Решение по делу № 2-1762/2025 от 21.01.2026 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что иcтцу <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, MO

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело №...

54RS0№...-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В., при секретаре Каятовой Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что иcтцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, MO Станционный сельсовет, <адрес>, общей площадью 1 303 кв.м., кадастровый №....

В пределах указанного земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:1502, расположен многоквартирный жилой дом общей площадью 108,6 кв.м., в котором истцу принадлежит <адрес> кадастровым номером 54:19:110701:868, 1963 года постройки, а третьему лицу ФИО2 <адрес>.

Земельный участок, принадлежащий истцу, стоит на кадастровом учете как ранее учтенные с декларированной площадью, без описания границ земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок (выданные предыдущем у правообладателю ) содержат сведения, определяющих его границы на местности, и конфигурации (свидетельство о праве собственности на землю).

Постановлением Администрации Станционного сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был передан в собственность предыдущему правообладателю (ФИО3), который в свою очередь на момент его предоставления был огорожен и имел границы, что позволяет однозначно установить местоположение спорного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план, который явился результатом выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:235 и уточнением описания местоположения границ площади смежного земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10934 c цeлью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

Кадастровым инженером было установлено, что земельный участок истца, местоположение границ которого подлежат уточнению, пересекает установленная граница земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10934, расположенного по aдpecy: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет. Согласно сведений ЕГРН указанный земельный участок (кадастровый №...) принадлежит на праве собственности Новосибирскому району Новосибирской области, о чем в ЕГРН сделана запись 54:19:112001:10934-54/001/2019-1 oт ДД.ММ.ГГГГ гoдa.

С целью согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:235 и исправления реестровой ошибки (наложение границ), истец обратился к ответчику с предоставлением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером и актов согласования местоположения границ земельного yчастка, заключением кадастрового инженера.

ДД.ММ.ГГГГ письмом №...-мку/01-12/88 ответчиком истцу было отказано в согласовании местоположения границ земельного участка. Из ответа Администрации Новосибирского района Новосибирской области усматривается, что предоставленный истцом для согласования межевой план, подготовленный кадастровым инженером, не содержит обоснования уточнения местоположения границ земельного участка с кадаcтровым номером 54:19:110701:235, а также наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10934.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером 54:19:112001:10934 образован в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:9344 площадью 148 254 кв. м, располагавшегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства.

Истец считает, что при проведении межевых работ по постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, границы которого пересекают границы истца, были допущены грубейшие нарушения норм земельного законодательства и права истца. В частности, при производстве межевания земельного участка не были приняты во внимание нормативные требования: п. 8.1, п. 8.2, п. 9.1 Инструкции по межеванию земель; п.11-12,14 - 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеyстроительства об извещении собственников смежных земельных участков о времени проведения межевых работ, об установлении границ земельного участка на местности в их присутствии, а также требования п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации к определению границ и размера земельного участка с учетом фактического землепользования им, красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Не был учтен принцип земельного законодательства единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов предусмотренных п. 5 ч.1 cт.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

На момент межевания земельный участок, находившийся в собственности и пользовании истца, был огорожен забором, на его территории имелись хозяйственные постройки, жилой многоквартирный дом, очевидно не принадлежавшие Ответчику. При таких обстоятельствах соблюдение процедуры согласования с истцом местоположения границ земельного участка было необходимо, поскольку данные обстоятельства, безусловно, затрагивали его интересы, как землепользователя.

Указанные нарушения в результате повлекли незаконное включение площади земельного участка ФИО1 в площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10934, принадлежащего Администрации Новосибирскогo paйoна Новосибирской области, а также в площадь участка ответчика были включены участки смежных землепользователей (третьих лиц по настоящему делу).

При указанных обстоятельствах, при постановке на кадастровый учет и определении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10934 не были учтены границы ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка истца, в связи с чем, была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 93 652 кв. м, кадастровый 54:19:112001:10934, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, подтвержденная межевым планом кадастрового инженера.

