Решение по делу № 2-3/2023 от 31.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года Свердловский районный суд ***

в составе: председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Горячкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-007468-40 (2-3/2023) по иску Правозащитной общественной организации *** «За Граждан» в интересах ФИО1, ФИО2, *** к ООО «ФСК «Дом Строй» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, восстановлении срока для обращения в суд с иском;

по иску ФИО1, ФИО2, *** к ООО «ФСК «Дом Строй» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Правозащитная общественная организация *** «За граждан» в интересах ФИО1, ФИО2, *** обратилась в суд с исковым заявлением, заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «ФСК «Дом Строй» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, восстановлении срока для обращения в суд с иском.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между ООО ПСК «Гелиополь» и ООО «ФСК «Дом Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве ***, во исполнение условий которого, *** застройщиком по акту приема-передачи была передана квартира по адресу: ***.

На основании договора купли-продажи от ***, заключенного с ООО ПСК «Гелиополь», семья ФИО3 приобрела вышеуказанную квартиру.

ФИО1 неоднократно в 2016 году направлял в адрес застройщика требования об устранении недостатков, допущенных застройщиком при строительстве объекта.

*** потребители обратились в ПООИО «За Граждан» с жалобами на выявленные недостатки в квартире и проведении независимой экспертизы качества построенного объекта.

*** ПООИО «За Граждан» направила в адрес ответчика уведомление о совместном осмотре многоквартирного дома (далее – МКД) с требованием обеспечить ознакомление со всей необходимой документацией.

*** при участии представителей ПООИО «За Граждан» и представителей информационно-аналитической газеты «Байкальская Сибирь» был осуществлен осмотр ФИО4 по ***, в частности ***.

В ходе осмотра были выявлены строительные недостатки, в связи с чем, *** в адрес застройщика было направлено требование о необходимости сообщить дату осмотра объекта с предоставлением проектной и исполнительной документации; согласования плана мероприятий по устранению выявленных нарушений; уменьшении цены договора от *** на сумму 2 168 000 руб.; компенсации морального вреда, которое осталось без ответа.

Так в ходе осмотра объекта установлены нарушения требований технических регламентов в отношении кровли, армокаменных конструкций, алюминиевых конструкций, тепловой защиты здания, защиты от шума, благоустройства территории, несущих и ограждающих конструкций. Кроме того, не выполнены работы по устройству мусоропровода, при строительстве электрощитовой использовались материалы без маркировки, также в подвальном помещении нарушены требования защиты конструкций.

Общая стоимость устранения недостатков согласно заключению ООО «Независимый экспертный центр» составляет 596852 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу потребителей денежные средства в размере 596852 руб., неустойку в размере 596852 руб. за период с *** по ***; в счет компенсации морального вреда 50000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 «За граждан» штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

ФИО1, ФИО2, *** обратились в суд с исковым заявлением, заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «ФСК «Дом Строй» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что на основании договора, заключенного *** с ООО ПСК «Гелиополь», они являются собственниками квартиры по адресу: ***.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимый экспертный центр», стоимость устранения недостатков составляет 596 852 руб.

Вместе с тем в результате осмотра, обмера и согласования перечня работ ИП ФИО5 выставил им счет от *** на сумму 776 869 руб., в связи с чем, просят суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 596 858 руб., стоимость проведения восстановительного ремонта в размере 776 869 руб., неустойку за период с *** по *** в размере 3 515 493,62 руб., в счет компенсации морального вреда 10000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей; распределить расходы по экспертизе.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Из представленной суду выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на *** следует, что ООО «ФСК «Домстрой» зарегистрировано в качестве юридического лица ***, основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий.

В силу требований п. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. от ***) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ч. 4 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», действующей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от *** *** "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что исполнитель обязан выполнить работу, качество которого соответствует договору.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ от *** *** "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из материалов дела следует, что *** ООО «ФСК «Домстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании распоряжения Комитета по градостроительной политике Администрации *** от *** *** объекту присвоен адрес: ***.

Судом установлено, что *** между ООО ПСК «Гелиополь» /продавец/ и ФИО1, ФИО2, *** /покупатели/ заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателей, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, и оплатить, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре.

Согласно п. 1.3 договора, отчуждаемая по настоящему договору квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора участия в долевом строительстве от *** ***, акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) и результатов выполненных работ от ***.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что по соглашению сторон цена продаваемой квартиры составляет 3 604 000 руб.

*** в адрес ООО «ФСК «Домстрой» от ФИО1 направлено требование об устранении недостатков в квартире.

*** в адрес ФИО1 застройщиком направлено сообщение, из которого следует, что *** был произведен осмотр квартиры ***, по результатам которого выявлено отклонение монолитных железобетонных стен и межкомнатных перегородок из гипсокартона от вертикали. Обнаруженные при осмотре дефекты будут устранены с применением гипсокартонных листов по технологии КНАУФ. *** ФИО1 необходимо прибыть для повторного осмотра и подписания акта об устранении выявленных дефектов.

*** между застройщиком и ФИО1 подписан акт об устранении дефектов, согласно которому последний принял работы по выравниванию стен листами ГКЛ по системе КНАУФ, выравниванию стен штукатурной смесью Ротбанд, выравниванию перегородок из ГКЛ, демонтажу/монтажу электровыключателей и розеток. ФИО1 претензий по объему, качеству и срокам выполненных работ не имеет.

***, ***, *** в адрес ООО «ФСК «Домстрой» от ФИО1 направлены требования о произведении обмера площади квартиры, об уплате денежных средств, устранении причин токоутечки.

Из материалов дела следует, что *** представителями ПООИО «За Граждан» и ФИО1 подписан акт осмотра жилого помещения по адресу: ***.

*** в адрес застройщика направлено требование о необходимости сообщить дату осмотра объекта с предоставлением проектной и исполнительной документации; согласования плана мероприятий по устранению выявленных нарушений; уменьшении цены договора от *** на сумму 2 168 000 руб.; компенсации морального вреда, которое осталось без ответа.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылались на нарушения застройщиком требований технических регламентов при строительстве объекта, наличия недостатков в жилом помещении.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 6 ст. 7 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Для проверки доводов сторон относительно наличия/отсутствия в квартире потребителей строительных недостатков, определением суда от *** по ходатайству стороны истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Независимый экспертный центр» ФИО6

Согласно заключению эксперта ***, выполненного экспертом ФИО6 ***:

Вопрос ***:

«Соответствует ли жилое помещение, расположенное по адрес). *** требованиям технических регламентов, проектной документации, условиям договора долевого участия в строительстве?»

Ответ:

По оконным конструкциям.

Нет, не соответствует жилое помещение, расположенное по адресу: *** требованиям технических регламентов, проектной документации, в отношении оконных конструкций.

Определить, соответствует ли жилое помещение, расположенное по адресy: *** отношении оконных конструкций условиям договора долевого участия в строительстве не представляется возможным, потому что Договор участия в долевом строительстве в материалах гражданского дела отсутствует.

Имеются следующие недостатки:

Нарушены требования листа *** проектной документации ООО «Архитектурно-строительная фирма «АСС». ***» «Микрорайон жилой застройки со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, парковками, подземными автостоянками по ***» в части того, что оконные конструкции установленные в спорной квартире не соответствуют требованиям указанного в проекте ГОСТ 30674-99.

Нарушены требования п. 6.1. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (с Изменением ***) в части того, что оконные конструкции и балконная дверь не соответствуют действовавшему на момент строительства законодательству и проектной (рабочей) документации:

«6.1. Строительные работы должны выполняться лицом, осуществляющим строительство, в соответствии с действующим законодательством, проектной, рабочей и организационно-технологической документацией.»

Нарушены требования п. 5.11.1. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (с Поправкой) в части того, что у оконных конструкций и балконной двери отсутствует маркировка изделий из ПВХ профилей по ГОСТ 23166:

«5.11.1 Маркировка изделий - по ГОСТ 23166».

Нарушены требования п. 5.6.1. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ***, с Поправкой)»:

«5.6.1. Каждое изделие маркируют водостойкой краской или этикеткой подтверждающего приемку изделий техническим контролем. Изделия маркируют, как правило, на нелицевой стороне верхней части вертикального профиля коробки изделия.»

Маркировка оконных блоков (в целом как изделий) на нелицевой стороне верхней части вертикального профиля коробки изделий отсутствует, т.е. приемка изделий (оконных блоков) техническим контролем согласно п. 5.6.1 ГОСТ 23166-99 не производилась, документы о качестве (паспорта) согласно п. 6.9. ГОСТ 23166-99 на установленные изделия не выдавались.

Согласно п. 4.10. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ***, с Поправкой)»:

Отсутствие обозначения классов (отсутствие маркировки изделий) означает, что оконные изделия имеют минимальные значения эксплуатационных показателей, установленные в стандарте на конкретный вид изделий. Минимальный класс оконного блока «***» с сопротивлением теплопередаче составляет 0,35-0,39 М2 оС/Вт.

Согласно п. 4.7.1. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ***, с Поправкой)» в спорной квартире должны быть установлены оконные блоки класса «Б2» с сопротивлением теплопередаче 0,65 м2 °С/Вт.

Нарушены требования п. 4.6.1, 4.6.2 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия» в части того, что профили ПВХ должны иметь маркировку. Маркировка профилей ПВХ не соответствует (отсутствует) примеру п. 4.6.2:

«4.6.1 На каждый главный профиль должна быть нанесена разборчивая маркировка не более чем через каждые 1000 мм по всей длине профиля.

Маркировку следует наносить на поверхности профилей таким образом, чтобы обеспечивалась возможность ее визуального контроля.

Маркировка профиля должна быть водостойкой, четко различимой и содержать:

название торговой марки производителя;

ссылку на ГОСТ 30673;

информацию о том, применяется или нет вторичный материал;

код изготовителя, позволяющий восстановить происхождение изделия (например, дата, номер технологического оборудования и/или номер партии).

Пример-XXX-ГОСТ30673 -R-1204.17-38 - 2.»

Фактическая маркировка профиля не соответствует (отсутствует) требованиям (примеру) п. 4.6.2. ГОСТ 30673 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия».

Нарушены требования п. 5.3.1. ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия» (с Изменением ***, с Поправкой) в части того, что стеклопакеты должны иметь маркировку:

«5.3.1 Маркировку стеклопакетов производят в соответствии с требованиями ГОСТ 32530.

Нарушены требования п. 4.1.2. ГОСТ 32530-2013 «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение» в части того, что маркировка стеклопакетов не соответствует (отсутствует) требованиям п. 4.1.2:

«4.1.1.1 Обязательной маркировке подлежат изделия из стекла конечных размеров следующих видов:

стеклопакеты

Несмываемую маркировку наносят на каждое изделие, подлежащее маркировке.

Содержание маркировки

Маркировка изделия должна содержать:

наименование и/или товарный знак изготовителя;

обозначение нормативного документа, требованиям которого соответствует изделие;

дату (или месяц и год) изготовления изделия;

наименование или буквенное обозначение изделия - для упрочненных стекол;

формулу стеклопакета - для стеклопакетов;

обозначение эксплуатационной характеристики;

для безопасных и защитных стекол и стекол со специальными свойствами.»

Фактически маркировка стеклопакетов не соответствует (отсутствует) требованиям п. 4.1.2. ГОСТ 32530-2013 «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение».

При осмотре установлено, что маркировка оконных конструкций из ПВХ профилей в целом как изделий отсутствует, маркировка профиля ПВХ отсутствует, маркировка стеклопакетов отсутствует.

По отсутствующей маркировке невозможно идентифицировать профиль ПВХ, стеклопакеты и изделия в целом (как оконные конструкции из ПВХ профилей).

Из-за отсутствия маркировки на оконных конструкциях из ПВХ профилей, профилях, стеклопакетах невозможно произвести идентификацию блоков, определить принадлежность сертификатов или принадлежность установленных оконных блоков к качественной светопрозрачной ограждающей конструкции, потому что качество установленных оконных блоков не подтверждено, что является нарушением требований п. 6.13. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением ***)»

По входной металлической двери.

Нет, не соответствует жилое помещение, расположенное по адресу: *** требованиям технических регламентов, проектной документации, в отношении входной металлической двери.

Определить, соответствует ли жилое помещение, расположенное по адресу: *** отношении входной металлической двери условиям договора долевого участия в строительстве не представляется возможным, потому что Договор участия в долевом строительстве в материалах гражданского дела отсутствует.

Имеются следующие недостатки:

Нарушены требования листа *** проектной документации ООО «(Архитектурно-строительная фирма «АСС». ***» «Микрорайон жилой застройки со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, парковками, подземными автостоянками по ***» в части того, что входная металлическая дверь, установленная в спорной квартире не соответствует требованиям ГОСТ 31173-2003.

Нарушены требования п. 6.1. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (с Изменением ***) в части того, что входная металлическая дверь не соответствуют действовавшему на момент строительства законодательству:

Нарушены требования п. 5.7.2 ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия» в части того, что на входную металлическую дверь квартиры по адресу: *** отсутствует документ о качестве (паспорт) и инструкция по эксплуатации изделий, включающая рекомендации по монтажу:

«5.7.2 В комплект поставки должны входить документ о качестве (паспорт) и инструкция по эксплуатации изделий, включающая рекомендации по монтажу.

Нарушены требования п. 5.7.3 ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия» в части того, что на входной металлической двери квартиры по адресу: *** отсутствует маркировка водостойким маркером или этикеткой с указанием наименования предприятия-изготовителя, марки изделия, даты его изготовления и (или) номера заказа, знака (штампа), подтверждающего приемку изделия техническим контролем:

«5.7.3 Каждое изделие маркируют водостойким маркером или этикеткой с указанием наименования предприятия-изготовителя, марки изделия, даты его изготовления и (или) номера заказа, знака (штампа), подтверждающего приемку изделия техническим контролем.»

Из-за отсутствия маркировки на входной металлической двери невозможно произвести идентификацию входной металлической двери дверного блока), определить принадлежность сертификатов или паспортов качества (в случае их наличия) к установленной металлической двери, определить принадлежность установленной входной металлической двери к качественной конструкции, потому что качество установленных входной металлической двери не подтверждено, что является нарушением требований п 6.13. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением ***)».

По полам и шумоизоляции.

Нет, не соответствует жилое помещение, расположенное по адресу: *** требованиям технических регламентов, проектной документации в отношении конструкции пола и шумоизоляции пола.

Определить, соответствует ли жилое помещение, расположенное по адресу: *** отношении шумоизоляции пола условиям договора долевого участия в строительстве не представляется возможным, потому что Договор участия в долевом строительстве в материалах гражданского дела отсутствует.

Имеются следующие недостатки:

Нарушены требования листа *** (с учетом изменений в декабре 2014г.) проектной документации 02-2013-АР ООО «Архитектурно- строительная фирма «АСС». ***» «Микрорайон жилой застройки со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, парковками, подземными автостоянками по ***. Первая очередь строительства. Блок-секция ***. Ведомость внутренней отделки. Экспликация полов.» в части того, что у пола спорной квартиры отсутствуют звуко-гидроизоляционный материал ТЕХНОЭЛАСТ АКУСТИК-СУПЕР - 4мм и цементно-песчаная стяжка с арматурной сеткой, h=45 мм:

«Жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, кладовые имеют схему пола согласно Узлу 3, указанному на листе *** проектной документации. Согласно Узлу 3 предусмотрен следующий состав пола:

цементно-песчаная стяжка с арматурной сеткой, h =45мм;

звуко-гидроизоляционный материал ТЕХНОЭЛАСТ АКУСТИК- СУПЕР-4мм;

выравнивающая стяжка из цементно-песчаного раствора h =20мм;

монолитная железобетонная плита перекрытия - 160 мм.

Ванные комнаты, санузлы имеют схему пола согласно Узлу 4, указанному на листе *** проектной документации. Согласно Узлу 4 предусмотрен следующий состав пола:

цементно-песчаная стяжка с арматурной сеткой, h =45мм;

звуко-гидроизоляционный материал ТЕХНОЭЛАСТ АКУСТИК- СУПЕР-4мм;

выравнивающая стяжка из цементно-песчаного раствора h =20мм;

- монолитная железобетонная плита перекрытия - 160 мм.»

Фактически при частичном вскрытии цементно-песчаной стяжки пола, экспертом было установлено, что по монолитной железобетонной плите перекрытия - 160 мм выполнена только выравнивающая стяжка из цементнопесчаного раствора h =20мм.

Звуко-гидроизоляционный материал ТЕХНОЭЛАСТ АКУСТИК- СУПЕР - 4мм и цементно-песчаная стяжка с арматурной сеткой, h =45мм фактически отсутствуют.

Нарушены требования п. 6.1. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (с Изменением ***) в части того, что пол и шумоизоляция не соответствует действовавшему на момент строительства законодательству и проектной (рабочей) документации:

Нарушены требования п. 9.2. (Таблицы 1) СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003» (с Изменением ***, 2)» в квартире по адресу: *** части того, что превышено фактическое нормативное значение индекса приведенного уровня ударного шума перекрытия Lnw=6ОдБ, которое фактически составляет 76дБ (децибел).

По межкомнатным перегородкам ГКЛ.

Нет, не соответствует жилое помещение, расположенное по адресу: *** требованиям технических регламентов, в отношении межкомнатных перегородок ГКЛ.

Определить, соответствует ли жилое помещение, расположенное по адресу: *** отношении межкомнатных перегородок ГКЛ проектной документации не представляется возможным, потому что проектная документация на межкомнатные перегородки ГКЛ в материалах гражданского дела отсутствует.

Определить, соответствует ли жилое помещение, расположенное по адресу: *** отношении перегородок ГКЛ условиям договора долевого участия в строительстве не представляется возможным, потому что Договор участия в долевом строительстве в материалах гражданского дела отсутствует.

Имеются следующие недостатки:

4.1.Нарушены требования п. 6.1. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (с Изменением ***) в части того, что перегородки не соответствуют действовавшему на момент строительства законодательству и проектной (рабочей) документации:

4.2 Нарушены требования п. 7.1.4.5. СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа» в части того, что у перегородок отсутствует скользящее присоединение к потолку.

5. По межкомнатным кирпичным перегородкам ванной и туалета.

Нет, не соответствует жилое помещение, расположенное по адресу: *** требованиям технических регламентов в отношении межкомнатных перегородок выполненных из пустотелого кирпича туалета и ванной.

Определить, соответствует ли жилое помещение, расположенное по адресу: *** отношении межкомнатных перегородок из пустотелого кирпича проектной документации не представляется возможным, потому что проектная документация в отношении межкомнатных перегородок из кирпича в материалах гражданского дела отсутствует.

Определить, соответствует ли жилое помещение, расположенное по адресу: *** отношении межкомнатных перегородок из пустотелого кирпича условиям договора долевого участия в строительстве не представляется возможным, потому что Договор участия в долевом строительстве в материалах гражданского дела отсутствует.

Имеются следующие недостатки:

Нарушены требования п. 9.1. СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП И-22-81* (с Изменениями N 1, 2, 3)» в части того, что в качестве материала межкомнатных перегородок туалета и ванной вместо полнотелого кирпича применен пустотелый кирпич.

«9.1 Силикатный кирпич и камни, пустотелый керамический кирпич и камни, блоки из ячеистых бетонов, бетонные блоки с пустотами, керамический кирпич полусухого прессования применяются для наружных стен помещений с влажным режимом при условии нанесения на их внутренние поверхности пароизоляционного покрытия. Применение указанных материалов для стен помещений с мокрым режимом, а также для наружных стен подвалов, цоколей, фундаментов не допускается.»

Фактически при осмотре и при частичном вскрытии межкомнатных перегородок помещения туалета и ванной, которые является помещениями с мокрым режимом, установлено, что кирпичная кладка перегородок выполнена из пустотелого керамического кирпича.

Нарушены требования п. 6.5.5. СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районных» (с изменением ***) в части того, что кирпичная кладка перегородок туалета и ванной не усилена вертикальными двухсторонними арматурными сетками, установленными в слоях цементного раствора:

«6.5.5 Перегородки из кирпича или камня, при их применении на площадках сейсмичностью 7 баллов, следует армировать на всю длину не реже, чем через 700 мм по высоте арматурными стержнями общим сечением в шве не менее 0,2 см2.

Кирпичную (каменную) кладку перегородок на площадках сейсмичностью 8 и 9 баллов, в дополнение к горизонтальному армированию, следует усиливать вертикальными двухсторонними арматурными сетками, установленными в слоях цементного раствора марки не ниже Ml00 толщиной 25-30 мм. Арматурные сетки должны иметь надежное соединение с кладкой.№

Фактически при осмотре и частичном разрушении кирпичной кладки кирпичных межкомнатных перегородок туалета и ванной установлено, что кирпичная кладка перегородок туалета и ванной не усилена вертикальными двухсторонними арматурными сетками, установленными в слоях цементного раствора.

Нарушены требования п. 6.5.6. СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районных» (с изменением ***) в части того, что у дверных проемов в кирпичных перегородках туалета и ванной железобетонное или металлическое обрамление отсутствует:

«6.5.6 Дверные проемы в кирпичных (каменных) перегородках на площадках сейсмичностью 8 и 9 баллов должны иметь железобетонное или металлическое обрамление.»

Фактически при осмотре и частичном разрушении кирпичной кладки кирпичных межкомнатных перегородок туалета и ванной установлено, что у дверных проемов в кирпичных перегородках туалета и ванной железобетонное или металлическое обрамление отсутствует.

Вопрос ***:

«Если имеются недостатки, определить являются ли они существенными, устранимыми или неустранимыми, способ устранения и стоимость устранения выявленных недостатков?»

Ответ:

1.По оконным конструкциям.