и сантехприборов;
- установки электрического водонагревателя накопительного типа емкостью 50 л. с необходимыми отсекающими кранами и прокладкой труб горячего водоснабжения от водонагревателя экранированным способом для системы горячего водоснабжения; прокладки отдельным вводом кабеля электроснабжения от существующей опоры центральной сети электроснабжения, расположенной перед жилым домом по <адрес> на расстоянии 6,5 м и установкой распределительного щита с автоматическими выключателями, прибора учета электроэнергии;
- установки электрического котла мощностью 6 кВт с установкой циркуляционного насоса и необходимыми отсекающими насосами и разделением контура отопления квартиры №1 и квартиры №2, путем монтирования дополнительного участка трубопровода отопления 32 мм вдоль общей стены квартир к существующему трубопроводу 32 мм квартиры №2;
- организации системы канализации в квартире №2, устройства выгребного колодца из сборных конструкций в виде бетонных колец, общей ёмкостью 6,4 м3. Трубопровод выпуска канализации от квартиры №2 в выгребную ёмкость выполнить трубой ПВХ для наружной канализации dlOO, установить необходимые сантехприборы.
9. Освободить ФИО1 от обязанности несения расходов, соразмерно своей доли, по подключению квартиры №2 к инженерным сетям обособлено от квартиры №1, распределив данные расходы на законных представителей отца- ФИО13 и мать-ФИО12 в равных долях.
10. Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО11, ФИО12, ФИО1 денежную компенсацию за раздел жилого дома, согласно варианта №1 экспертного заключения №526/04-2 от 15.07.2022 г. в размере 33650 (тридцать три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей.
11. Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО12 и ФИО11 денежную компенсацию за превышение выделенной доли в размере 180181 (сто восемьдесят тысяч сто восемьдесят один) рубль 79 копеек.
12. Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО12 судебные расходы в размере 176412 (сто семьдесят шесть тысяч четыреста двенадцать) рублей, согласно приложенного реестра понесенных расходов.
Истец ФИО12, действующая от своего имени и от имени и в интересах своего <данные изъяты> сына ФИО1., в судебном заседании исковые требования поддержала с учётом уточнения, просила их удовлетворить. Пояснила о том, что дом был разделен на два самостоятельные жилые помещения, путем выполнения монтажа (демонтажа) дверного проема, оборудовании дополнительных перегородок, внутренней и наружной отделки, частично переделана электропроводка и внутреннее электроосвещение квартир. В результате реконструкции образовались две квартиры, с отдельными входами. Также пояснила о том, что только в квартире №1 имеется сан.узел, канализация, выгребная яма, котел, электросчётчик, водоотведение. В квартире № 2 ничего до настоящего времени не сделано, представляет собой две комнаты, в которой электричество и отопление за счёт квартиры № 1, однако она согласна нести расходы, соразмерно своим долям, по подключению квартиры №2 к инженерным сетям обособлено от квартиры №1. Полагает, что возможно в существующем в настоящее время виде жилой дом признать многоквартирным (двухквартирным). В дальнейшем при участии ответчика ФИО13 подключить в выделенную ему квартиру к инженерным сетям соразмерно их долям.
Представителем истцов ФИО12, ФИО11 – ФИО15,
действующей на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования своих доверителей поддержала с учётом уточнения в полном объёме, просила их удовлетворить.
Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Суд признает неявку истца ФИО11, не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражает против удовлетворения исковых требованиях с учётом их уточнения в полном объёме согласно отзыва на заявленные исковые требования стороны истца. Суд признает неявку ответчика ФИО13, не препятствующей рассмотрению дела по существу. Ранее в судебном заседании пояснил о том, истец в его отсутствие произвела работы по пропилу несущей стены в комнате площадью 29,3 кв.м., являющейся неотъемлемой частью спорного жилого дома, установила металлическую дверь, после чего имеющимися материалами заложила дверной проём, ведущий в другие помещения дома. При этом, расстояние от дома до соседнего забора небольшое, в будущем невозможно сделать ни какой пристрой. Он до сих пор пользуется всем домом, кухней, коммуникациями, в десять часов вечера истец ФИО12 закрывается и не пускает его до утра. В двух комнатах, из которых истец решила сделать квартиру № 2 не оборудованы ни какими коммуникациями, электричество и отопление за счёт квартиры № 1. Только в квартире №1 имеется сан.узел, канализация, выгребная яма, котел, электросчётчик, водоотведение.
Представитель ответчика ФИО13 адвокат Фатеев А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований с учётом их уточнения в полном объёме. Указал о том, что истец ФИО12 самостоятельно в отсутствие ответчика произвела работы по пропилу несущей стены в комнате площадью 29,3 кв.м., являющейся неотъемлемой частью спорного жилого дома, со стороны забора прилегающего земельного участка соседнего дома, куда установила металлическую дверь, после чего имеющимися материалами заложила дверной проём ведущий в другие помещения дома. Истец посчитала, что произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего образовались две самостоятельные квартиры, и обратилась с исковыми требованиями в суд. Однако квартира № 2 после проведенной реконструкции на момент рассмотрения иска не имеет самостоятельного подключения к электропитанию, не имеет подключения к системам водоснабжения и водоотведения, не имеет самостоятельной отопительной системы, не имеет вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд (умывальника, туалета, кухни, котельной и так далее), в то время как квартира № 1 имеет помимо жилых помещений и весь перечень вспомогательных помещений и оборудования. Помимо возведенного выхода на территорию дома, каких либо мероприятий позволяющих признать помещение площадью 29,3 кв.м. самостоятельной квартирой не произведено, поэтому оно не стало квартирой, а дом не стал многоквартирным.
Представитель Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства Межрайонного управления социальной защиты населения (г. Ялуторовск, Ялуторовский и Исетский районы) Департамента социального развития Тюменской области ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение суда с учётом интересов несовершеннолетнего ребёнка.
Представитель ответчика Администрации г.Ялуторовска Тюменской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда. Суд признает неявку представителя ответчика Администрации г. Ялуторовска Тюменской области, не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области (20.12.2021г. изменен правовой статус с ответчика на третье лицо), в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд признает неявку представителя третьего лица, не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Третьи лица ФИО3 ФИО4 ФИО5 ФИО6. ФИО7 ФИО8., ФИО9 ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд признает неявку третьих лиц, не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск ФИО11, ФИО12, действующей от своего имени и от имени и в интересах <данные изъяты> ФИО1 не подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
На основании ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу требований ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, истцы ФИО12, ФИО11, ФИО14 и ответчик ФИО13 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 72:26:0104003:1318, общей площадью 91,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
Доля в праве общей долевой собственности истцов составляет: - ФИО12-№; -Маркова Семёна Сергеевича-№; -ФИО11-№ Доля в праве общей долевой собственности ответчика ФИО13 составляет ?, что следует из выписок из ЕГРН (Т.1, л.д. 30, Т.2, л.д. 162, 166).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> находящимся в общей долевой собственности истцов ФИО12, ФИО11, ФИО1 и ответчика ФИО13, которым согласно выписки из ЕГРН принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности каждому (Т.1, л.д. 32).
Из свидетельства о рождении следует родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО13 и ФИО18 (Т.1, л.д.28).
Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО13 и ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г. заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО17, жене – ФИО17 (Т.3, л.д. 12).
Согласно свидетельству о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ г. брак прекращен между ФИО13 и ФИО12 на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ г. Ялуторовского районного суда Тюменской области (Т.1, л.д. 29)
В техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес> от 15.04.2021 г., указано вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: многоквартирный (двухквартирный) жилой дом, год завершения строительства: 1975, площадь объекта: 96,9 кв.м. (т.1 л.д.36-43).
В техническом плане помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 15.04.2021 г., указано вид объекта недвижимости: помещение, обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане: 1, дополнительное местоположение объекта недвижимости: квартира 1, назначение объекта недвижимости: жилое, квартира, наименование объекта недвижимости: квартира 1, площадь объекта недвижимости: 60,2 кв.м. Указано вид объекта недвижимости: помещение, обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане: 2, дополнительное местоположение объекта недвижимости: квартира 2, назначение объекта недвижимости: жилое, квартира, наименование объекта недвижимости: квартира 2, площадь объекта недвижимости: 29,3 кв.м. (т.1 л.д.72).
Из технического паспорта на домовладение № по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 26.11.1985 г., следует, что общая площадь домовладения составляет 44,4 кв. м, жилая 36,6 кв. м. (Т.2, л.д.73)
Из разрешения на строительство от 20.04.2010 г., следует, что Администрацией города Ялуторовска разрешено строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> срок действия разрешения до 20.04.2020 г. (Т.3, л.д. 83).
Согласно технического заключения по результатам обследования, подготовленного членом саморегулируемой организации ООО НПЦ «ГЕОНИК», действующим на основании свидетельства СРО-П-145-04032010 от 30.10.2012 г., обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом площадью 96,9 кв.м., отвечающим требованиям действующего законодательства, а именно: имеет совокупность двух квартир, каждая из которой имеет собственный выход на земельный участок, прилегающий к такому дому. В составе жилого дома две квартиры, которые обособлены, изолированы друг от друга. Согласно результатам проведённого обследования и анализа представленных документов, выполненный монтаж (демонтаж) дверного проёма, оборудование дополнительных перегородок, внутренняя и наружная отделка, монтаж электропроводки и внутреннего электроосвещения квартир в жилом доме № № по <адрес>, производны с соблюдением строительных норм и правил. Объект обследования располагается на земельном участке в территориальной зоне «Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)» в соответствии с правилами застройки и землепользования города Ялуторовска. Объект пригоден к эксплуатации в полном объеме (100 %). Конструктивные элементы Объекта: фундамент, стены, крыша, внутренние помещения и инженерно-техническое оборудование находятся в работоспособном состоянии. Наличие многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает прав и охраняемые интересы собственников жилых соседних домов по адресам: <адрес> и ул. <адрес>. Учитывая вышеизложенное, сохранение многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по адресу: <адрес> в реконструированном виде и его дальнейшая эксплуатация является безопасной для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Многоквартирный (двухквартирный) жилой дом общей площадью 96,9 кв.м. по адресу: <адрес> отвечает требованиям действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов (Т.1, л.д.122).
По ходатайству стороны истца судом было назначено проведение судебной комплексной экспертизы.
Согласно заключению эксперта № 526/0-2 от 15.07.2022 г. ФБУ Тюменской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (Т.4, л.д. 92-126) указано, при разделе дома в соответствии с долями сособственников, на собственника ? доли приходится 22,37м2 общей площади, на собственников 3/4 доли приходится 67,13м2 общей площади. Спорный объект отвечает условиям возможности реального раздела (№ доли и № доли). В результате раздела должны образоваться изолированные квартиры, имеющие непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу на земельный участок. Варианты реального раздела (выдела части) дома разрабатываются экспертами на уровне проектного задания, без разграничения помещений по их функциональному назначению, т.е. от эксперта не требуется проектирования кухонь, санузлов, веранд и пр. Переоборудование, предусмотренное вариантами раздела строений, включает в себя виды работ, для проведения которых требуется разрешение специализированных организаций, т.е. для проведения переоборудования спорного строения необходимо не только техническое решение, но и формальное (оформленное документально в установленном порядке) подтверждение возможности реализации такого решения. На переоборудование системы электроснабжения требуется разработка проекта специализированной организации. Направление на согласование предлагаемых экспертом вариантов раздела дома в территориальные подразделения санэпидемнадзора, пожнадзора, службы газового хозяйства, в административно-территориальный орган архитектуры и градостроительства и пр. не входит в компетенцию эксперта-строителя. Вопрос о принадлежности оборудования решается судом: либо оборудование переходит во владение совладельцу вместе с выделяемой площадью, либо остается во владении стороны, установившей это оборудование.
Учитывая конструктивное решение спорного дома, в соответствии с условиями, поставленными судом, экспертом рассмотрено два варианта (указанный в вопросе №3 определения) выдела части жилого дома по адресу: <адрес>, на две изолированные квартиры с отступлением от идеальных долей.
Вариант № 1
На идеальные доли сторон спора приходится общая площадь помещений жилого дома:
-ФИО11, ФИО12, ФИО1 – № доли, что составляет 67,13 м2;
-ФИО13 – № доли, что составляет 22,37 м2;
Экспертом по данному варианту раздела дома с отступлением от идеальных долей предлагается произвести раздел следующим образом:
-ФИО13 выделить помещение № 1 площадью 29,3 м2.