Кроме того, земельный участок кадастровый №... уже сформирован, индивидуально определен, поставлен на кадастровый учет в соответствии c законодательством Российской Федерации как "актуальный, ранее учетный".

Бoлее того, право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №... возникло и было зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации в 2019 году.

Учитывая это, а также то, что выявленная (кадастровым инженером) реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика, обусловлена пересечением его границ с земельным участком истца, то в данном случае устранение реестровой ошибки (путем исключения контура земельного участка истца из земельного участка ответчика) в целях восстановления нарушенных прав ФИО1 возможно и необходимо.

Тем более, что контур земельного участка истца и смежных землепользователeй, в соответствии с Приказом Министерства строительства Новосибирской области №...-HПА от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в приказ министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «От утверждении правил землепользования и застройки Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» расположен в территориальной зоне нЖин - зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах земель населенных пунктов, тогда как земельный yчаcток c кадастровым номером 54:19:112001:10934 расположен в территориальной зоне нР - зона объектов отдыха в границах земель населенных пунктов, включающая в себя участки истца и смежных землепользователей находящихся в другoй территориальной зоне.

Ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:10934 накладывается на весь земельный участок истца, пересекая его границы, способом защиты прав истца является устранение имеющейся реестровой ошибки путем исключения из земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10934 контyра земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый aдpec оpиeнтиpa: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, <адрес>, №..., площадью 1 179 кв. м, с кадастровым номером 54:19:110701:235, по координатам исключаемого участка, установленным кадастровым инженером в заключении.

Уточнив исковые требования, просит признать недействительными результаты межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10934 и исключить из земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10934 расположенного по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, общей площадью 93 652 кв. м, собственность Новосибирского района Новосибирской области, контур земельнoгo участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, <адрес>1, площадью 1 179 кв. м, с кадастровым номером 54:19:110701:235 по координатам, установленным в заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:235 площадью 1 179 кв. м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адpec ориентира Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, <адрес>1, согласно схемы расположения земельного yчaстка содержащейся в заключении кадастрового инженера ФИО5 с обозначением характерных точек границ в следующих координатах:

№ точки

Kоордината X,м.

Координата Y,м.

499 927,02

4 200 756,68

499 893,56

4 200 803,39

499 878,13

4 200 791,85

499 890,31

4 200 773,45

499 901,69

4 200 756,12

499 898,44

4 200 754,30

499 905,35

4 200 744,67

499 927,02

4 200 756,68

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление, согласно которых администрация исковые требования не признает, просит в иске отказать, поскольку земельный участок с кадастровым номером 54:19:110701:235 не имеет координат поворотных точек, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь участка составляет 1 303 кв.м., участок имеет статус ранее учтенного. Отсутствие координат поворотных точек, которые наравне с площадью и кадастровым номером, характеризуют объект как индивидуально-определенную вещь, не позволяет идентифицировать данный земельный участок. Факт использования земельного участка в указанной истцом конфигурации 15 и более лет, не подтвержден. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10934, нарушает права администрации, поскольку уменьшение площади указанного участка, представляет собой распоряжение этим участком.

Третьи лица ФИО6, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с Земельным кодексом РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (п. 1 ст. 15, ст. 25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст. 3).

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Согласно п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (п.11).

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (п. 1 ст. 5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 п. 2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (п. 6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (п. 8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (п. 9).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (п. 4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (п. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Пунктом 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что при проведении землеустроительных работ требуется извещение лица, права которого могут быть затронуты при проведении межевания, в том числе собственники земельных участков.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка предусмотрен ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу п. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2 ст. 1).

Судом установлено, что постановлением Администрации Станционного сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, MO Станционный сельсовет, <адрес>, общей площадью 1 303 кв.м., кадастровый №..., был передан в собственность предыдущему правообладателю (ФИО3), который в свою очередь на момент его предоставления был огорожен и имел границы, что позволяет однозначно установить местоположение спорного участка.

ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Иcтцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, MO Станционный сельсовет, <адрес>, общей площадью 1 303 кв.м., кадастровый №....

Земельный участок, принадлежащий истцу, стоит на кадастровом учете как ранее учтенные с декларированной площадью, без описания границ земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок (выданные предыдущем у правообладателю) содержат сведения, определяющих его границы на местности, и конфигурации (свидетельство о праве собственности на землю).

ДД.ММ.ГГГГ письмом №...-мку/01-12/88 ответчиком истцу было отказано в согласовании местоположения границ земельного участка. Из ответа Администрации Новосибирского района Новосибирской области усматривается, что предоставленный истцом для согласования межевой план, подготовленный кадастровым инженером, не coдержит обоснования уточнения местоположения границ земельного участка с кадаcтровым номером 54:19:110701:235, а также наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10934.

Указанные нарушения в результате повлекли незаконное включение площади земельного участка ФИО1 в площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10934, принадлежащего Администрации Новосибирского района Новосибирской области, а также в площадь участка ответчика были включены участки смежных землепользователей (третьих лиц по настоящему делу).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что выявленная (кадастровым инженером) реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика, обусловлена пересечением его границ с земельным участком истца, то в данном случае устранение реестровой ошибки (путем исключения контура земельного участка истца из земельного участка ответчика) в целях восстановления нарушенных прав ФИО1 возможно и необходимо.

Контур земельного участка истца и смежных землепользователeй, в соответствии с Приказом Министерства строительства Новосибирской области №...-HПА от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в приказ министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «От утверждении правил землепользования и застройки Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» расположен в территориальной зоне нЖин - зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах земель населенных пунктов, тогда как земельный yчаcток c кадастровым номером 54:19:112001:10934 расположен в территориальной зоне нР - зона объектов отдыха в границах земель населенных пунктов, включающая в себя участки истца и смежных землепользователей находящихся в другoй территориальной зоне.

Согласно дополнения к заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ исходя из анализа сложившийся ситуации можно сделать вывод, что фактическая граница земельных участков существует на местности более 15 лет в неизменном виде, на снимках отчетливо виден фактический забор, постройки, как жилые, так и вспомогательные в границах земельных участков, зеленые насаждения.

В судебном заседании был опрошен свидетель ФИО8, который пояснил, что знает истца с 1980, на участке истца бывал и бывает неоднократно. На земельном участке истца расположены сарай, баня, дом, забор. Ограждение участка не переносилось, всегда было на одном месте, также знает соседей истца, между их участками также расположено ограждение.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи с тем, что при установлении границ земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении контура земeльного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, MО Станционный сельсовет, <адрес>1, площадью 1 179 кв. м, с кадастровым номером 54:19:110701:235 по координатам, установленным в заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в ЕГРН, подлежат исключению из земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10934 расположенного по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, общей площадью 93 652 кв. м, собственность Новосибирского района Новосибирской области.

Таким образом, оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая тот факт, что участок ответчика пересекает участок истца, что противоречит требованиям земельного законодательства РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194, 198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номeром 54:19:112001:10934, расположенного по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, общей площадью 93 652 кв. м, собственность Новосибирского района Новосибирской области.

Исключить из земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:10934 расположенного по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, общей площадью 93 652 кв. м, собственность Новосибирского района Новосибирской области, контур земельнoгo участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, <адрес>1, площадью 1 179 кв. м, с кадастровым номером 54:19:110701:235 по координатам, установленным в заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:235 площадью 1 179 кв. м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адpec ориентира Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, <адрес>1, согласно схемы расположения земельного участка содержащейся в заключении кадастрового инженера ФИО5 с обозначением характерных точек границ в следующих координатах:

№ точки

Kоордината X,м.

Координата Y,м.

499 927,02

4 200 756,68

499 893,56

4 200 803,39

499 878,13

4 200 791,85

499 890,31

4 200 773,45

499 901,69

4 200 756,12

499 898,44

4 200 754,30

499 905,35

4 200 744,67

499 927,02

4 200 756,68

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2026

Судья Никитенко И.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →