Дело № 2-4492/2022

УИД 78RS0006-01-2022-005032-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Гавриловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Кировского района» об обязании не чинить препятствия в доступе к жилому помещению, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, об обязании не чинить препятствия в доступе к жилому помещению, определении порядка пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес> путем ее предоставления в пользование ответчику с выплатой истцу по 15 000 рублей ежемесячно с 01 июня 2022 года, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Кировского района» (далее ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района») об определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг вышеуказанной квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения- <адрес>. Право собственности истца на ? и на ? зарегистрированы 10 февраля 2009 года и 12 марта 2018 года на основании Договора дарения.

Спорное жилое помещение- квартира общей площадью 59.9 кв.м., жилой площадью 43,50 кв.м., состоящую из четырех комнат, площадью 5.20 кв.м., 8.10 кв.м., 22.00 кв.м., 8.20 кв.м., истцу принадлежит 21.75 кв.м жилой площади в указанной квартире.

Так же истец указала, что ключи от квартиры у нее отсутствуют, так как ответчик после развода сменил замки, на требование передать ключи ответчик чинит препятствия.

25 февраля 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием согласовать порядок пользования квартирой в форме выплаты компенсации, необходимости достижения соглашения о внесении платы за коммунальные услуги, так же было предложено разделить лицевой счет по квартире. Однако письмо ответчиком получено 12 марта 2022 года и оставлено без внимания.

Истец ссылается на то, что стоимость аренды аналогичных квартир составляет 30 000 рублей и полагает возможным взыскать с ответчика ежемесячно компенсацию в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления в полном объеме по основаниям указанным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю, ранее представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в свое отсуттвие (л.д.51).

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, о чем представлено заявление.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации квартира является объектом собственности, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности к таким лицам относятся собственники жилого помещения.

В силу частей 2 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени возложено бремя доказывания своих доводов и возражений.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат доли, а именно истцу ? и ? доли, ответчику- ? и ? доли в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-13).

Как усматривается из справки о регистрации формы №9 общая площадь спорной квартиры составляет 59.90 кв.м., жилая площадь- 43.50 кв.м., в том числе четыре комнаты, площадь которых составляет 5.20 кв.м., 8.10 кв.м., 22.00 кв.м. и 8.20 кв.м. (л.д.14).

Истец просит ответчика ФИО2 не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением по вышеуказанному адресу, предоставить ей дубликат ключей от спорной квартиры, определить порядок пользования путем предоставления квартиры в пользование ответчику с выплатой истцу по 15 000 рублей ежемесячно с 01 июня 2022 года, обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» разделить лицевой счет на квартиру и заключить отдельные договоры на оплату коммунальных платежей с истцом и ответчиком.

На основании ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, о чем свидетельствует его заявление, приобщенное к материалам гражданского дела. Признание иска ответчиком является добровольным, не противоречащим закону, в связи с чем, оно принято судом.

Исходя из пределов заявленных исковых требований ФИО1 и учитывая добровольное и осознанное признание исковых требований ответчиком ФИО2, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 передать в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ключи от квартиры по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования квартирой № по адресу: <адрес>, путем ее предоставления в пользование ФИО2 с выплатой ФИО1 по 15 000 рублей ежемесячно начиная с 01 июня 2022 года.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг квартиры между собственниками в равных долях по ?, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Кировского района» разделить лицевой счет на квартиру и заключить отдельные договоры на оплату коммунальных платежей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья Н.А. Малинина