Дело №2-81/2022
50RS0036-01-2021-006097-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
по встречному иску ФИО6 к ФИО5 о выделе доли жилого дома,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском о выделе доли дома по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу принадлежит доля жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 65,4кв.м. ФИО6 также принадлежит часть жилого дома общей площадью 65,4 кв.м. Истцу принадлежат на праве собственности следующие части дома: мансарда, состоящая из двух комнат размером 22,5 кв.м, и 17,4 кв.м; комната размером 22,9 кв.м, и 8,8 кв.м. Кроме того, в порядке наследования после смерти сестры - ФИО1 истцу и ответчику принадлежит на праве собственности по 1/6 доле дома - комната площадью 11,9 кв.м, комната площадью 6,2 кв.м и 1/2 часть комнаты лит.А площадью 17,0 кв.м. При жизни три сестры определили порядок пользования домом, что отражено на поэтажном плане строения от <дата>, но после вступления в наследство возник спор.
Истец просит суд выделить в собственность следующие помещения: мансарду, состоящую из двух комнат размером 22,5 кв.м, и 17,4 кв.м; комнату размером 22,9 кв.м, и 8,8 кв.м и комнату размером 11,9 кв.м (наследство после смерти ФИО1, прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО6 заявила встречный иск о выделе доли дома. В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником доли жилого дома общей площадью 65,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время возник спор относительно пользования жилым домом и выдела в натуре долей в праве собственности на жилое помещение. На праве собственности ФИО6 принадлежит: веранда площадью 17 кв.м, комната площадью 12,5 кв.м, часть коридора площадью 1,25 кв.м. В порядке наследования принадлежит 1/6 доля дома: 1/2 комнаты площадью 11,9 кв.м и 6.2 кв.м, коридор площадью 1,25 кв.м.
Просит суд выделить ФИО6 1/2 долю жилого дома: веранду площадью 17 кв.м, комнату площадью 12,5 кв.м, комнату площадью 6,2 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, комната 11,9 кв.м, часть мансарды, площадью не менее 12,15 кв.м, расположенной под крышей над комнатами, занимаемыми ФИО6
Истец ФИО5 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали, против встречного иска не возражали, просили выделить доли по варианту №, разработанному экспертом, с учетом дополнительных расчетов эксперта.
Ответчик ФИО6 и представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании встречное исковое заявление поддержали, против первоначального иска не возражали, просили выделить доли по варианту №, разработанному экспертом, с учетом дополнительных расчетов эксперта.
Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования сторон подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как следует из материалов дела, сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> А являются: ФИО5 –1/2 доля и ФИО6 – 1/2 доля. При этом ранее ФИО5, ФИО6, ФИО1 принадлежало по 1/3 доле указанного жилого дома, ФИО5 и ФИО6 после смерти ФИО1 принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома (л.д.8-9).
Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации».
Экспертом ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» ФИО4 <дата> было произведено обследование жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> А, установлено, что здание жилого дома состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Жилой дом имеет следующие характеристики: площадь с учетом неотапливаемых помещений: 130,3 кв.м. Общая площадь жилых помещений – 105,4 кв.м, жилая площадь – 72,5 кв.м. Экспертом были рассмотрены варианты по предложению сторон и разработаны варианты выдела с отступлением от размера идеальных долей.
Вариант предложенный ФИО6, экспертом не разрабатывался в связи с несоответствием пп.2, п.1, ст.49 Градостроительного кодекса РФ понятию «жилого дома блокированной застройки», в связи с нависанием помещений изолированной части № над изолированным помещением №.
Вариант № составленный по предложению ФИО6 экспертом не разрабатывался в связи нависанием помещений изолированной части № над изолированным помещением №.
Вариант №, составленный по предложению ФИО5, экспертом не разрабатывался в связи с несоответствием пп.2, п.1, ст.49 Градостроительного кодекса РФ понятию «жилого дома блокированной застройки», в связи с нависанием помещений изолированной части № над изолированным помещением №.
