Решение по делу № 2-2602/2023 от 07.08.2023

Копия 50RS0№-40

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 августа 2023 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево- Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, обязании заключить соглашение о перераспределении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с требованиями об установлении границ земельного участка, обязании заключить соглашение о перераспределении земельного участка по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, в районе <адрес>, уч. № (л.д. 3, 76-77).

В обоснование требований указал, что ему, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, в районе <адрес>, уч. №. Основанием права собственности является Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления права собственности на гараж истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о перераспределении земельного участка, приложив схему расположения из которой следует, что гараж частично выходит за пределы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, из которого следует, что в ходе визуального осмотра рассматриваемой территории органом муниципального земельного контроля согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено, что на испрашиваемой территории расположены хозяйственные постройки и часть объекта недвижимости, имеющая признаки объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При отсутствии зарегистрированного права на объект недвижимости предоставление испрашиваемого земельного участка на заявленном праве не представляется возможным ввиду того, что принятие решения по данному вопросу может затронуть права третьих лиц.

Поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на объект капитального строительства гараж не представляется возможным, так как часть объекта не входит в границы земельного участка.

Истцом указано, что схема перераспределения исполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается представленными в дело доказательствами. Учитывая вышеизложенное, истец просит установить границы земельного участка площадью 1743 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, уч. № в соответствии со схемой расположения земельного участка и обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> заключить Соглашение о перераспределении земельного участка площадью 1743 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, уч. №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, обеспечил участие представителя по доверенности ФИО8, которая заявленные требования поддержала, сославшись также на заключение экспертизы проведенной в рамках дела.

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание право стороны вести свои дела в суде через представителя, установленное статьей 48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в заседание явилась, иск не признала, против его удовлетворения возражала по основаниям отказа администрации от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, в районе <адрес>, уч. №. Основанием права собственности является Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Как следует из пояснений истца, ФИО2 на указанном участке возвел жилой дом, гараж и хозяйственные строения. Гараж выходит по параметрам за границы земельного участка, принадлежащего истцу. Поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на объект капитального строительства не представляется возможным, так как часть объекта «гараж» не входит в границы земельного участка. Для регистрации права собственности на гараж необходимо перераспределение земельного участка и он обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с целью перераспределения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отказом администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, в ходе визуального осмотра рассматриваемой территории органом муниципального земельного контроля согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено, что на испрашиваемой территории расположены хозяйственные постройки и часть объекта недвижимости, имеющая признаки объекта капитального строительства (л.д. 12).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как указано выше, участок относится к землям населенного пункта.

В силу статьи 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Частью 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли, указанные в пункте 1 данной статьи (в том числе, земли населенных пунктов, поименованные в пункте 2 части 1 статьи 7 ЗК РФ), используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ.

Исходя из указанных положений законодательства, возведение гаража на участке из земель населенного пункта с разрешенным использованием личное подсобное хозяйство (приусадебном участке) законом допускается с соблюдением параметров объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, и градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Разрешение на возведение такого рода постройки не требуется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначены судебные строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которых поручено экспертам АНО «<адрес> центр судебных экспертиз». На разрешение экспертов поставлены вопросы: определить, имеются ли в границах схемы расположения формируемого в порядке перераспределения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, строения. Если имеются, указать какие строения и определить, являются ли строения капитальными. Приведёт ли формирование земельного участка согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории к образованию чересполосных земельных участков? Возможно ли на месте испрашиваемого истцом земельного участка сформировать самостоятельный земельный участок?

В соответствии с экспертным заключением экспертов АНО «<адрес> центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6, в границах формируемого в порядке перераспределения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, сельское поселение Березняковское, в районе с Бужаниново, уч. № расположены следующие строения: жилой дом, гараж, хозяйственное строение, 2 навеса, жилой дом, гараж, являются объектами капитального строительства и не предполагают возможность их перемещения без нанесения невосполнимого ущерба целостности несущих конструкций. Границы формируемого в порядке перераспределения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, сельское поселение Березняковское, в районе с Бужаниново, уч. № не образовывают чересполосных земельных участков. На месте испрашиваемого истцом земельного участка невозможно сформировать самостоятельный земельный участок (л.д. 39-52).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными экспертами организации, обладающим специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась, ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной строительно-технической экспертизы ответчиком не заявлено.

По общим правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 статьи 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Участвующий в заседании представитель ответчика не опровергла судебное заключение специалиста иными средствами доказывания, не ходатайствовала перед судом об оказании содействия в их собирании и истребовании.

В этой связи, суд принимает экспертное заключение как доказательство в обоснование доводов истца о безопасности здания и его размещения, оценив его по правилам статьи 67 ГПК РФ как относимое, допустимое и достаточное, а также не опороченное иными средствами доказывания.

В опровержение довода представителя ответчика согласно выводам эксперта, действительно, на территории земельного участка с кадастровым номером № невозможно формирование самостоятельного участка в соответствии с планировкой территории и строительством полноценного объекта недвижимости с соблюдением требований законодательства о градостроительной деятельности и требований пожарной безопасности, графическая часть заключения указывает на это.

Данное доказательство стороной ответчика также не оспорено, не опровергнуто, ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявлено, опровергающих выводы специалиста доводов не представлено.

В этой связи, на основании статей 35 и 56 ГПК РФ суд находит обоснованным довод истца, а возражение ответчика в данной части - не доказанным.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, обязании заключить соглашение о перераспределении земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1743 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, уч. № в соответствии со схемой расположения земельного участка по следующим координатам:

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> заключить Соглашение о перераспределении земельного участка площадью 1743 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, уч. №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова