Дело № 2-269/2023

УИН 74RS0012-01-2023-000090-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаксыбаевой Хадишы к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО3 о расторжении договоров аренды земельных участков.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 82301 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится в 9283 м. по направлению на северо-запад от ориентира, кадастровый №, который с 31 октября 2016 года передан в аренду ответчику на срок 10 лет. Ее супруг ФИО1 также имел в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 525002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в 8791 м. по направлению на юг от ориентира, кадастровый №, который с 01 ноября 2016 года передан в аренду ответчику сроком на 10 лет. 07 ноября 2020 год ее супруг умер. После его смерти она приняла наследство и оформила вышеуказанный земельный участок в собственность. За период со дня передачи земельного участка по 2020 год арендная плата ответчиком вносилась ежегодно. Начиная с 2021 года и по настоящее время ответчик не оплачивает арендную плату, на контакт с ней не выходит. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. За 2021 год и 2022 год обязательства по договорам аренды земельных участков арендатором не выполнены. Просит расторгнуть договора аренды земельных участков и взыскать с ответчика 12 тонн зерноотходов за пользование земельными участками.

В ходе рассмотрения спора уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО3 стоимость предусмотренной арендной платы в натуральном выражении в виде зерноотходов за 2020,2021 годы в размере 87 402 рубля за два земельных участка.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.27).

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил мнение, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.38).

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Разрешая исковые требования ФИО4 суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО5, действующим от имени ФИО3, 25 октября 2016 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 74:05:4400002:78 (л.д. 16-17). По условиям договора ФИО3 обязался оплачивать ФИО4 арендную плату в размере 1 тонны зерна в год.

Между ФИО6 и ФИО5, действующим от имени ФИО3, 25 октября 2016 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 74:05:4400004:96 (л.д. 19-20). По условиям договора ФИО3 обязался оплачивать ФИО1 арендную плату в размере 5 тонн зерна в год.

07 ноября 2020 года ФИО6 умер (л.д.22). ФИО4 приняла наследство после смерти супруга (л.д.23,24).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 является собственником земельного участка, сельскохозяйственного назначения общей площадью 82301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в 9283 м. по направлению на северо-запад от ориентира, кадастровый №, и земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 525002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в 8791 м. по направлению на юг от ориентира, кадастровый № (л.д. 07-15).

В соответствии со справкой Муниципального казенного учреждения Управления сельского хозяйства Варненского муниципального района стоимость 1 тонны зерноотходов в 2021 году в среднем составляла 8 733 рубля, в 2022 году-5 834 рубля (л.д.40).

Доказательств внесения арендных платежей ответчиком суду не представлено, поэтому с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельными участками за период 2021 год в размере стоимости 6 тонн зерноотходов в сумме 52 398 рублей (8 733*6), за период 2022 год -35 004 рубля (5 834*6), а всего 87 402 рубля.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО3 не внес арендную плату за платежный период 2021-2022 годы. Таким образом, факт систематической неуплаты ответчиком арендных платежей судом установлен.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договоров аренды земельных участков от 25 октября 2016 года.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в доход бюджета Варненского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в размере 2 822 рубля 06 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жаксыбаевой Хадиши удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Жаксыбаевой Хадиши, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № задолженность по арендной плате в размере 87 402 (восемьдесят семь тысяч четыреста два) рубля.

Расторгнуть договор аренды от 25 октября 2016 года, заключенный между Жаксыбаевой Хадишой и ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 82301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в 9283 м. по направлению на северо-запад от ориентира, кадастровый №, с погашением регистрационных записей о праве аренды № от 31.10.2016 г.

Расторгнуть договор аренды от 25 октября 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 525002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в 8791 м. по направлению на юг от ориентира, кадастровый №, с погашением регистрационных записей о праве аренды № от 01.11.2016 г.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход бюджета Варненского муниципального района госпошлину в размере 2 822 (две тысячи восемьсот двадцать два) рубля 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Ю.А. Поздеева