Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-000593-75
Дело № 2-1278/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...... к ...... о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...... обратилась в суд с иском к ответчику ...ину А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ...иным А.Г. заключен договор аренды земельного участка № ... из земель неразграниченной собственности, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адресо., адрес. 22.03.2024 г. ...иным А.Г. зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес право собственности на вышеуказанный земельный участок, присвоен номер регистрации ......
Согласно п. 2.1 Договора № 79, срок аренды устанавливается сроком на 20 лет с 23.04.2021 по 22.04.2041. Между тем, ответчик своих обязательств по оплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит суд взыскать.
Представитель истца ...адрес... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ...ин А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, что подтверждает настоящий Договор.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом и ...иным А.Г. заключен договор аренды земельного участка № 79 от 23.04.2021 из земель неразграниченной собственности, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адресо., адрес.
22.03.2024 ...иным А.Г. зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес право собственности на вышеуказанный земельный участок, присвоен номер регистрации ......
Согласно п. 2.1 Договора № 79, срок аренды устанавливается сроком на 20 лет с 23.04.2021 по 22.04.2041.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1 Договора № 79, Арендная плата начисляется с даты передачи адрес по акту приема-передачи адрес.
На основании п. 3.2 Договора № 79, Арендная плата устанавливается в соответствии с Протоколом.
В соответствии с Протоколом о результатах аукциона ... на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на адрес адрес..., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства от 14.04.2021 начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы сумма
Победителем аукциона признан участник номер карточки 10 – ...ин А.Г., предложивший наибольшую цену предмета аукциона сумма НДС не облагается.
На основании протокола произведен расчет арендной платы на земельный участок с годовой арендной платой в размере сумма
На основании п. 3.4 Договора № 79, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца включительно, в Управление Федерального казначейства по адрес.
Согласно п. 3.5 Договора Арендная плата за неполный период (квартал/месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале/месяце к количеству дней данного квартала/месяца.
Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по уплате аренды.
Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности по Договору № 79 за период с 23.04.2021 по 02.10.2023 составляет:
За 2021 год в период с 23.04.2021 по 31.12.2012 составила сумма, оплачено сумма
За 2022 год в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила сумма, оплачено в этот период сумма
За 2023 год в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составила сумма, оплачено в этот период сумма
Общая задолженность по аренде за текущий период составила сумма, из которых оплачено сумма
Таким образом, задолженность по аренде за текущий период составила сумма (сумма - сумма).
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.3 Договора № 79, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.
В период с 11.09.2022 по 30.09.2023 начислено пеней сумма, что подтверждается расчетом задолженности, который проверен судом и принят верным.
Итого общий размер задолженность составляет сумма (сумма + сумма).
Судом расчеты проверены, составлены в соответствии с требованиями закона и условиями договора, является арифметически правильными, ответчиком не оспорены и не опровергнуты, своего расчета задолженности ответчик суду не представил, в связи, с чем суд полагает возможным руководствоваться данными расчетами при вынесении решения.
18.07.2024 ответчику направлена претензия от 18.07.2024 № 239-А, в которой предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № 79 в размере сумма, пени в размере сумма, которая оставлена без внимания.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере сумма законными и обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина, от уплаты который истец был освобожден при подаче иска, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...адрес... к ...ину Анатолию Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ...ина ... в пользу ...адрес... ... задолженность по договору аренды № 79 от 23.04.2021 за период с 23.04.2021 по 02.10.2023 в размере сумма, пени по договору аренды № 79 от 23.04.2021 за период с 11.09.2022 по 30.09.2023 в размере сумма
Взыскать с ...ина ... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 02 апреля 2025 года.
Судья Е.А. Седых