Дело № 2-653/2023
УИД: 26RS0003-01-2022-006104-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Мацко П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположен на земельном участке также принадлежащим ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На ряду с бывшими собственником в жилом помещении были зарегистрированы члены его семьи: ФИО2, ФИО4, ФИО3, которые по настоящее время зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Согласно п.5 договора купли-продажи по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики. В соответствии со ст. 558 ГК РФ лиц сохраняющих право проживания и пользования в вышеуказанной недвижимости после приобретения ее покупателем не имеется. С момента заключения договора купли-продажи ответчики в спорном помещению не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, личных вещей в доме нет. Настоящее местоположение ответчиков истцу не известно. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществлению истцом ее законных прав как собственника. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения и с ком в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования ФИО1 об обязании органы регистрационного учета снять ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступило, согласно отчетов об отслеживании отправлений судебные извещения возвращены отправителю «из-за истечения срока хранения».
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
С учетом изложенного в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления МВД России по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не поступило.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить это помещение во владение и (или) в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с правилами ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости.
Согласно п.1 договора продавцы продают и обязаны передать в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждый, расположенный по адресу: СК, <адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м. каждый, расположенный по адресу: СК, <адрес>, а покупатель покупает и обязуется принять и оплатить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: СК, <адрес>.
Согласно п.5 договор по адресу объекта недвижимости зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО4, ФИО3 Со ст. 292 ГК РФ стороны ознакомлены. В соответствии со ст. 558 ГК РФ лиц сохраняющих право проживания и пользования в вышеуказанной недвижимости после приобретения ее покупателем не имеется.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно домовой книги по адресу: СК, <адрес> постоянно зарегистрировано 3 человека: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как следует из искового заявления, ответчики в спорном жилом помещении не проживают с момента заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ), личных вещей ответчиков не имеется, бремя содержания имущества они не несут, не оплачивают коммунальные услуги, не осуществляют иных правомочий пользователя жилым помещением, то в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из совокупности приведенных оснований и обстоятельств, судом установлено, что ответчики не проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: СК, <адрес>, не несут бремя расходов, личных вещей нет, а сохраняют лишь регистрацию.
Сведениями о правопритязании ответчиков на указанное жилое помещение суд не располагает.
Учитывая вышеизложенное, на основании предоставленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: СК, <адрес>.
Согласно ст. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для органов регистрационного учета для снятия ответчиков с учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основаниям для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> отделе по вопросам миграции в Управлении МВД России по городу Ставрополю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме.
В мотивированной форме решение суда составлено 22.02.2023.
Судья подпись Н.М. Кузнецова