Дело № 2-1079-2022

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 05 сентября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя Управления Росреестра по по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Росреестра по об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью кв.м. по адресу: разрешенным использованием – для индивидуального жилого дома, на основании договора купли-продажи от (дата). По сведениям Управления Росреестра по земельный участок был поставлен на кадастровый учет (дата). Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по установлению местоположения границ участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. обратилась к ответчику с заявлением об устранении реестровой ошибки; получила отказ. Истец просит суд исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка, установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №... по адресу: следующих координатах в соответствии с заключением кадастрового инженера от (дата).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, на требованиях настаивал по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась, по доводам изложенным в отзыве.

Третьи лица Департамент земельных отношений администрации , смежные собственники земельных участков ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 40 названного Федерального закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Повторное определение границ при наличии в ЕГРН сведений об их местоположении, определенных с требуемой точностью, законом не допускается (подпункт 31 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктами 2, 5 статьи 1 данного Федерального закона презюмируется достоверность сведений ЕГРН.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку суд в этом случае разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество. Решения по таким искам являются основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение установленных в ЕГРН сведений о границах осуществляется посредством признания их ошибочными (недействительными) и соответствующей замены. Такая замена, в случае если существуют основания полагать, что это затронет права собственника или иного законного владельца, осуществляется в судебном порядке.

С учетом этого в случае установления в ходе кадастровых работ неверных границ участка (наличия в ЕГРН недостоверных, ошибочных сведений) надлежащим способом защиты является их оспаривание путем предъявления требований об исправлении реестровой ошибки.

Резолютивная часть решения суда в этом случае должна содержать сведения о новых координатах местоположения границы всех участков, для которых она является общей. Данные сведения подлежат внесению в ЕГРН.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью кв.м. по адресу: разрешенным использованием – для индивидуального жилого дома, на основании договора купли-продажи от (дата).

В соответствии с заключением кадастрового инженера от (дата) следует, что при проведении работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №... была допущена ошибка в определении границ земельного участка, то есть не учтены фактические (используемые) границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., образованном (дата) неизвестным кадастровым инженером с ошибочными сведениями о местоположении его границ.

Кадастровым инженером определены границы земельного участка с следующих координатах: .

Смежными собственниками с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами №... (собственник отсутствует), №... (собственник ФИО5), №... (собственник ФИО6), №... (собственник ).

При проведении кадастровых работ со смежными собственниками были согласованы координаты земельного участка истца.

Судом так же установлено, что на основании приказа Управления земельных отношений администрации от (дата) спорный земельный участок был предоставлен ФИО7 в соответствии с описанием кадастрового инженера ФИО8 и поставлен на кадастровый учет координатах.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок истца не изменен, однако не соответствует координатам по фактическому расположению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является несоответствие определенных при проведении кадастровых работ границ их фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.

Из представленного суда заключения кадастрового инженера от (дата) следует, что при проведении работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №... была допущена ошибка в определении границ земельного участка, то есть не учтены фактические (используемые) границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., образованном (дата) неизвестным кадастровым инженером с ошибочными сведениями о местоположении его границ.

Кадастровым инженером определены границы земельного участка с следующих координатах: .

При постановке на учет спорного участке на (дата) были использованы координаты, представленные инженером ФИО8, которые фактически не соответствуют расположении земельного участка на местности.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из системного толкования норм части 2 статьи 8, частей 8 и 10 статьи 22, частей 1 и 2 статьи 43, части 3 статьи 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статей 39 и 40 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", пункта 70 Требований к подготовке межевого плана, утв. приказом Министерства экономического развития РоссийскойФедерации от (дата) N 921 и правовой позиции, изложенной в пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), следует, что границы земельного участка могут быть установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз. Результат кадастровых работ может быть оспорен заинтересованным лицом в судебном порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая (ранее кадастровая) ошибка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от (дата) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определяя границы земельного участка истца, суд руководствуется фактическим землепользованием, как то предписывают положения пункта 10 статьи 22 от (дата) N 218-ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым в случае отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок или определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, устанавливая границы спорного земельного участка в координатах в соответствии с заключением кадастрового инженера от (дата), суд учитывает мнения смежных собственников, а так же первоначальное расположение участка по состоянию на 2007 год.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования В. к Управлению Росреестра по об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о схеме координат земельного участка с кадастровым номером №... по адресу:

Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №... по адресу: следующих координатах: 1 .

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 08 сентября 2022 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1079-2022.

Гражданское дело № 2-1079-2022 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.