Решение по делу № 02-2417/2023~М-0049/2023 от 10.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 г. Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Дякиевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2417/23 по иску П... к фио Захид оглы о взыскании задолженности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что между ... 20 июля 2022 года было заключено соглашение о задатке, по условиям которого ФИО1 Д.З.О. , будучи продавцом, взял на себя обязательство в течение срока действия Соглашения обеспечить подготовку необходимых документов для заключения договора купли- продажи машино-места по адресу: адрес по цене сумма При подписании соглашения ФИО2 передала ФИО1 Д.З.О. в качестве задатка сумма

В соответствии с п.7.1. Соглашения, ответчик обязался провести сбор документов, необходимых для проведения сделки, и не позднее чем за три рабочих дня до предполагаемой даты проведения сделки передать их истцу.

В п.11 соглашения стороны установили, что порядок расчетов по сделке будет дополнительно ими согласован к моменту подписания договора купли-продажи недвижимости.

Согласно п.14 соглашения, срок его действия до подписания договора купли- продажи объекта, но не позднее 31 августа 2022 г.

Однако указанный договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

01.09.2022 года истец направила ответчику претензию с требованием о признании прекратившим свое действие Соглашения от 20.07.2022 года, признании уплаченной по нему суммы в размере сумма авансом и возврате данной суммы аванса.

Ответчик ответил отказом на данную претензию, указав при этом, что истец уклонилась от подписания основного договора купли- продажи, не явившись 31 августа 2022 года по адресу, указанному в соглашении, в связи с чем, задаток остаётся у продавца.

Вместе с тем, истец указывает в иске, что заключенное между сторонами соглашение о задатке не содержит существенных условий, позволяющих определить его как предварительный договор с применением обеспечительной функции задатка. От заключения предварительного договора с истцом ответчик отказался, в связи с чем, уплаченная по соглашению сумма в размере сумма является авансом и подлежит возврату истцу.

Также истец просит взыскать расходы по оплате госпошлины сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании: между ... 20 июля 2022 года было заключено соглашение о задатке, по условиям которого ФИО1 Д.З.О. , будучи продавцом, взял на себя обязательство в течение срока действия Соглашения обеспечить подготовку необходимых документов для заключения договора купли- продажи машино-места по адресу: адрес по цене сумма При подписании соглашения ФИО2 передала ФИО1 Д.З.О. в качестве задатка сумма

При отсутствии иного согласования с истцом, днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 час. 00 мин. по адресу: адрес. Указанные дата, время и место заключения основного договора купли- продажи могут быть изменены по соглашению сторон (п.13).

Однако указанный договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ 1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор внесения аванса является сделкой организационного характера и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, а содержит лишь обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи, аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона или стороны полностью или частично исполнят условия предварительного договора. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть. При этом, даже факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы этой суммы, которая не может нести штрафной характер в силу закона.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что заключенное между сторонами соглашение о задатке не содержит существенных условий, позволяющих определить его как предварительный договор с применением обеспечительной функции задатка. От заключения предварительного договора с истцом ответчик отказался, в связи с чем, уплаченная по соглашению сумма в размере сумма является авансом и подлежит возврату истцу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о взыскании с ответчика сумма.

Также в порядке ст.ст. 94,98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, расходы на оплату услуг представителя, однако заявленную истцом сумму в размере сумма суд считает чрезмерно завышенной и приходит к выводу о снижении данной суммы до сумма

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что основные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио Захид оглы (паспор... пользу П... денежные средства в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 г.