Дело ...
УИД: 03RS0...-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2025 г. ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Фазуллиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что < дата > между Управлением земельных имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен Договор .../т-18 от < дата > аренды земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1735 кв.м., расположенного по адресу: ..., район Орджоникидзевский, ... аренды с < дата > до < дата > Целевое назначение – для временной охраняемой автостоянки.
Одновременно между Управлением земельных имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен акт приема-передачи по договору аренды земельного участка .../т-18 от < дата >
Согласно п. 3.1. Договора .../т-18 от 22.08.2018г. стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 17.08.2018г.
Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4 договора.
Согласно п.4.4. договора расчет арендной платы определен в приложении к договору.
Согласно п.4.6 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее 1 числа текущего месяца.
Согласно п.5.4.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки установленные в разделе 4 договора.
Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по пени в размере 374094,24 руб. за период с < дата > по < дата > (пени на задолженность по арендной плате в размере 1144019,07 руб., установленные судебным решением от < дата > по делу №А07-135/2023).
Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, ФИО1 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 374094,24 руб. за период с < дата > по < дата > начисленные за каждый день просрочки.
< дата > Министрествро земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию о наличии задолженности по пени на задолженность по договору аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по пени в размере 374094,24 руб. за период с < дата > по < дата > с последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... Республики Башкортостан, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.
По ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Материалами дела установлено, что судебные извещения о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлены ответчику судом по адресу регистрации с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которое ответчику не вручено, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности с доказательствами, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исходя из пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > между Управлением земельных имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен Договор .../т-18 от < дата > аренды земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1735 кв.м., расположенного по адресу: ..., район Орджоникидзевский, ....
Сроком аренды с < дата > до < дата > Целевое назначение – для временной охраняемой автостоянки.
Согласно п. 3.1. Договора .../т-18 от 22.08.2018г. стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 17.08.2018г.
Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4 договора.
Согласно п.4.4. договора расчет арендной платы определен в приложении к договору.
Согласно п.4.6 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее 1 числа текущего месяца.
Согласно п.5.4.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки установленные в разделе 4 договора.
Согласно п.4.1. договора размер годовой арендной платы за участок, утвержденный решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... Республики Башкортостан ... от < дата >. 544247,35руб.
Согласно п. 3.2 В случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора.
Согласно п. 4.6. договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.
Согласно п. 7.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.
< дата > вышеуказанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.
Согласно Закона Республики Башкортостан от < дата > N 319-з "О внесении изменений в ст.10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в ...» с < дата > полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.
В соответствии с п.2 ст.1 положения об управлении земельных имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан является правопреемником прав и обязанностей Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Управления муниципальной собственности Администрации городского округа ... Республики Башкортостан.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... сведения о правообладателе отсутствуют.
Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1144019,07 руб., которая была взыскана решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу №А07-135/23.
< дата > в адрес ФИО1 направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности по арендным платежам в сумме 2900621,70 руб., в том числе по арендной плате 2141805,92 руб., пени 758815,78 руб.
Ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком существенных условий договора аренды земельного участка, доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании задолженности и пени по договору обоснованными, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, ФИО1 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 374094,24 руб. за период с < дата > по < дата > начисленные за каждый день просрочки.
Расчет суммы задолженности по пени, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, ответчиком не опровергнут, не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пени в размере 374094,24 руб. за период с < дата > по < дата > с последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 11852,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по пени в размере 374094,24 руб. за период с < дата > по < дата > с последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11852,00 руб.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Е.В. Атнагулова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено < дата >