В связи с тем, что собственники не пришли к общему мнению в вариантах выдела, экспертом были разработаны варианты раздела жилого дома на автономные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, исходя из соответствия размеров долей в праве собственности и фактически занимаемой площадью.
По варианту № образуются автономные жилые блоки: автономный жилой блок №, выделяемый ФИО6 – 67,0 кв.м, автономный жилой блок №, выделяемый ФИО5 – 61,7 кв.м. ФИО6 выплачивает ФИО5 компенсацию 64530 руб.
По варианту № образуются автономные жилые блоки: автономный жилой блок №, выделяемый ФИО6 – 56,6 кв.м, автономный жилой блок №, выделяемый ФИО5 – 72,3 кв.м. ФИО5 выплачивает ФИО6 компенсацию 208569 руб.
При разработке варианта № необходимо выполнить переоборудование по изоляции помещений друг от друга, а именно: устройство кирпичных фундаментов для возведения перегородок, демонтировать дверной проем и возвести перегородку между пом. 1 и пом. 2 в лит А на 1 этаже, демонтировать перегородку между пом. 1 и пом. 4 в лит А, возведение перегородки между пом. 1 и пом. 4 в лит А для изоляции блока 2, демонтировать дверной проем из пом. 2 лит А1 в пом. 4 лит А для изоляции блока 2, устройство доступа на мансарду в блоке 1, за счет разбора части деревянного перекрытия и устройства деревянной лестницы, демонтировать дверной проем из пом. 4 лит А12 в пом. 8 лит А2 для изоляции блока 2, разводка электропроводки. Стоимость переоборудования по варианту № составляет 131251,30 руб. При разработке варианта № необходимо выполнить переоборудование по изоляции помещений друг от друга, а именно: устройство кирпичных фундаментов для возведения перегородок, демонтировать дверной проем и возвести перегородку между пом. № и пом. № в лит.А на 1 этаже, Прорезка дверного проема из пом.№ лит.А1 в пом.№ лит.А, устройство доступа на мансарду в блоке №, за счет разбора части деревянного перекрытия и устройства деревянной лестницы, устройство перегородки лит.А2 для изоляции блока, разводка электропроводки. Стоимость переоборудования по варианту № составляет 96006,10 руб. Перечень работ по переоборудованию приведен экспертом в таблицах (л.д.136-138).
Эксперт ФИО4 в судебном заседании поддержала свое заключение, по разработанным ею вариантам раздела исключено нависание помещений друг над другом. Переоборудование заключается в пробивке проема и заделке проема, устройстве лестницы. С технической точки зрения обустройство лестницы может сделать ответчик, а все работы по изоляции либо выполнить совместно, либо выполнит истец; работу по установке перегородки стороны могут выполнить обоюдно; пробивку в комнату и изоляцию второго этажа может выполнить истец; необходимо поставить несущую конструкцию под перегородку на первом этаже, для изоляции; прорезка проема в стенах и перегородках может сделать истец; разборку перекрытий деревянной балки, устройство конструкций может выполнить ответчик; устройство теплоизоляции стороны могут сделать совместно. Печное отопление обеспечивает только две ближайшие комнаты, в остальные помещения ответчику ФИО6 в любом случае придется проводить отопление. Печь находится в аварийном состоянии, однако более подробно на этот вопрос может ответить печник, а эксперт может только включить в список переоборудования установку твердотопливного котла с возложением расходов на ответчика, поскольку у истца уже есть отопление.
Экспертом в ходе судебного заседания произведен уточненный расчет компенсации, с учетом ФИО6 о том, что мансарда была возведена на ее территории, а также уточненный расчет стоимости переоборудования с учетом необходимости установки твердотопливного котла в помещениях ответчика.
