Решение по делу № 2-10/2023 от 23.06.2023

УИД 35RS0028-01-2022-000999-77

Дело № 2-10/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 23 июня 2023 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли в жилом доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что им на праве общей долевой собственности (ФИО1 принадлежит 37/50 доли, ФИО2 принадлежит 13/50 доли) принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> Указанный жилой дом с кадастровым номером № состоял из двух частей. Одна часть дома, имеющая отдельный вход на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, вторая часть дома, имеющая отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ей на праве собственности. ФИО2 свою часть дома, которой она пользовалась, разобрала, в результате чего по заключению кадастрового инженера здание с кадастровым номером № реконструировано. Оставшейся частью дома пользуется она и после реконструкции здание расположено только на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №. 08 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания. При изменении первоначального объекта в связи со сносом части здания ФИО2 право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. В настоящее время не представляется возможным осуществить кадастровый учёт изменений. Кроме того, в связи с тем, что ФИО2 снесла часть здания, которым она пользовалась, и которое было расположено на принадлежащем ей земельном участке, за ней не может быть сохранено право общей долевой собственности на получение в результате реконструкции здание площадью 117,3 кв.м. В связи с этим с учетом уточнения исковых требований, просит

сохранить в реконструированном состоянии здание – жилой дом, общей площадью 117,3 кв.м с кадастровым номером №, имеющего характерные точки контура объекта недвижимости согласно техническому плану здания от 08 июня 2002 года, выполненному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3;

прекратить её право общей долевой собственности на 37/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: №

признать за ней право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 117,3 кв.м с кадастровым номером №, имеющего характерные точки контура объекта недвижимости согласно техническому плану здания от 08 июня 2002 года, выполненному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, в котором просит:

разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 117,3 кв.м;

выделить ей в натуре на первом этаже дома жилое помещение площадью 30,42 кв.м, путем проведения реконструкции, а именно: возведения стены на первом этаже жилого дома и ограничении дверного проема в стене дома со стороны принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №;

прекратить право общей долевой собственности её и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 117,3 кв.м;

признать за ней право собственности на жилое помещение 30,42 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 117,3 кв.м.

Определением Шекснинского районного суда от 12 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены Администрация городского поселения посёлок Шексна Вологодской области и Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

Истец и ответчик по встречному иску ФИО1 в суд не явилась. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО5 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. В ранее направленном заявлении просит разрешение данного вопроса оставить на усмотрение суда. Кроме этого указано, что на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Часть дома, принадлежащая на праве собственности ФИО2, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № была реконструирована (снесена) без получения на то разрешения, в соответствии с действующим законодательством. Часть дома, принадлежащая на праве собственности ФИО1, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № приобрела очертания индивидуального жилого объекта. 08 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план здания. Реконструкция объектов капитального строительства должна осуществляться в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ.

Представитель Администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. В ранее направленном заявлении указано, что Администрация не располагает информацией по поводу принадлежности объектов недвижимости, перечисленных в иске, в Реестре имущества, входящего в состав муниципальной собственности городского поселения посёлок Шексна они не числятся.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. Из ранее поступивших отзывов следует, что в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 – 37/50 доли в праве, ФИО2 – 13/50 доли в праве на жилой дом индивидуального жилищного фонда с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 7 ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускается. Вместе с тем, согласно п.п.2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. Согласно сведениям реестра объектов недвижимости ЕГРН жилой дом индивидуального жилищного фонда с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №. В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №. При наличии на то правовых оснований, раздел жилого дома индивидуального жилищного фонда с кадастровым номером № возможен путем образования двух жилых домов блокированной застройки. Полагают, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не имеется.

В соответствии с пунктом 1 и 3 части 3 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр» публично-правовая компания «Роскадастр» является правопреемником прав и обязанностей ФГБУ «ФКП Роскадастра».

Представитель ППК «Роскадастр», уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных документов следует, что

08 апреля 2015 года ФИО1 и ФИО2 Администрацией Шекснинского муниципального района Вологодской области выдано разрешение на реконструкцию жилого дома № (взамен ранее выданного №), расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от 09 апреля 2015 года на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что здание состоит из двух основных строений: лит. А – основное строение, 1927 года постройки, площадью 41,7 кв.м, число этажей 1, лит. А1 – основное строение, 2015 года постройки, площадью 119 кв.м, число этажей 2. Общая площадь дома 160,7 кв.м.

01 июня 2015 года ФИО1 и ФИО2 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> с общей площадью жилых помещений 160,7 кв.м, в том числе: лит А – 41,7 кв.м, лит. А1-119 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 22 июля 2015 года следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 804 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «личное подсобное хозяйство», расположенный по адресу: <адрес> на основании соглашения о разделе земельного участка от 09 июля 2015 года.

В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением Шекснинского районного суда от 26 ноября 2015 года, вступившим в законную силу 12 декабря 2015 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на 37/50 доли, за ФИО2 признано право собственности на 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 160,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

04 марта 2016 года ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права на 37/50 доли в праве общей долевой собственности, 03 июня 2016 года ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права на 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом индивидуального жилищного фонда, площадью 160,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям реестра объектов недвижимости ЕГРН жилой дом индивидуального жилищного фонда с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Решением Шекснинского районного суда от 22 марта 2023 года по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным сноса дома и возложении обязанности её восстановления, установлено, что фактический раздел дома, площадью 160,7 кв.м, с кадастровым номером №, произошел между ФИО1 и ФИО2 при разделе земельного участка, на котором он был расположен. При этом образовались два земельных участка: с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО2 При этом часть дома площадью 41,7 кв.м расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО2, часть дома, площадью 117,3 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. принадлежащем на праве собственности ФИО1 ФИО1 свою часть дома, расположенную на своем земельном участке, реконструировала и проживает в ней вместе со своей семьей, что не оспаривалось и не оспаривается ФИО2 ФИО2 часть дома, расположенную на ее земельном участке снесла. Со стороны реконструированной части дома, которой пользуется семья ФИО1, входа в снесенную часть дома, расположенную на земельном участке ФИО2 не имелось, ФИО1 никогда этой частью дома не пользовалась. По площади снесенная часть дома на земельном участке ФИО2 соответствует размеру доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Из сведений предоставленных Шекснинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Администрацией Шекснинского муниципального района Вологодской области следует, что часть дома, принадлежащая на праве собственности ФИО2, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № была реконструирована (снесена) без получения на то разрешения, в соответствии с действующим законодательством, часть дома, принадлежащая на праве собственности ФИО1, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № приобрела очертания индивидуального жилого объекта.

08 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план в связи с изменением сведений о площади и местоположении контура здания с кадастровым номером №, из которого следует, что площадь объекта составляет 117,3 кв.м, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Из отчета по инженерно-конструктивному обследованию, выполненному ООО «СтройНииПроект» следует, что по результатам визуального обследования жилого дома по адресу: <адрес> деформаций и дефектов не обнаружено. Вскрытие фундамента и конструкций не производилось. Техническое состояние жилого дома, завершенного после реконструкции, оценивается как удовлетворительное и соответствует законодательству. Сохранение жилого дома, завершенного после реконструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей; не нарушает правил землепользования и застройки <адрес>; не препятствует владельцам соседних строений в пользовании им своими строениями и земельными участками; не угрожает жизни и здоровью граждан; не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении транспорта по <адрес>. Жилой дом, завершенный после реконструкции, удовлетворяет требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-технических норм, правил и регламентов и пригодно для использования.

Из экспертного заключения № (строительно-техническая экспертиза) следует, что площадь объекта экспертизы (жилой дом, площадью 117,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>), конструкция и существующие объемно-планировочные решения допускают его раздел пропорционально долям 37/50 и 13/50. Экспертном предложено два варианта раздела жилого дома и при разделе площадь доли 13/50 составит 30,1 кв.м, доли 37/50 составит 85,9 кв.м.

В связи с тем, что ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в виду его реконструкции и отсутствия правоустанавливающих документов на него, а так же того, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 37/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 160,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен реконструированный жилой дом, площадью 117,3 кв.м с кадастровым номером №, а ФИО2 распорядилась принадлежащей ей частью дома - 13/50 доли, площадью 41,7 кв.м и расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ей на праве собственности по своему усмотрению, а именно разобрала (снесла) его, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется и удовлетворение исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключает возможность удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Сохранить здание – жилой дом, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания от 08 июня 2022 года, выполненному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 37/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 160,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 160,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 117,3 кв.м с кадастровым номером №, имеющее характерные точки контура объекта недвижимости

<данные изъяты>

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 117,3 кв.м; о выделе в натуре и признании права собственности на жилое помещение, площадью 30,42 кв.м., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течении одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года.

Судья Попова Т.А.