УИД 92RS0№-75
Производство №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Селивёрстовой Е.Д.,
при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился с иском в суд, в котором, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, в районе <адрес>, площадью 426 кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в координатах согласно варианту № заключения эксперта.
Исковые требования мотивированы тем, что истец, с целью реализации своего права на оформление в собственность земельного участка под домом ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее по тексту – Департамент) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов бесплатно. Уведомлением Департамента в предоставлении земельного участка отказано по тем основаниям, что на участке был расположен незарегистрированный жилой дом. Решением Балаклавского районного суда города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, в районе <адрес>, площадью 126 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ дом поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен №, правообладатель ФИО1 Истец указывает, что предусмотренная административная процедура по оформлению участка бесплатно в собственность, была ограничена сроком (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) и уже прекратила свое действие. Таким образом, истец, ранее обращавшийся в предусмотренные законом сроки за оформлением участка в собственность в административном порядке, вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок в судебном порядке, что предусмотрено положениями ЗК РФ.
В судебное заседание стороны, представитель третьего лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истец просил рассматривать дело в его отсутствии. С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,062 га, расположенного по <адрес>, в районе <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (л.д. 45-46).
Указанный ненормативный правовой акт был издан на основании представленных на согласование материалов по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,062 га, расположенного по <адрес>, в районе <адрес> градостроительной документации, изготовленных в 2011 году (л.д. 47-58).
Во исполнение вышеуказанного решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцом получены следующие документы: градостроительное заключение Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Управление не возражает против отвода земельного участка для строительства и обслуживания хозяйственных построек и сооружений на вышеуказанном земельном участке; справка-информация государственного земельного кадастра о правовом статусе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе, в соответствии с которой по данным автоматизированной системы отдела государственного земельного кадастра на выделяемый земельный участок отсутствует зарегистрированное право иных землепользователей; кадастровый план земельного участка по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, составленного инженером - землеустроителем ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым определены координаты вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории города Севастополя, а также указана информация о собственниках земельных участков, граничащих с истребуемым участком, и согласованы границы участка со смежными землепользователями; а также проект землеустройства, составленный инженером-землеустроителем ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; технический отчет (по топографической съемке) вышеуказанного земельного участка, принятый Управлением архитектуры и градостроительства СГГА, присвоен регистрационный номер градостроительного кадастра 0327-13-ТГР от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнены требования, изложенные в Решении VIII сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и разработан проект землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,062 га, расположенного по <адрес>, в районе <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с частью 1.1 Закона №-ФКЗ до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Согласно частям 1, 2 статьи 12 Закона города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» завершение оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании действующих решений органа местного самоуправления и решений о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляется без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта, бесплатно в собственность гражданам Российской Федерации.
Заявление о предоставлении земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, может быть подано не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов бесплатно.
Уведомлением Департамента в предоставлении земельного участка отказано по тем основаниям, что на участке был расположен незарегистрированный жилой дом.
Решением Балаклавского районного суда города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, в районе <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, в районе <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен №, правообладатель ФИО1
Между тем, предусмотренная Законом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» административная процедура по оформлению участка бесплатно в собственность, была ограничена сроком (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.) и уже прекратила свое действие.
Таким образом, ссуд полагает обоснованными доводы искового заявления о том, что истец, ранее обращавшийся в предусмотренные законом сроки за оформлением участка в собственность в административном порядке, вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок в судебном порядке.
В целях разрешение вопроса об определении границ земельного участка, определением суда назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графическими материалами по отводу земельного участка проектируемый земельный участок по <адрес>, в районе <адрес> имеет конфигурацию сложного многоугольника, располагается в районе <адрес>, при этом доступ к земельному участку обеспечивается с соседней <адрес> (расположена западнее <адрес>). С южной стороны границы земельного участка запроектированы вдоль фасадов зданий – одноэтажного здания с условным обозначением КН и трехэтажного жилого дома с обозначением ЗКЖ). Площадь земельного участка в проектных границах составляет 620 кв.м.
В результате осмотра земельного участка установлено, что на территории исследуемого земельного участка, расположенного в районе <адрес> расположен объект капитального строительства – 2 этажный жилой дом с кадастровым номером 91:01:001004:920, местоположение и характеристики которого соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. Исследуемый земельный участок не благоустроен, огорожен по всему периметру, частично покрыт зарослями колючего кустарника.
Северная граница исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на местности проходит частично по ограждению из металлической сетки высотой 1,55 м, частично вдоль фасадов строений, расположенных на смежном земельном участке с кадастровым номером 91:01:001004:97, расположенном по адресу: <адрес>, частично по ограждению из шлакоблока на бетонном фундаменте высотой 1,85 м, частично по ограждению из волнистого шифера, установленного на металлических столбах и бетонном фундаменте высотой 1,80 м.
Восточная граница исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на местности проходит частично по ограждению из металлической сетки высотой 1,8 м, закрепленной на металлических столбах, частично по ограждению из металлопрофиля высотой 2,20 м и граничит с земельным участком с кадастровым номером 91:01:001004:113, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, <адрес>.
Также установлено, что вдоль восточной границы исследуемого земельного участка наземным способом проложен газопровод низкого давления (материал трубы – сталь, диаметр трубы – 50 мм), установленный на металлических опорах.
Южная граница исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на местности проходит по ограждению из металлической сетки высотой 1,85 м, закрепленной на металлических столбах, частично по ограждению из волнистого шифера, установленного на металлических столбах, и граничит с земельным участком с кадастровым номером 91:01:001004:304, расположенном по адресу: <адрес>, и с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>.
Западная граница исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на местности проходит по ограждению из волнистого шифера, установленного на металлических столбах, и граничит с землями общего пользования (<адрес>).
По результатам проведенных инструментальных измерений составлена горизонтальная съемка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, представленная на Схеме 2.
При разработке вариантов установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с учетом смежных землепользователей, экспертом учитывалось следующее: границы смежных земельных участков №, №б, № по <адрес>, внесенные в ЕГРН; фактические границы смежных земельных участков №, №б, № по <адрес>; границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> соответствии с градостроительной документацией и материалами по отводу земельного участка, на основании которых было выдано Решение Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № о даче согласия на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,062 га, расположенного по <адрес>, в районе <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
В результате проведенного исследования экспертом разработаны три варианта установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с учетом смежных землепользователей.
Вариант № предложен экспертом с учетом сведений о местоположении границ смежных земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Поскольку сведения о местоположении границ смежных земельных участков №б, № по <адрес> внесены в ЕГРН с точностью (средней квадратической погрешностью) 0,10 м, соответствующей величине средней квадратической погрешности при определении местоположения точек для категории земель «земли населенных пунктов», к которой относятся вышеуказанные земельные участки, установленной в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по варианту № производится в соответствии с координатами точек реестровых границ смежных земельных участков №б, № по <адрес>.
Координаты точек установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по варианту № приведены в Таблице №. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по варианту № установления границ земельного участка составляет 290 кв.м. Графически местоположение установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по варианту № представлено на Схеме №.
Вариант № предложен экспертом по фактическому пользованию земельных участков. Поскольку фактические границы смежных земельных участков №б, № по <адрес> частично не соответствуют сведениям ЕГРН, установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по варианту № производится следующим образом: по ограждениям и фасадам зданий, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, КН 91:01:001004:97; по металлическим ограждениям, определяющим границы земельного участка, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, КН 91:01:001004:113;
Координаты точек установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по варианту № приведены в Таблице №. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по варианту № установления границ земельного участка составляет 275 кв.м. Графически местоположение установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по варианту № представлено на Схеме №.
Вариант № предложен экспертом с учетом утвержденной градостроительной документации 2011 года, сведений о местоположении границ смежных земельных участков в соответствии с ЕГРН.
Основанием для принятия Решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 являются документы по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,062 га, расположенного по <адрес>, в районе <адрес>, в составе которых представлена градостроительная документация, составленная ЧП «Салекс-М» в 2011 году.
Указанными документами предусмотрено размещение земельного участка по <адрес>, в районе <адрес> за границами красных линий улиц, в границах территориальной зоны жилой застройки, с учетом границ существующих земельных участков. Конфигурация земельного участка по <адрес>, в районе <адрес> вдоль <адрес> предполагает характерный выступ (вклинивание). В этом месте часть территории, относимой к проектируемому земельному участку по <адрес>, в районе <адрес> по градостроительной документации, по состоянию на момент исследования занята объектом электросетевого хозяйства – металлической опорой воздушной линии, номинальный класс напряжения 110 кВ, а также хозяйственной постройкой, выстроенной правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 91:01:001004:97 по адресу: <адрес> частично за границами своего участка, на территории неразграниченных земель города Севастополя.
Кроме того, как установлено ранее в исследовании правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 91:01:001004:97 по адресу: <адрес> хозяйственные постройки выстроены частично за границами земельного участка, образуя 2 области несоответствия границ площадью 17,0 кв.м и 4,9 кв.м, суммарной площадью несоответствия границ 21,9 кв.м. Несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:001004:97 по адресу: <адрес> и земельного участка по <адрес>, в районе <адрес> возможно устранить в административном порядке посредством заключения соглашения о перераспределении земельных участков, при этом образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям градостроительных регламентов. В связи с чем при разработке варианта № границы смежных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не изменялись.
По градостроительной документации южная сторона границы земельного участка по <адрес>, в районе <адрес> проходит вдоль фасадов зданий смежных землепользователей. Таким образом, неохваченная территория между фактическими границами земельного участка по <адрес>, в районе <адрес> реестровыми границами земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером 91:01:001004:304 по градостроительной документации относится к земельному участку по <адрес>, в районе <адрес>.
Красные линии улично-дорожной сети утверждены Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении проекта планировки территории градостроительной документации "Проект планировки и проект межевания территории улично-дорожной сети и территории общественного пользования" (с изменениями на основании постановления Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) с целью выделения элементов планировочной структуры (улиц, переулков, территорий), установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. За границами красных линий возможно формирование новых земельных участков в соответствии с требованиями градостроительных регламентов.
Утвержденные красные линии <адрес>, проходящие в непосредственной близости от объекта исследования, установлены в следующих координатах (в системе координат СК-63, код СК 91.4):
№ точки
X, м
Y, м
1
4 921 957,77
4 387 269,15
2
4 921 930,44
4 387 276,85
3
4 921 916,94
4 387 276,05
На основании изложенного, установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по варианту № производится в соответствии с координатами точек реестровых границ смежных земельных участков №, №б, № по <адрес>, с учетом красных линий улично-дорожной сети, в конфигурации согласно градостроительной документации.
Координаты точек установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по варианту № приведены в Таблице №.
№ точки
X, м
Y, м
Расстояние
1
4 921 937,01
4 387 277,31
4,96
2
4 921 932,29
4 387 278,82
2,24
3
4 921 932,74
4 387 281,01
5,80
4
4 921 927,13
4 387 282,49
8,45
5
4 921 929,23
4 387 290,67
7,80
6
4 921 937,01
4 387 290,13
1,76
7
4 921 938,06
4 387 291,54
4,93
8
4 921 940,99
4 387 295,50
5,37
9
4 921 946,14
4 387 293,97
6,08
10
4 921 948,38
4 387 299,62
27,74
11
4 921 920,98
4 387 303,97
8,82
12
4 921 920,34
4 387 295,17
0,82
13
4 921 919,52
4 387 295,18
2,00
14
4 921 919,47
4 387 293,18
16,96
15
4 921 919,72
4 387 276,22
10,74
16
4 921 930,44
4 387 276,85
6,28
17
4 921 936,49
4 387 275,15
2,22
1
4 921 937,01
4 387 277,31
Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по варианту № установления границ земельного участка составляет 426 кв.м. Графически местоположение установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по варианту № представлено на Схеме №.
Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании судебного заключения суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».
Так, суд признает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о возможности раздела земельного участка, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром земельного участка и объектов, на нем расположенных, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.
С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
В силу части 1.1. ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Учитывая изложенное, тот факт, что истец, ранее обращавшийся в предусмотренные законом сроки в уполномоченный орган власти за завершением оформлением участка в собственность в административном порядке, лишен возможности во вне судебного порядка реализовать право, предусмотренное Законом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», т.к. в период действия административной процедуры по завершению оформления права на землю шло судебное разбирательство по оформлению в собственность жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Определяя варианты установления границ земельного участка, суд считает необходимым установить их по варианту № заключения эксперта, так как установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по варианту № производится в соответствии с координатами точек реестровых границ смежных земельных участков №, №б, № по <адрес>, с учетом красных линий улично-дорожной сети, в конфигурации согласно градостроительной документации.
При определении варианта установления границ земельного участка, суд также учитывает следующее.
Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26, частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона №218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке утверждены приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 (далее - Требования). При этом средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки рассчитывается для оценки точности определения координат (местоположения) характерной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или геодезической сети специального назначения, и не может соотнесена с несоответствием границ двух смежных земельных участков.
Статьей 43 Закона №218-ФЗ предусмотрена возможность уточнения описания местоположения границ земельного участка. При этом, исходя из комплексного анализа положений Закона №218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в том числе в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки).
Кроме того, согласно части 2 статьи 43 Закона №218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с Законом №218-ФЗ требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Правила части 2 статьи 43 Закона №218-ФЗ применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
В письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/23 указано, что в отношении земельных участков, границы которых имеют общую (смежную) часть границ, то есть смежных земельных участков, в ЕГРН должны содержаться идентичные сведения о координатах характерных точек смежных частей их границ.
Установление границ земельного участка истца по варианту № заключения эксперта производится в соответствии с координатами точек реестровых границ смежных земельных участков №, №б, № по <адрес>, то есть границы указанных земельных участок остаются неизменными, в виду чего права смежных землепользователей не затрагиваются.
Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.
ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).
В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.
Учитывая изложенное, решение суда является основанием для подготовки межевого плана и внесения соответствующих данных в ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2, в районе <адрес>, площадью 426 кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в следующих координатах согласно решению суда.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Таким образом, учитывая, что удовлетворение заявленного истцом иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные заявителем судебные расходы распределению не подлежат и относятся судом на счет последнего.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
исковое заявление ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 426 кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в следующих координатах:
№ точки
X, м
Y, м
Расстояние
1
4 921 937,01
4 387 277,31
4,96
2
4 921 932,29
4 387 278,82
2,24
3
4 921 932,74
4 387 281,01
5,80
4
4 921 927,13
4 387 282,49
8,45
5
4 921 929,23
4 387 290,67
7,80
6
4 921 937,01
4 387 290,13
1,76
7
4 921 938,06
4 387 291,54
4,93
8
4 921 940,99
4 387 295,50
5,37
9
4 921 946,14
4 387 293,97
6,08
10
4 921 948,38
4 387 299,62
27,74
11
4 921 920,98
4 387 303,97
8,82
12
4 921 920,34
4 387 295,17
0,82
13
4 921 919,52
4 387 295,18
2,00
14
4 921 919,47
4 387 293,18
16,96
15
4 921 919,72
4 387 276,22
10,74
16
4 921 930,44
4 387 276,85
6,28
17
4 921 936,49
4 387 275,15
2,22
1
4 921 937,01
4 387 277,31
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, подготовки межевого плана, осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 426 кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в характерных точках координат, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий - (подпись)
Копия верна:
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова
Решение суда не вступило в законную силу.
Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова
Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.