Поскольку в судебном заседании обе стороны поддержали вариант № выдела долей, суд считает возможным выдел произвести по избранному сторонами варианту №. Данный вариант не противоречит положениям ст.252 ГК РФ, сторонам выделяются изолированные части дома в виде автономных блоков. Компенсация со стороны ФИО6 в пользу ФИО5 составит (с учетом дополнительного расчета, выполненного экспертом) 102053 руб. Общая стоимость переоборудования составляет 96006,10 руб. и установка дополнительного котла 49620 руб.
Стоимость переоборудования, с учетом пояснений эксперта и мнения сторон, суд считает возможным распределить следующим образом:
- устройство кирпичных фундаментов стоимостью 37115,10 руб. и устройство обмазочной гидроизоляции 1844,70 руб., заделка проемов в деревянных стенах и перегородках стоимостью 2558 руб., устройство перегородок деревянных стоимостью 8848 руб., устройство теплоизоляции стен стоимостью 1198,80 руб., устройство кирпичных фундаментов стоимостью 37115,10 руб. выполняют совместно ФИО5 и ФИО6;
- расходы 45620 руб. по установке твердотопливного котла в помещении ФИО6 распределить в равных долях - ФИО6 - 22810 руб., ФИО5 – 22810 руб.;
- прорезка проема в стенах и перегородках стоимостью 9414 руб. выполняет ФИО5;
- разборка перекрытий по деревянным балкам стоимостью 1176 руб., устройство конструкций лестниц стоимостью 12922,50 руб., устройство электропроводки стоимостью 9682 руб. выполняет ФИО6
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к ФИО6 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Встречный иск ФИО6 к ФИО5 о выделе доли жилого дома удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы.
Выделить ФИО5 в собственность часть жилого дома (автономный блок), общей площадью 72,3 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № жилая – 11,1 кв.м, в строении лит.А1 помещение № кухня – 22,9 кв.м, в строении лит.а помещение № холодная пристройка – 2,7 кв.м, в строении лит.А помещение № жилая – 8,8 кв.м, в мансерде лит.А2 помещения № площадь под лестницей – 0,7 кв.м, № подсобная – 3,6 кв.м, № жилая – 22,5 кв.м.
Выделить ФИО6 в собственность часть жилого дома (автономный блок), общей площадью 56,6 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № кухня – 6,2 кв.м, № коридор – 3,1 кв.м, № жилая – 12,5 кв.м, в строении лит.а веранда: помещения № – 19,6 кв.м, № – 2,1 кв.м, № – 0,5 кв.м, в мансарде лит.А2 помещение № жилая – 16,2 кв.м.
В связи с разделом дома ФИО5 и ФИО6 выполняют переоборудование: устройство кирпичных фундаментов для возведения перегородок; демонтаж дверного проема и возведение перегородки между помещением № и помещением № в лит.А на 1 этаже; прорезка дверного проема из помещения № в помещение № лит.А; устройство доступа на мансарду в блоке, выделяемом ФИО6, за счет разбора части деревянного перекрытия и устройство деревянной лестницы; устройство перегородки в лит.А2 для изоляции блока, выделяемого ФИО5:
- устройство кирпичных фундаментов стоимостью 37115,10 руб. и устройство обмазочной гидроизоляции 1844,70 руб., заделка проемов в деревянных стенах и перегородках стоимостью 2558 руб., устройство перегородок деревянных стоимостью 8848 руб., устройство теплоизоляции стен стоимостью 1198,80 руб., устройство кирпичных фундаментов стоимостью 37115,10 руб. выполняют совместно ФИО5 и ФИО6; расходы 45620 руб. по установке твердотопливного котла в помещении ФИО6 распределить в равных долях - ФИО6 22810 руб., ФИО5 – 22810 руб.;
- прорезка проема в стенах и перегородках стоимостью 9414 руб. выполняет ФИО5;
- разборка перекрытий по деревянным балкам стоимостью 1176 руб., устройство конструкций лестниц стоимостью 12922,50 руб., устройство электропроводки стоимостью 9682 руб. выполняет ФИО6.
Взыскать с ФИО5 в в пользу Нестерово С.Ф. компенсацию 102053 руб.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.
Судья: