Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1338/2022

24RS0040-02-2022-001015-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего судьи Клепиковского А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Винокуровой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности освободить балкон от бытовых вещей и предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с исковым заявлением о возложении обязанности на ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить балкон жилого помещения <адрес> района Талнах г. Норильска от бытовых вещей для осмотра балконной плиты на предмет протекания влаги в нижерасположенное жилое помещение; предоставить представителям управляющей организации ООО «Талнахбыт» доступ в жилое помещение <адрес> района Талнах г. Норильска, для производства работ по герметизации балконной плиты и восстановления цементного плинтуса, а также о взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей и почтовых расходов в размере 891 рубля 12 копеек.

Свои требования истец обосновывает тем, что является организацией, осуществляющей свою деятельность по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>. На приём в технический отдел управляющей компании обратился гражданин, проживающий по адресу: г. Норильск, <адрес> с жалобой на периодические залития сверху в зальной комнате. При проведении обследования было установлено, что залитие квартиры происходит из-за таяния снега на балконе вышерасположенной квартиры №, собственниками которой являются ответчики. При осмотре балкона 15 июля 2022 года ответчиков определить причину залития не представилось возможным, так как балкон захламлён крупногабаритным мусором, на нижней балконной плите уложено плотное резиновой покрытие. 25 июля 2022 года в адрес ответчиков было направлено предписание с требованием освободить балкон от бытовых вещей для осмотра специалистами ООО «Талнахбыт» балконной плиты и цементного плинтуса балконной плиты, однако до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал по приведенным в иске доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 в заседание не явились.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в заочном порядке, суд принимает во внимание, что согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Судом своевременно направлялись ответчикам по адресу регистрации извещения о месте и времени слушания дела, но направленная судом корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения.

Сведений об ином адресе регистрации ответчиков материалы настоящего дела не содержат, ответчики таких сведений не предоставили. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчики должны были обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации, что ими выполнено не было по субъективным причинам.

В этой связи, суд считает необходимым признать, что ответчики извещены о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились по неизвестным для суда причинам, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, применяя правила, установленные в ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующее.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) РФпредусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права нажилище, его безопасности и других прав, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использованияжилых помещенийпо назначению.

В силу п. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и, в том числе, должно обеспечивать сохранность имущества.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, при этом собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Талнах, <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности, право собственности, на которое зарегистрировано 14 декабря 2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги ответчики ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, а ФИО5 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 6,8).

ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в зону обслуживания которой входит многоквартирный дом <адрес> в районе Талнах, г.Норильска (л.д. 18-30). Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.11.2015 года ООО «Талнахбыт» в отношении многоквартирного дома по адресу: город Норильск, <адрес>, выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах, осуществляет санитарное содержание придомовой территории, обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, производит начисление и взимание платежей с нанимателей, собственников жилых помещений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по тарифам, утвержденным, в установленном законом порядке.

В пункте 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

В соответствии с пунктом 10 Правил от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 4.2.4.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения на них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения.

В адрес ООО «Талнахбыт» от жильцов нижерасположенных жилых помещений поступило обращение с жалобой на залитие по стене, примыкающей к балкону.

15 июля 2022 года специалистами ООО «Талнахбыт» при обследовании жилого помещения ответчиков по адресу: город Норильск, <адрес> определить причину залития не представилось возможным, так как балкон захламлён крупногабаритным мусором, на нижней балконной плите уложено плотное резиновое покрытие.

В адрес ответчиков истцом направлено предписание от 20 июля 2022 года с требованием устранить нарушения жилищного законодательства, а именно предоставить доступ на балкон после расчистки балкона от мусора и демонтажа резинового покрытия. Данное требование истца ответчиками не получено и до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.2 ст.11 ЖК РФзащита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Такое поведение ответчиков препятствует работникам ООО «Талнахбыт» осуществлять возложенные на управляющую организацию действующим законодательством обязанности по обслуживанию общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п.п. «Е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного cocтояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварии, - в любое время.

При таких обстоятельствах, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Талнахбыт", поскольку ответчиками допущено нарушение требований приведенных Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, так как действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

Согласно ч. 1 ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд с рассматриваемым иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №№ 2022 года, а также понесены почтовые расходы в общем размере 891,12 рублей (57,60х4+220,24х3=891,12). Данные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности освободить балкон от бытовых вещей и предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 привести балкон жилого помещения <адрес> в районе Талнах г. Норильска в надлежащее санитарное состояние путем очистки его от бытовых вещей, мусора.

Предоставить допуск представителям управляющей организации ООО «Талнахбыт» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, <адрес>, для осмотра балконной плиты на предмет протекания влаги в нижерасположенное жилое помещение и производства работ по восстановлению целостности балконной плиты и цементного плинтуса.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 891 рубль 12 коп в счет возмещения почтовых расходов, а всего 6891 (шесть тысяч восемьсот девяносто один) рубль 12 коп.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Клепиковский