УИД 58RS0028-01-2024-002231-09 № 2-94/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2025 года г. Пенза
Пензенский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Бормотиной Н.В.
при секретаре Савиной Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что в 2006 году приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный на территории <...>» <...> у Ф.И.О.1. Участок был передан ей без оформления договора купли-продажи. С/т «Декоративные культуры» оформило на нее членство в садоводческом товариществе. Никаких расписок о получении денег, иных документов о передаче участка не сохранилось.
Истец искренне считала, что после совершенной сделки у неё возникли права собственности на спорный земельный участок. Более 15 лет она открыто и непрерывно владела указанным земельным участком, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на него не поступало. За время владения ей спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные наследники.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец несла бремя содержания земельного участка, оплачивала взносы в садоводческое товарищество, своевременно платила налоги, возделывала купленный ей земельный участок, использовала его для выращивания овощей и фруктов, а также для отдыха. Таким образом, основание владения земельным участком считает добросовестным. Поскольку она владеет земельным участком с кадастровым номером № длительное время, а именно более 15 лет, считает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Решение вопроса о праве собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке невозможно, в связи со смертью Ф.И.О.1
На основании изложенного и руководствуясь нормами действующего законодательства, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный на территории с/<...>, в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, СНТ «Декоративные культуры», Управление Росреестра по Пензенской области, администрация Мичуринского сельсовета Пензенского района Пензенской области.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле на основании части 6 статьи 53 ГПК РФ, в судебном заседании уточнили исковые требования, просили признать право собственности на земельный участок площадью 935 кв.м, расположенный на территории с/т <...>» <...>, согласно представленной схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастрвым инженером Ф.И.О.6, не возражали против рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещён надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Декоративные культуры», Управления Росреестра по Пензенской области, администрации Мичуринского сельсовета Пензенского района Пензенской области, третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились. Своими заявлениями глава администрации ФИО4, представитель Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5 просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Ранее допрошенные в судебном заседании председатель СНТ «Декоративные культуры» <...>. и третье лицо ФИО2 с заявленными ФИО1 требованиями согласились.
С учётом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося представителя ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В материалах дела имеется распоряжение главы администрации <...> № от (Дата) «Об утверждении списка членов садоводческого товарищества «<...>, согласно которому по состоянию на (Дата) количество членов СНТ составило 372 человека, согласно приложению к указанному распоряжению, под порядковым номером № указана член №» Ф.И.О.1, номер земельного участка № площадь № (л.д.15 об.).
Постановлением главы администрации <...> от (Дата) № утвержден список адресов дачных участков по №». Из приложения к указанному постановлению следует, что адрес по списку 1997 года участка №, площадью № кв. м, изменен с (Дата) на улицу №, участок №, площадью №.м (л.д.15).
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (Дата) № № земельному участку №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, с/т <...>», (Дата) присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из обстоятельств дела следует, что Ф.И.О.1 умерла (Дата), что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти серии № от (Дата) (л.д.12). После её смерти, у нотариуса Ф.И.О.10 к имуществу умершей Ф.И.О.1 было открыто наследственное дело №.
Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о праве на наследство по завещанию наследником указанного в завещании имущества Ф.И.О.1, умершей (Дата), является ФИО2
Как следует из пояснений стороны истца, при жизни Ф.И.О.1 продала ФИО1 спорный земельный участок для ведения садоводства и огородничества.
Указанные обстоятельства, а также факт открытого, непрерывного владения ФИО1 спорным земельным участком, несения бремени его содержания, были также подтверждены полученными в ходе судебного заседания пояснениями третьего лица ФИО2, являющейся наследницей Ф.И.О.1, а также показаниями свидетелей Ф.И.О.11 (сына Ф.И.О.1) и Ф.И.О.5
Согласно справки председателя СНТ <...>» ФИО1 является членом СНТ <...>» и ей принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № (л.д.14).
В материалы дела также представлена членская книжка садовода СНТ «<...>» от (Дата) на имя ФИО1 в отношении земельного участка №, согласно сведениям которой, взносы на указанный земельный оплачены с 2009 года по 2024 год, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2009 года, то есть на протяжении более пятнадцати лет фактически владеет спорным земельным участком в с/т <...>»», является членом данного товарищества. При этом она владеет земельным участком открыто, добросовестно, непрерывно, земельный участок никогда не выбывал из ее владения, она предпринимает меры по поддержанию сохранности участка, оплачивает необходимые членские взносы, владеет имуществом как своим собственным. Спора в отношении владения и пользования данным участком с третьими лицами не возникало.
Приведенные доказательства не были оспорены в судебном заседании, в связи с чем законных оснований ставить их под сомнение суд не находит.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженкой <...>, паспорт № №, выдан (Дата) МВД по <...>, код подразделения №) право собственности на земельный участок площадью № расположенный по адресу: <...>, с/т «<...>», по точкам, согласно каталога координат, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Ф.И.О.6, от (Дата):
Обозначение характерных точек №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Бормотина
В окончательной форме заочное решение принято 12 февраля 2025 года.
Судья: