Дело №

УИД - 27RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Астаховой Я.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» о взыскании неустойки по договорам долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнённых требований обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Застройщик-ДВ».

В обоснование иска указав, что на основании Договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 27-27/001-27/002/404/2015-4547/1 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между дольщиком ФИО1 и ООО «Застройщиком -ДВ», истцом было приобретено право требования от застройщика (по окончанию срока строительства установленного настоящим договором) передачи <адрес>-комнатной квартиры, находящейся на пятом этаже, общей площадью 38,59 кв.м., строительный № в жилом доме МЖК по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051118:53. В соответствии с п. 2.1. Договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанной квартиры составляет 1 736 550 рублей. Оплата стоимости квартиры участником долевого строительства предусмотренная указанным договором была произведена полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 736 550 руб. выданной застройщиком ООО «Застройщик - ДВ». Согласно п. 1.2, и п. 6.1.1, указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик был обязан окончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3. указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком квартиры дольщику был установлен - в течении 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Исходя из приведенных условий названного договора считаю, что указанный объект долевого строительства должен быть передан дольщику ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено и указанная квартира не была передана участнику долевого строительства ФИО1 Направленная по почте претензия от ДД.ММ.ГГГГ была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Согласно п.1.2, и п. 1.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств по передаче застройщиком квартиры составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки (пени) за указанный период составляет 356 918 руб. 91 коп.

Просит взыскать с ООО «Застройщик -ДВ» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 356 918 руб. 91 копейку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Жилкомплекс», АО «Хабаровск Автомост».

В судебное заседание истец, представители ООО «Застройщик - ДВ», ООО «Жилкомплекс», АО «Хабаровск Автомост», не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Ответчик, в адрес которого своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику по адресу его регистрации, судом своевременно были направлены заказные письма, однако заказное письмо, направленное ответчику, последним не получено.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а судебное извещение, направленное по адресу его регистрации, не получено, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 27-27/001-27/002/404/2015-4547/1 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между дольщиком ФИО1 и ООО «Застройщиком -ДВ», истцом было приобретено право требования от застройщика (по окончанию срока строительства установленного настоящим договором) передачи <адрес>-о комнатной квартиры, находящейся на пятом этаже, общей площадью 38,59 кв.м., строительный № в жилом доме МЖК по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051118:53.

В соответствии с п. 2.1. Договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанной квартиры составляет 1 736 550 рублей.

Оплата стоимости квартиры участником долевого строительства предусмотренная указанным договором истцом была произведена полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 736 550 руб. выданной застройщиком ООО «Застройщик - ДВ».

Согласно п. 1.2, и п. 6.1.1, указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик был обязан окончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком квартиры дольщику был установлен - в течении 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Исходя из приведенных условий названного договора считаю, что указанный объект долевого строительства должен быть передан дольщику ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено и указанная квартира не была передана участнику долевого строительства ФИО1

Направленная по почте претензия от ДД.ММ.ГГГГ была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно п.1.2, и п. 1.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств по передаче застройщиком квартиры составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, прилагаемого расчета общая сумма неустойки (пени) за указанный период составляет 356 918 руб. 91 коп.

Направленная истцом по почте претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Таким образом, обязательства участника по оплате объекта по договору участия в долевом строительстве жилого дома исполнены в полном объеме в срок.

При этом, застройщиком нарушен срок передачи объекта участнику, установленный договором, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В настоящем исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 356 918,91 руб.

Установлено, что каких-либо ходатайств от ответчика не заявлено.

При этом, изучив расчет, представленный истцом, суд приходит к следующему.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Фактов, злоупотребления истцом своих прав материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Расчет, представленный истцом с общей суммой взыскания в размере 356 918,91 рублей, суд признает арифметически верным.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ - п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В силу требований ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан выплатить кредитору неустойку. Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 356 918,91 руб.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобождена истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования <адрес> «<адрес>» в размере 11 422,97 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» о взыскании неустойки по договорам долевого участия в строительстве -удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: 0801 №) неустойку в размере 356 918,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «<адрес>» в размере 11 423 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено – 22.04.2025

Судья Я.О. Астахова