Дело № 2-495/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области

в составе: председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.,

при помощнике судьи Чурсиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером площадь застройки кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 70 %, и об обязании администрации Задонского муниципального района Липецкой области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора аренды земельных участков № 1322/1 от 18.10.2012 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером . Срок договора аренды устанавливался на 3 года с 18.10.2012 по 17.10.2015. В настоящее время на указанном земельном участке расположен возведенный истцом объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом, со степенью готовности 70 %. Указанный объект возводился истцом в период действия срока договора аренды. Срок действия договора аренды истек. При обращении в администрацию Задонского района истцу было разъяснено, что заключение нового договора аренды возможно только в случае признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом. Осуществить это во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат Кожин Р.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования и дал суду объяснения, аналогичные изложенному выше.

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

По смыслу указанных правовых норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

На основании договора аренды земельных участков № 1322/1 от 18.10.2012 года, заключенного между администрацией Задонского муниципального района Липецкой области и ФИО1, ему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Срок договора аренды составил 3 года с 18.10.2012 по 17.10.2015.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м., расположенного по адресу: следует, что его разрешенное использование: для жилищного строительства.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства – недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: площадь застройки составила кв.м. Готовность объекта незавершенного строительства – 70 %, что также следует из заключения о рыночной стоимости недостроенного жилого дома. Указанный недостроенный объект возведен в период срока действия договора аренды.

Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», составленного по результатам обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: , следует, что на момент обследования жилого дома отсутствовали: подшивка и утеплитель деревянного перекрытия 1-го этажа, утеплитель и подшивка в конструкции кровли, дверные и оконные блоки, полы, внутренняя отделка помещений, инженерные коммуникации. Степень готовности объекта незавершенного строительства составила 70 %. В целом, техническое состояние конструкций жилого дома – работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. Конструкции жилого дома пригодны для дальнейшего завершения строительства.

Согласно сообщению начальника ОНД и профилактической работы по Задонскому, Тербунскому, Воловскому и Хлевенскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 30.06.2022 при строительстве (возведении) объекта незавершенного строительства жилого дома (70 % готовности), расположенного по адресу: разрешение не предъявлено, согласно техническому плану, изготовленному 20.02.2020 года кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО2, являющегося членом А СРО «Кадастровые инженеры», обязательные требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.

Из схемы планировочной организации земельного участка с кадастровым номером видно, что при строительстве дома не нарушены Правила землепользования и застройки сельского поселения Бутырский сельсовет Задонского муниципального района.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект незавершенного строительства возведен на отведенном муниципальным органом для целей жилищного строительства земельном участке, за счет собственных средств истца, соответствует установленным строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, срок действия договора аренды истек, в связи с чем, за ФИО1 следует признать право собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером площадью застройки кв.м., степенью готовности - 70 %, и обязать администрацию Задонского муниципального района Липецкой области заключить с ФИО1 новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе, в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (подпункт 9); земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (подпункт 10).

Коль скоро на спорном земельном участке расположен недостроенный жилой дом, право собственности на который признано за истцом, то администрацию Задонского муниципального района Липецкой области следует обязать заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером

Судебные расходы истец ФИО1 отнес на себя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером , площадь застройки кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 70 %.

Обязать администрацию Задонского муниципального района Липецкой области заключить с ФИО1 ФИО8 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:08:2000111:84.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 15.07.2022 г.