Дело № (2-380/2024)
УИД 70RS0№-57
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кожевниковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Емельянова Е.В.,
при секретаре ФИО2,
помощнике судьи ФИО3,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Малиновского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1, в лице представителя ФИО9, действующей на основании нотариальной доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на один год), обратилась в суд с иском к Администрации Малиновского сельского поселения <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, площадью 43 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 3200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что в 2005 году она приобрела спорное недвижимое имущество, при этом договор в письменном виде не составлялся. С указанной даты и по настоящее время она использует земельный участок и жилое помещение для проживания, несет бремя их содержания, осуществляет меры по сохранению недвижимого имущества. Домом и земельным участком владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, по данному факту никто и никогда ей никаких претензий и правопритязаний не предъявлял. От соседей ей стало известно, что прежний владелец спорной недвижимости скончался.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет с 2005 года как своим собственным. При этом владение спорным имуществом осуществлялось открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло интереса.
Ответчик - Администрация Малиновского сельского поселения <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без участия представителей, о чем представлено заявление.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно государственному акту на право собственности на землю №, выданному на основании решения Малиновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью 0,32 га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с договором на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, производственным кооперативом «Малиновский» в лице ФИО5, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой 28 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО4
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Кожевниковский, сельское поселение Малиновское, <адрес>, площадью 43 кв.м., подтверждается отсутствие зарегистрированных прав собственности на квартиру.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Кожевниковский, сельское поселение Малиновское, <адрес>, земельный участок 5/1, подтверждается отсутствие зарегистрированных прав собственности на земельный участок.
В соответствии со справкой о величине рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 43,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подготовленной ООО РусОценка, итоговая рыночная стоимость объекта оценки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150000 рублей 00 копеек.
Согласно справке с места жительства муниципального образования Малиновское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> 2005 года.
Согласно справке муниципального образования Малиновское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: <адрес>, <адрес>. На день смерти по указанному адресу на регистрационном учете никто не состоял.
Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО1 приобрела у ФИО4 вышеуказанную квартиру и земельный участок в 2005 году. С указанного времени истец проживает в данном жилом доме, пользуется земельным участком, облагораживает и следит за недвижимым имуществом, как за своим собственным. За все время проживания ФИО1 в данном доме никто претензий не предъявлял, своих прав на квартиру и земельный участок не заявлял.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше пятнадцати лет, кроме того, истек общий трехлетний срок исковой давности. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Малиновского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру), площадью 43,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый №, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 5/1, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на недвижимое имущество: жилое помещение (квартиру), площадью 43,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок - кадастровый №, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 5/1, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Емельянов
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.В. Емельянов