-ФИО11, ФИО12, М. ФИО1 выделить: помещение № 1, площадь 26,2м2, помещение № 2, площадь 7,1 м2, помещение № 3 площадью 13,0 м2, помещение № 4, площадь 13,9 м2, общей площадью 60,2м2.
В спорном домовладении имеется четыре юридически узаконенных надворных постройки - навес, сарай, гараж, уборная. Исходя из планировки земельного участка и входных дверей в выделяемые части дома надворные постройки предлагается разделить следующим образом между сторонами:
- ФИО13 выделить навес с размерами в плане 2,0м х 2,2м.
- ФИО11, ФИО19, ФИО1 выделить - сарай с размерами в плане 2,7м х 4,15м, гараж с размерами в плане 5,55м х 3,2м, уборная с размерами в плане 1м. х 1м.
Вариант № 2
На идеальные доли сторон спора приходится общая площадь помещений жилого дома:
- ФИО11, ФИО12, ФИО1 – № доли, что составляет 67,13 м2;
- ФИО13 – ? доли, что составляет 22,37 м2;
Экспертом по данному варианту раздела дома с отступлением от идеальных долей предлагается произвести раздел следующим образом:
-ФИО13 выделить: помещение № 3 площадью 13,0 м2, помещение № 4, площадь 13,9 м2, общей площадью 26,9 м2.
-ФИО11, ФИО12, ФИО1. выделить: помещение № 1, площадь 26,9 м2, помещение № 2, площадь 7,1 м2, помещение № 1, площадь 29,3, общей площадью 62,6м2.
В спорном домовладении имеется четыре юридически узаконенных надворных постройки - навес, сарай, гараж, уборная. Исходя из планировки земельного участка и входных дверей в выделяемые части дома надворные постройки предлагается разделить следующим образом между сторонами:
- ФИО13 выделить навес с размерами в плане 2,0м х 2,2м.
- ФИО11, ФИО12, ФИО1 - сарай с размерами в плане 2,7м х 4,15м, гараж с размерами в плане 5,55м х 3,2м, уборная с размерами в плане 1м. х 1м.
Экспертом не рассматриваются варианты в соответствии с идеальными долями в связи с невозможностью устроить фундаменты под межквартирной стеной, которая должна соответствовать требованиям по надежности конструкций существующего одноквартирного дома, реконструируемого в двухквартирный.
На вопрос: какие работы по переоборудованию (перепланировке, реконструкции) жилого дома по адресу: <адрес>, необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по различным вариантам (возможно составление сметы на работы и материалы, с указанием необходимых материалов) (подвод электричества, поквартирная разводка электропитания и освещения, холодного водоснабжения, водоотведения, подвода газа, постройки котельных, туалетных комнат для каждой квартиры, учетом оформления разрешительной документации, согласований, приобретения строительных материалов, котлов отопления, сантехники и другого оборудования для каждой квартиры)? Экспертом указано, исследованием по третьему вопросу разработаны два варианта раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей совладельцев. Для переоборудования (перепланировке, реконструкции) жилого дома по адресу: <адрес> необходимо провести следующие работы:
По варианту № 1
№№п/п
Наименование работ
Единица измереияизмерения
Количество
1
Заделка проема между помещениями: помещением № 1 площадью 26,2 м2 и комнатой площадью 29,3м2
м2
1,7
2
Прорезка проема для установки входной двери в комнату площадью 29,3м2
м2
2
3
Установка входной металлической двери
м2
2
По варианту № 2
№№п/п
Наименование работ
Единица измернияизмерения
Количество
1
Заделка проема между помещениями: помещениями № 1 и № 3
м2
1,7
2
Заделка проема между помещениями: помещениями № 1 № 4
м2
1,7
3
Устройство проема между помещениями №3 и № 4
м2
1,7
4
Установка деревянной межкомнатной двери
м2
1,7
5
Устройство дверного проема для входной двери
м2
2
6
Установка входной металлической двери
м2
2
Все расчеты и обоснования производились в соответствии с положениями действующих нормативных документов, при этом использовались действующие территориальные сметные нормативы сборников ФЕР, ФЕРр и лицензионный программный комплекс «Гранд-Смета» (версия 11.2.3.35638), разработчик «ЦЕНТР-ГРАНД»), содержащий сборники расценок на строительные и ремонтные работы.
Указанные сборники предназначены для определения стоимости строительных и ремонтно-строительных работ, составления смет, формирования договорных цен и расчетов за выполненные работы при строительстве, ремонте и реконструкции зданий и сооружений в Тюменской области. Данные расценки отражают среднеотраслевой уровень затрат принятой техники, технологии и организации работ на каждый вид ремонтно-строительных работ и, в связи с этим, могут применяться для определения сметной стоимости ремонтно- строительных работ всеми заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовых форм.
Все единичные расценки в сборниках ФЕР и ФЕРр являются закрытыми, т.е. учитывают сметную стоимость всех ресурсов (основная заработная плата рабочих- строителей, стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, включая заработную плату машинистов, стоимость наиболее широко применяемых материалов), необходимых для проведения того или иного вида ремонтно-строительных работ.
Для перевода сметной стоимости в уровень цен II квартала 2022 года применен индекс удорожания СМР согласно письму Минстроя России № 19281-ИФ/09 от 29.04.2022 года составляет по статьям затрат: з/плата 36,31, материалы 8,04, эксплуатация машин и механизмов 11,64 на жилые дома в кирпичном исполнении к базисной стоимости СМР. Расчетные индексы приведены без учета налога на добавленную стоимость. НДС учтен за итогом сметного расчета.
Стоимость работ по переоборудованию (перепланировке, реконструкции) жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы по варианту № 1 составляет 31 695 (тридцать одна тысяча шестьсот девяносто пять) рублей 50 копеек (приложение № 5); по варианту № 2 составляет 43 334 (сорок три тысячи триста тридцать четыре) рубля 59 копеек.
Согласно выводам заключения эксперта:
1. Рыночная стоимость индивидуального жилого дома площадью 89,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату производства экспертизы составляет 2519425(два миллиона пятьсот девятнадцать тысяч четыреста двадцать пять) рублей.
2. Установлены технические характеристики строений и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> (см. исследовательскую часть по второму вопросу).
3. Раздел жилого дома и надворных построек с отступлением от идеальных долей представлен в приложениях № 3 и № 4.
4. Стоимость работ по переоборудованию (перепланировке, реконструкции) жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес> по вариантам раздела на дату проведения экспертизы составляет по варианту № 1 составляет 31 695 (тридцать одна тысяча шестьсот девяносто пять) рублей 50 копеек (приложение № 5); по варианту № 2 составляет 43 334 (сорок три тысячи триста тридцать четыре) рубля 59 копеек (приложение № 6).
5.Экспертом не рассматриваются варианты в соответствии с идеальными долями в связи с невозможностью устроить фундаменты под межквартирной стеной, которая должна соответствовать требованиям по надежности и пожарной безопасности конструкций существующего одноквартирного дома, реконструируемого в двухквартирный.
6. Стоимость денежной компенсации по варианту № 1 в размере 33 650 (тридцать три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 10 копеек ФИО13 должен возместить ФИО11, ФИО12, ФИО1 Стоимость денежной компенсации в размере 129 (ста двадцати девяти) рублей 50 копеек по варианту № 2 ФИО11, ФИО12, ФИО1 должны возместить ФИО13.
7. Фактический раздел жилого дома (проведенная реконструкция) по адресу: <адрес> соответствует санитарно-техническим, строительным, противопожарным нормам и правилам с учетом его фактического состояния в настоящее время, учитывая идеальную долю каждому из совладельцев.
8. Реальный раздел произвести с учетом мнения ответчика ФИО13, образовав квартиру № 1 из помещений площадью 27,6 кв.м., а кв. № 2 из остальной части дома возможно (см. вариант раздела № 2).
9.Рыночная стоимость каждой части жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, после их раздела в натуре. Стоимость ? доли, ФИО11, ФИО12, ФИО1 составляет 1 889 568 (один миллион восемьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 75 копеек. Стоимость № доли, принадлежащей ФИО13 составляет 629 856 (шестьсот двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей) 25 копеек.
Согласно части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда (часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Разрешение вопроса о возможности признания дома многоквартирным, выделении долей, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры, смене вида разрешенного использования земельного участка под жилым домом, подразумевает применение специальных познаний.
В силу статей 79, 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначая по делу судебную экспертизу, суд формулирует окончательный круг вопросов, подлежащих разъяснению экспертом, с учетом фактических обстоятельств каждого конкретного дела. Все вопросы должны касаться исключительно технической стороны дела, поскольку суждения эксперта о целесообразности конкретного варианта с учетом иных обстоятельств правового значения не имеют.
Согласно части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу, явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.
В соответствии с частью 2 статьи 86 названного Кодекса заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Согласно статье 8 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
В силу статьи 25 того же Федерального закона в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.
Таким образом, примененные экспертом методы и приемы должны быть описаны подробно, чтобы при необходимости можно было проверить правильность выводов эксперта, повторив исследование. Это означает, что из заключения эксперта должно быть понятно, как получены и на чем основываются сделанные экспертом выводы, и из заключения эксперта должна быть понятна примененная им методика, которая должна быть таковой, что, применив ее, любой другой эксперт получил бы те же результаты, которые указаны в заключении эксперта.
Заключение, не содержащее необходимых расчетов и не разъясняющее технические вопросы, не содержащее полные ответы на поставленные судом вопросы, от которых зависит правильность разрешения возникшего спора, не может быть само по себе принято судом в основание выводов как не отвечающее вышеуказанным требованиям.
Однако, суд принимает во внимание тот факт, что в проведенной по делу ФБУ Тюменской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации судебной экспертизе не в полном объёме даны ответы на поставленные вопросы.
Стороной истца также представлено техническое заключение об организации водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв. 2 (Т.5, л.д. 48-70) из которого следует: натурным обследованием определена техническая возможность подключения жилой квартиры №2 к инженерным сетям обособленно от жилой квартиры №1, для чего совместно всеми собственниками обеих квартир необходимо выполнить следующие работы:
Холодное водоснабжение. Прокладка водопровода холодного водоснабжения от существующего колодца, расположенного на подземной централизованной сети холодного водоснабжения между жилыми домами 21 и 23 с установкой прибора учета, необходимых отсекающих кранов и сантехприборов. Расстояние от угла жилого дома 21 до колодца - 11,5м.
Горячее водоснабжение. Установить электрический водонагреватель накопительного типа емкостью 50л с необходимыми отсекающими кранами. Трубы горячего водоснабжения от водонагревателя необходимо выполнить экранированными для системы ГВС.
Электроснабжение выполнить отдельным вводом кабеля электроснабжения от существующей опоры централизованной сети электроснабжения, расположенной перед жилым домом №21 на расстоянии 6,5м, установить распределительный щит с автоматическими выключателями, прибор учета электроэнергии.
Теплоснабжение выполнить от электрического котла мощностью 6кВт с установкой циркуляционного насоса и необходимыми отсекающими кранами. В квартире 2 смонтированы трубопроводы отопления диаметром 32мм, допустимо использовать существующие трубопроводы для организации разных контуров циркуляции теплоносителя квартир, т е. разделить контуры отопления квартиры 1 и квартиры 2. Для этого необходимо смонтировать дополнительный участок трубопровода отопления 32мм вдоль общей стены жилых квартир. Приборы отопления в жилой квартире 2 — существующие.
Выполнить систему канализации квартиры 2 устройством выгребного колодца из сборных конструкций в виде бетонных колец, общей емкостью 6,4мЗ. Трубопровод выпуска канализации от квартиры №2 в выгребную емкость выполнить трубой ПВХ для наружной канализации d 100, установить необходимые сантехприборы.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из содержания положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Согласно частей 1,2,6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 года N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 36 ч. 1 п.п. 1-3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьями 16, 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.
Согласно части 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13.07.2015 разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости; если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью; сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.
Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.
Истец ФИО12, в судебном заседании пояснила о том, что дом был разделен на два самостоятельные жилые помещения, путем выполнения монтажа (демонтажа) дверного проема, оборудование дополнительных перегородок, внутренняя и наружная отделка, частично переделана электропроводка и внутреннее электроосвещение квартир. В результате реконструкции образовались две квартиры, с отдельными входами. Также пояснила о том, что только в квартире №1 имеется сан.узел, канализация, выгребная яма, котел, электросчётчик, водоотведение. В квартире № 2 ничего до настоящего времени не сделано, представляет собой две комнаты, в которой электричество и отопление за счёт квартиры № 1, однако она согласна нести расходы, соразмерно своим долям, по подключению квартиры №2 к инженерным сетям обособлено от квартиры №1.
Ответчик ФИО13, в судебном заседании пояснил о том, истец в его отсутствие произвела работы по пропилу несущей стены в комнате площадью 29,3 кв.м., являющейся неотъемлемой частью спорного жилого дома, установила металлическую дверь, после чего имеющимися материалами заложила дверной проём, ведущий в другие помещения дома. При этом, расстояние от дома до соседнего забора небольшое, в будущем невозможно сделать ни какой пристрой. Он до сих пор пользуется всем домом, кухней, коммуникациями, в десять часов вечера истец ФИО12 закрывается и не пускает его до утра. В двух комнатах, из которых истец решила сделать квартиру № 2 не оборудованы ни какими коммуникациями, электричество и отопление за счёт квартиры № 1. Только в квартире №1 имеется сан.узел, канализация, выгребная яма, котел, электросчётчик, водоотведение.
Из технического заключения об организации водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения жилой квартиры, расположенной по адресу: ФИО1 следует, что квартира №2 к инженерным сетям обособленно от жилой квартиры №1 не подключена, указано какие необходимо провести работы, для проведения инженерных сетей в квартире № 2.
В судебном заседании установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произведена реконструкция, в результате которой образованы два помещения с отдельными в них входами. Истцом ФИО12 заявлены требования о признании самовольно реконструированного жилого дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, выделении истцам жилое помещение, площадью 60,2 кв.м., указанное в техническом плане помещения от 15.04.2021г., подготовленном кадастровым инженером ООО НПЦ «ГЕОНИК» ФИО2 состоящее из: помещения №1, площадью 26,2 кв.м.; помещения №2, площадью 7,1 кв.м.; помещения №3, площадью 13,0 кв.м.; помещение №4, площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и признании за ними право общей долевой собственности. Выделении в собственность ФИО13 жилое помещение, площадью 29,3 кв.м., указанное в техническом плане помещения от 15.04.2021 г., подготовленном кадастровым инженером ООО НПЦ «ГЕОНИК» ФИО2 состоящее из: помещения №1, площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Квартира № 2 после проведенной реконструкции на момент рассмотрения иска не имеет самостоятельного подключения к электропитанию, не имеет подключения к системам водоснабжения и водоотведения, не имеет самостоятельной отопительной системы, не имеет вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд (умывальника, туалета, кухни, котельной и так далее), в то время как квартира № 1 имеет помимо жилых помещений и весь перечень вспомогательных помещений и оборудования. Помимо возведенного выхода на территорию дома, каких либо мероприятий позволяющих признать помещение площадью 29,3 кв.м. самостоятельной квартирой не произведено.
Однако в результате раздела должны образоваться изолированные квартиры, имеющие непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу на земельный участок.
Таким образом, для признания самовольно реконструированного жилого дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, соответствующую требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам.
Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, в частности - многоквартирного дома, понятие которого содержится в части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного суд полагает не подлежащими удовлетворению требования: о сохранении здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде; о признании самовольно реконструированного жилого дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным (двухквартирным) жилым домом; выделении истцам жилое помещение, площадью 60,2 кв.м., указанное в техническом плане помещения от 15.04.2021г., подготовленном кадастровым инженером ООО НПЦ «ГЕОНИК» ФИО2 состоящее из: помещения №1, площадью 26,2 кв.м.; помещения №2, площадью 7,1 кв.м.; помещения №3, площадью 13,0 кв.м.; помещение №4, площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и признании за ними право общей долевой собственности; выделении в собственность ответчику ФИО13 жилое помещение, площадью 29,3 кв.м., указанное в техническом плане помещения от 15.04.2021 г., подготовленном кадастровым инженером ООО НПЦ «ГЕОНИК» ФИО2 состоящее из: помещения №1, площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> разделе надворных построек, согласно заключения эксперта №526/04-2 от 15.07.2022 г., следующим образом: -ФИО13 выделении навеса с размерами в плане 2,0 м.х2,2 м; ФИО11, ФИО12, ФИО1 выделении - сарая с размерами в плане 2,7 мх 4,15 м, гаража с размерами в плане 5,55 мхЗ,2 м, уборной с размерами в плане 1мх1м.
