Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года
УИД 66RS0024-01-2025-002204-21
Дело № 2-2039/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 12 ноября 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с № площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, описание местоположения границ земельного участка определено без учета их фактического месторасположения, часть строения (старая баня) остались за границей участка. С учетом уточнения иска просила признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № с землями, государственная собственность на которые не разграничена, и установить указанную границу земельного участка с № по точкам с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истца по доверенности ФИО2, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила в удовлетворении требований отказать, представила возражения на иск.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:
- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, собственник ФИО4 (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственник ФИО5 (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земли общего пользования (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства)
- земли, госсобственность на которые не разграничена.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно решению исполнительного комитета Свердловского областного совета народных депутатов от 24.08.1983 № 373 решено просить Совет Министров РСФСР изъять и отвести Среднеуральскому предприятию промышленного железнодорожного транспорта земельный участок для коллективного садоводства, общей площадью 6,2 га (не покрытой лесом), в постоянное пользование из земель гослесфонда, лесов 1 гр. Уралмашевского лесхоза, кв. 42 Среднеуральского лесничества, площадью 2,6 га, города Среднеуральска, площадью 3,6 га.
В соответствии с распоряжением Совета Министров РСФСР от 01.11.1983 № 1754-р было принято предложение Совета Министров Свердловского облисполкомов об изъятии в установленном порядке земельных участков и предоставлении их колхозам, предприятиям и организациям согласно приложению.
В приложении к распоряжению Совета Министров РСФСР от 01.11.1983 № 1754-р Среднеуральскому поименовано Среднеуральское предприятие промышленного железнодорожного транспорта МПС.
В соответствии государственным актом на право пользование землей А-I № 382227 от 31.05.1985 Среднеуральскому предприятию промышленного железнодорожного транспорта г. Среднеуральск предоставлен земельный участок для коллективного садоводства.
15.09.2006 сведения о земельном участке с № по адресу: <адрес> весь сад, внесены в ЕГРН как о ранее учтенном на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 1371 от 03.02.2004.
Государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка в части изменения площади земельного участка с № осуществлялся в связи с регистрацией права на последующие земельные участки.
Постановлением главы администрации ГО Среднеуральск от 24.10.2011 № 617 утвержден список членов СНТ «Гудок».
Согласно списка членов СНТ «Гудок», являющегося приложением к постановлению главы администрации ГО Среднеуральск от 24.10.2011 № 617 в качестве владельца земельного участка под номером 18 числится ФИО6, площадь участка 583 кв.м.
21.05.2012 земельный участок с № поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на ГКУ объекта недвижимости, межевого плана от 20.04.2012.
При этом, как следует из межевого плана от 20.04.2012, спорный земельный участок образован путем раздела земельного участка с № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Уточенная в результате кадастровых работ площадь земельного участка с КН № составила 480 кв.м.
Согласно Плана землепользования СНТ «Гудок», в составе государственного акта на право пользование землей периметр земельного участка садоводческого товарищества составлял 1 082,4 метров.
При проведении кадастровых работ по упорядочению границ кадастрового квартала № (К/с «Гудок») в 2008 году периметр земельного участка уменьшился до 1 070,57 м., площадь до 60 198,58 кв.м. Площадь земельного участка СНТ «Гудок» вычислена аналитическим методом. В результате выполненных работ по уточнению окружной границы расхождение между площадями по правоустанавливающему документу и результатам работ составило 0,18 га. Границы земельного участка сформированы границей кадастрового квартала.
На ортофотопланах 2008 и 2010 годов отчетливо просматриваются контура землепользования (территория уч.№ занята насаждениями, постройками), что свидетельствует о существовании уч.№ в своих фактических границах и на 2008-2010 годы.
Кроме того, в составе межевых планов смежных земельных участков с земельным участком истца, имеется схема границ земельных участков СНТ «Гудок», в которой также отражено фактическое землепользование участка №.
На основании выше проведенного анализа, причиной возможного несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с № является принятие внешних границ земельного участка СНТ «Гудок» с отступлениями от фактически занимаемой территории, что, в свою очередь, повлекло не включение в границы земельного участка с № части территории земельного участка.
Согласно статье 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включало в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства.
Согласно подпунктам 1.1, 9.1., 9.2., 12.3, 12.4, 16.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляло собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади; установление границ земельного участка производилось на местности в присутствии представителя соответствующей администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производилось закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформлялись актом, который подписывался собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, администрацией и инженером – землеустроителем – производителем работ. Акт утверждался Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Чертеж границ земельного участка составлялся инженером – землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждался председателем (заместителем председателя) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству; пояснительная записка, чертеж границ земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка помещались в состав межевого дела на земельный участок.
Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008.
В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Однако, как установлено судом и следует из материалов дела, изначального межевание участка СНТ «Гудок» было проведено без учета фактически сложившегося между собственниками смежеств землепользования на основании документов, не отражающих фактическое землепользование.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства проведения межевания без учета фактически сложившегося на тот момент землепользования, учитывая требования законодательства на момент проведения межевания об установлении границ участков с учетом фактически сложившегося землепользования, а равно соответствие фактически существующей в настоящее время границы земельного участка с КН 66:62:0102004:17, оснований для установления границ на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов не имелось.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией ФИО1 о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ ее земельного участка допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участков, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы ФИО1, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО7 к администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области, ФИО8, ФИО9, садоводческому некоммерческому товариществу «Фортуна» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Исковые требования администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области к ФИО7 о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок, - оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения общей смежной границы с землями, государственная собственность на которые не разграничена, и установить указанную границу земельного участка с № по точкам с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина