Решение по делу № 2-1953/2025 от 02.09.2025 - об установлении факта пользования земельным участком с жилым домом.

Дело №2-1953/2025

УИД:04RS0021-01-2025-003891-64

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Золотаревой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» об установлении факта пользования земельным участком с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить факт владения и пользования земельным участком с расположенным на нем домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что истец на рассматриваемом земельном участке возвел жилой дом в 1998 году, проживал и до настоящего времени проживает в нем. Установление факта пользования земельным участком необходимо истцу для последующей реализации права на внеочередное приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов на основании Закона РБ от 30.12.2003г. №601-III «О земле».

Определением суда участию в деле в качестве третьего лица привлеченаФИО8-Ж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что дом истцом возведен истцом в 1998 г., поставлен в одном месте на участке, где так и стоит, в данном доме ипроживает истец.

ФИО3 Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку полагает, что был нарушен принцип непрерывности, полагает, что был возведен новый объект, который является сезонным строением, проживание в котором невозможно на постоянной основе.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, направил письменные пояснения, из которых следует, что в 1998 году он со своим братом привез дом из ..., проживал в нем с братом, в 2004 г. брат умер.После чего он стал проживать с ФИО8 в этом доме, родилась дочь. После в 2008-2009 гг. он на соседнем участке построил дом, Гатаповас детьми переехала в дом, он остался проживать в этом доме, где и проживает по настоящее время.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 7 Конституции РФ - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что рассматриваемый земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ФИО1 на каком-либо праве, не предоставлено.

Согласно ст. 12 Закона Республики Бурятия №601-III от 30.12.3003 «О земле» бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, по основаниям, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются Законом Республики Бурятия «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности».

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется жилым домом, построенном на земельном участке, расположенном по адресу: ...

В дело представлена схема расположения земельного участка расположенного по условному адресу в ..., ... площадью 787 кв.м. на кадастровом плане территории, с условным номером ...

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 04.07.2013г. на жилой дом, расположенный по адресу: ... ...», следует назначение здания: жилое, год постройки 1998 г., общая площадь 11,7 кв.м. В разделе Сведения о правообладателях указан ФИО1.

Также суду представлен договор на вывоз крупногабаритного мусора и ТБО от 15.04.2015г. заключенный между ООО «Чистый двор» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик), согласно которому исполнитель принял на себя обязательства по вывозу ТБО и крупногабаритного мусора по адресу: ....

По сведениям МУ КУИиЗ г. Улан-Удэ, а также скриншотам программного продукта GoogleEarth по состоянию на сентябрь 2015 года, ноябрь 2024 года на испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства.

По Акту обследования земельного участка от 10.04.2025г, составленного главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков МУ КУИиЗ следует, что по адресу: ... на испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства, что также подтверждается представленными стороной истца фотографиями жилого дома.

По Акту обследования земельного участка, проведенного в ходе рассмотрения данного дела и составленного специалистом отдела Правового Комитета Администрации ... на территории земельного участка располагается два строения. Строение, на который требуется установить факт пользования, обладает признаками жилого помещения.

Допрошенные судом в качестве свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №1, ФИО5 предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснили, что приходятся истцу соседями, подтвердили факт пользования ФИО1 земельным участком и возведенным на нем жилым домом до декабря 2015 года.

Судом не принимаются довод представителя ответчика о том, что на объект строительства, является сезонным, поскольку носит предположительный характер, и опровергаются материалами дела.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 рассматриваемым земельным участком с возведенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования заявленного истцом земельного участка до 2015 года, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством установленной административной процедуры, не относящейся к компетенции суда, а также к предмету заявленных требований в рамках настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО2 (паспорт ...) земельным участком с жилым домом, расположенным по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ....

Судья Герасимова Ю.В.