Разрешая требования истцов о смене вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с «под строительство индивидуального жилого дома» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При наличии спора о разделе индивидуального жилого дома с формированием многоквартирного жилого дома юридически значимыми являются следующие обстоятельства: 1) категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; 2) возможность раздела дома с формированием отдельных квартир, имеющих выход на общий придомовой участок или в помещение общего пользования.
Согласно выписки из ЕГРН истцам ФИО12, ФИО11, ФИО1 и ответчику ФИО13, принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности каждому на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> указано вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома (Т.1, л.д. 32).
Указанный земельный участок не предоставлялся для строительства или эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Суд, разрешая требования истцов, о признании самовольно реконструированного жилого дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, пришёл к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании жилого дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, суд полагает, не подлежат удовлетворению и требования о смене вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с «под строительство индивидуального жилого дома» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», так как это противоречит законодательству.
Суд также полагает не подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении обязанности на ФИО13, ФИО12 и ФИО11 обязанности несения расходов, соразмерно своим долям, по подключению квартиры №2 к инженерным сетям обособлено от квартиры №1, путем:
- прокладки холодного водоснабжения от существующего колодца, расположенного на подземной централизованной сети холодного водоснабжения между жилыми домами по ул. Механизаторов д.21 и ул. Механизаторов д.23 с установкой прибора учета, необходимых отсекающих кранов и сантехприборов;
- установки электрического водонагревателя накопительного типа емкостью 50 л. с необходимыми отсекающими кранами и прокладкой труб горячего водоснабжения от водонагревателя экранированным способом для системы горячего водоснабжения; прокладки отдельным вводом кабеля электроснабжения от существующей опоры центральной сети электроснабжения, расположенной перед жилым домом по <адрес> на расстоянии 6,5 м и установкой распределительного щита с автоматическими выключателями, прибора учета электроэнергии;
- установки электрического котла мощностью 6 кВт с установкой циркуляционного насоса и необходимыми отсекающими насосами и разделением контура отопления квартиры №1 и квартиры №2, путем монтирования дополнительного участка трубопровода отопления 32 мм вдоль общей стены квартир к существующему трубопроводу 32 мм квартиры №2;
- организации системы канализации в квартире №2, устройства выгребного колодца из сборных конструкций в виде бетонных колец, общей ёмкостью 6,4 м3. Трубопровод выпуска канализации от квартиры №2 в выгребную ёмкость выполнить трубой ПВХ для наружной канализации dlOO, установить необходимые сантехприборы.
Поскольку указанное требование является производным от первоначальных, в удовлетворении которых, судом отказано.
Кроме того, заявляя требования о возложении обязанности на ФИО13, ФИО12 и ФИО11 несения расходов, соразмерно своим долям, по подключению квартиры №2 к инженерным сетям обособлено от квартиры №1, истцы заявляют данное требование на будущее, так как первоначально при обращении в суд с требованием о признании дома многоквартирным, указанные в заявленных требованиях работы по подключению к инженерным сетям проведены не были.
Суд также полагает не подлежащими удовлетворению требования истцов об освобождении ФИО1 от обязанности несения расходов, соразмерно своей доли, по подключению квартиры №2 к инженерным сетям обособлено от квартиры №1, распределив данные расходы на законных представителей отца- ФИО13 и мать-ФИО12 в равных долях; взыскании с ФИО13 в пользу ФИО11, ФИО12, ФИО1 денежную компенсацию за раздел жилого дома, согласно варианта №1 экспертного заключения №526/04-2 от 15.07.2022 г. в размере 33650 рублей; взыскании с ФИО13 в пользу ФИО12 и ФИО11 денежную компенсацию за превышение выделенной доли в размере 180181 рубль 79 копеек; взыскании с ФИО13 в пользу ФИО12 судебные расходы в размере 176412 рублей, так как данные требования являются производными от первоначальных, в удовлетворении которых, судом отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО11, ФИО12, действующей от своего имени и от имени и в интересах <данные изъяты> ФИО1, к ФИО13, Администрации города Ялуторовска Тюменской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании самовольно реконструированного жилого дома многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры, смене вида разрешенного использования земельного участка под жилым домом, возложении обязанности несения расходов, взыскании денежной компенсации за превышение выделенной доли, взыскании судебных расходов – отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 11 ноября 2022 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>